Інвестиційний договір правові та інші аспекти

Якщо розглядати такий документ, як інвестиційний договір, то можна відзначити, що з юридичної точки зору він не має визначення в Цивільному Кодексі. Таке поняття в ньому просто відсутня. Проте документи цього плану мають право на існування відповідно до статті № 421, яка допускає, що особи мають право укладати договори, не передбачені кодексом та іншими нормативними актами.

З огляду на те, що інвестиційний договір може застосовуватися в самих різних сферах діяльності, порядок його укладення і дії регулюється численними додатковими документами в тій області, в якій планується здійснювати інвестиції. Наприклад, це може бути законодавство у сфері купівлі-продажу, лізингу, державних контрактів, концесійних угод тощо.

Поняття інвестиційного договору також включає в себе визначення кола осіб, які є сторонами в таких відносинах. Відповідно до четвертої статті вищезазначеного закону «Про інвестиційну діяльність», якщо інвестиції здійснюються у вигляді капітальних вкладень, то учасниками проекту можуть бути як безпосередньо інвестори і замовники, так і підрядчики, кінцеві користувачі і інші особи. Крім того, не виключається наявність в цих відносинах банківських, страхових, інвестиційних організацій і різних постачальників.

Найбільш поширеною версією такого документа є інвестиційний договір в будівництві. Сторонами цих відносин, як правило, є бізнесмени, які мають у своєму розпорядженні засобами на будівництво житла, і представники місцевих органів самоврядування, які надають земельні ділянки під забудову. Кінцевим результатом таких відносин є побудовані об'єкти, частина з яких передається в державну власність (житлові об'єкти або, наприклад, дитячий садок), а частина залишається у інвестора і реалізується за ринковими цінами. Крім того, в обіг вводяться земельні об'єкти, які до цього просто простоювали і не приносили ніяких доходів.

Зважаючи на відсутність єдиних стандартів інвестиційний договір розробляється для кожного суб'ектаУкаіни в індивідуальному порядку і майже завжди є комплект документів, що регулюють всі етапи інвестиційного процесу. Цікавою особливістю цієї операції є те, що вона носить безплатний характер користування, тому що органи самоврядування не мають перед інвестором цивільних зобов'язань у вигляді передачі грошових коштів.