Інвестиційний договір на будівництво багатоквартирного житлового будинку (зразок форми), договір
(найменування організації). іменується далі "Інвестор", в особі (посада, П.І.Б.). действующ__ на підставі (Статуту, положення, довіреності). з одного боку, і
(найменування організації). іменується далі "Замовник-забудовник", в особі (посада, П.І.Б.). действующ__ на підставі (Статуту, положення, довіреності). з іншого боку, і
(найменування організації). іменується далі ________________, в особі (посада, П.І.Б.). действующ__ на підставі (Статуту, положення, довіреності). з третього боку, уклали цей Договір про наступне:
1. Визначення та їх тлумачення
1. Визначення та їх тлумачення
1.1. Для цілей цього Договору використовуються такі поняття:
Варіант: земельну ділянку, що належить ____ - на праві власності на підставі ________________, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права власності від "__" ____________ ____ р виданими ________________.
"Термін будівництва" - період часу, що починається з дати початку робіт і триває до дати завершення робіт.
"Робоча документація" - повний комплект технічної документації, включаючи (але не обмежуючись) креслення, пояснювальні записки, розрахунки, кошториси та інші документи, виконаний Підрядником в обсязі і в формі, що відповідають нормам, правилам і стандартам, що діють на території Укаїни. Робоча документація виконується на підставі Проектної документації, що розробляється (вказати, ким).
"Дата початку робіт" - дата, встановлена відповідно до положень Договору.
"Дата завершення робіт" - дата затвердження Акта здачі-приймання Приймальної комісії про прийняття Об'єкта в експлуатацію.
"Гарантійний ремонт" - ремонт, вироблений Підрядником за свій рахунок і своїми силами протягом гарантійного періоду.
"Гарантійний період" - період тривалістю (не менше 5 років) місяців (років), що починаються з дати завершення робіт, протягом якого Підрядник здійснює гарантійний ремонт Об'єкту.
"Договірні документи" - Договір і всі додатки до нього.
1.2. Описані в п.1.1 цього Договору терміни та визначення можуть вживатися як в однині, так і в множині, великими та малими буквами, в залежності від контексту.
2. Предмет Договору
2.1. Інвестор доручає і фінансує, а Замовник-Забудовник приймає на себе зобов'язання по наданню послуг Замовника-Забудовника та виконання функцій технічного Замовника на об'єкті.
За надані послуги (і роботи) Інвестор сплачує Замовнику-Забудовнику винагороду в порядку і на умовах, передбачених в цьому Договорі.
2.2. Замовник-Забудовник доручає, а Підрядник зобов'язується виконати на свій ризик власними та залученими силами і засобами всі роботи з проектування, будівництва Об'єкту відповідно до затвердженого ескізом, умовами цього Договору, договору підряду на виконання проектних робіт, завданням Замовника-Забудовника та проектною документацією, включаючи можливі роботи, визначено в ній не згадані, але необхідні для повного споруди Об'єкту і нормальної його експлуатації, узгоджені Сторонами і забезпечені фінансу аніем.
Підрядник зобов'язується повністю завершити будівництво і здати готовий Об'єкт Замовнику-Забудовнику "під ключ" в термін до ____________ року. Термін прийому Об'єкту - ________________.
2.3. Право Підрядника здійснювати на території Укаїни передбачені цим Договором роботи підтверджується допуском до певних видів робіт номер ________________ від "__" ____________ ____ р термін дії ________________, виданий саморегулівної організацією ________________.
2.4. Право Замовника-Забудовника здійснювати на території Укаїни передбачені цим Договором роботи підтверджується допуском до певних видів робіт номер ________________ від "__" ____________ ____ р термін дії ________________, виданий саморегулівної організацією ________________.
2.6. Уповноважені представники Сторін на об'єкті:
3. Права і обов'язки сторін
3.1. Відповідно до умов цього Договору Інвестор зобов'язується:
3.1.1. Забезпечувати своєчасне і в повному обсязі фінансування виконаних робіт відповідно до умов цього Договору.
3.1.2. Негайно надавати правовстановлюючі та інші документи, необхідні для оформлення і отримання початково-дозвільної документації.
3.1.3. Брати участь в роботі комісії по здачі-приймання Об'єкта.
3.1.4. Надавати Замовнику-Забудовнику платіжні документи, що мають відношення до виконання Сторонами прийнятих на себе зобов'язань за цим Договором.
3.2. Інвестор має право:
змінювати обсяг інвестицій у випадках зміни проектної документації;
припиняти фінансування робіт в наступних випадках: ________________;
самостійно укладати договори з іншими суб'єктами інвестиційної діяльності відповідно до Цивільного кодексу Укаїни;
набувати права володіння, користування і розпорядження Об'єктом до завершення його будівництва;
в будь-який час передати за договором і (або) державним контрактом свої права (частина своїх прав) на здійснення капітальних вкладень і на їх результати фізичним і юридичним особам, державним органам та органам місцевого самоврядування відповідно до законодавства Укаїни;
здійснювати контроль за цільовим використанням інвестицій;
здійснювати інші права, передбачені Договором та законодавством Укаїни.
3.3. Відповідно до умов цього Договору Замовник-Забудовник зобов'язується:
3.3.1. Отримати і оформити вихідні дані для проектування об'єкта (оформлення документів по земельній ділянці, техніко-економічне обґрунтування, технічні умови на технологічне приєднання інженерних комунікацій, будівельний паспорт і т.д.) в терміни згідно з додатком N 2, що є невід'ємною частиною цього Договору.
3.3.2. Підготувати завдання на проектування в терміни згідно з додатком N 2 і укласти окремий договір з Підрядником на виконання проектних робіт.
3.3.3. Здійснювати технічний супровід проектної стадії (контроль за розробкою проектно-кошторисної документації, узгодження її в установленому порядку, передача в органи експертизи, на твердження Підряднику).
3.3.4. Оформити дозвільну документацію на будівництво об'єкта в терміни згідно з додатком N 2, здійснювати контроль за термінами дії виданих технічних умов на приєднання інженерних комунікацій.
3.3.5. Забезпечити звільнення території будівництва, пов'язаної з підготовкою будівельного майданчика для виконання робіт.
3.3.6. Здійснювати організацію управління будівництвом.
3.3.7. Здійснювати перевірку і приймання проектної документації.
3.3.8. Здійснювати контроль відповідності будівельно-монтажних робіт проектної документації та нормативним документам.
3.3.9. Вживати своєчасних заходів і контролювати усунення виявлених дефектів у проектній документації.
3.3.10. Брати участь в узгодженні застосовуваних матеріалів і устаткування.
3.3.11. Здійснювати контроль якості виконуваних будівельних робіт, а також виробів, матеріалів і устаткування, використовуваних в будівництві.
3.3.12. Здійснювати огляд і оцінку виконаних робіт і приймання прихованих робіт.
3.3.13. Здійснювати проміжну приймання виконаних робіт.
3.3.14. Здійснювати контроль відповідності обсягів та якості виконаних і пред'явлених до оплати будівельно-монтажних робіт проектно-кошторисної документації.
3.3.15. Виконувати перевірку актів виконаних робіт і контролювати внесення відповідних змін при виявлених в актах недоліки.
3.3.16. Контролювати цільове використання коштів Інвестора Підрядником.
3.3.17. Вести облік обсягів і вартості прийнятих і оплачених будівельно-монтажних робіт, а також обсягів і вартості неякісно виконаних підрядною організацією будівельно-монтажних робіт і витрат на переробки та усунення дефектів.
3.3.18. Здійснювати контроль безпеки проведення будівельних робіт.
3.3.19. Контролювати наявність і правильність ведення первинної виконавчої технічної документації.
3.3.21. Здійснювати остаточну приймання виконаних робіт.
3.2.22. Забезпечувати підготовку документів для проведення робочої комісії з прийняття закінченого будівництвом об'єкта.
3.3.23. Брати участь в роботі робочої комісії з прийняття закінченого будівництвом об'єкта.
3.3.24. Забезпечувати підготовку документів для проведення комісії з приймання закінченого будівництвом об'єкта.
3.3.25. Брати участь в роботі комісії з приймання закінченого будівництвом об'єкта на правах технічного Замовника.
3.3.26. Готувати претензії від імені Замовника до Підряднику у разі невиконання останнім своїх договірних зобов'язань.
3.4. Замовник-забудовник має право:
3.4.2. Мати доступ на будівельний майданчик протягом терміну дії цього Договору. Доступ означає можливість Замовника і його представників перевіряти відповідність виконуваних робіт умовам цього Договору та додатків до нього, а також (інші законні повноваження).
3.4.4. Усунути виявлений брак у роботі своїми силами або доручити виконання ремонтних робіт третім особам. Всі витрати, пов'язані з переробкою таких робіт іншими особами, оплачуються Підрядником.
3.4.5. Якщо Інвестор не виконує свої зобов'язання щодо своєчасного і повного фінансування робіт, Замовник має право залишити у своєму володінні побудований об'єкт (його частина), а якщо Інвестор відмовився від фінансування робіт - реалізувати побудований (незавершений) об'єкт і відшкодувати витрати і збитки по будівництву за рахунок виручки від реалізації.
3.4.6. Вимагати від підрядника надати гарантію (поручительство) на суму ________ відсотків від вартості робіт.
3.4.7. Затримати оплату виконаних робіт Підряднику за:
неусунення зазначених раніше дефектів в роботі, представленої до оплати;
заподіяння шкоди Замовнику;
випадки відставання виконання робіт від обсягів, передбачених графіком виконання робіт.
3.4.8. Якщо Інвестор не виконає в терміни всі свої зобов'язання, передбачені цим Договором, що призведе до затримки виконання робіт з будівництва об'єкта, то Замовник має право на продовження терміну закінчення робіт на відповідний період і він звільняється на цей період від сплати штрафу за прострочення здачі Об'єкту в експлуатацію.