Індивідуальне проектування будинків і котеджів, dom4m Україна

Якщо Ви вирішили будувати будинок, значить, у вас є власне уявлення про те, яким має бути житло вашої мрії. І якщо жоден з типових проектів вам не підходить, є сенс подумати про індивідуальний проект. До того ж, в ньому будуть максимально враховані всі ваші побажання: рівень комфорту, складу сім'ї, навіть вид з вікна. Зрозуміло, що такий проект обійдеться недешево. Але ви точно будете знати, що іншого такого не існує.
Іноді, правда, доводиться вдаватися до індивідуального проектування вимушено. Наприклад, дістався забудовнику ділянку землі нестандартної конфігурації, і жоден типовий проект в нього просто не вписується. А буває і так, що кількість змін, внесених замовником, таке, що простіше і дешевше спроектувати будинок з чистого аркуша.

Етапи роботи над індивідуальним проектом:

• розробка технічного завдання на проектування будинку
• договір на проектні роботи
• підготовка ескізного проекту: прив'язка будівлі до місцевості, зовнішній і внутрішній вигляд, планування, розрізи
• детальне опрацювання розділів проекту.

Крім того, можна також замовити:

• проекти додаткових споруд - гаража, майстерні, лазні і т. д.
• візуалізацію проекту в 3D форматі.

В кінцевому підсумку, замовник отримує пакет проектної документації, що складається з архітектурного і конструктивного розділів.

В індивідуальному проектуванні представлені:

• Генеральний план будинку з прив'язкою його до кордонів ділянки.
• Поверхові плани, в яких вказані товщина стін, перемичок і перегородок, площі приміщень, специфікація вікон і дверних прорізів.
• Плани фасади із зазначенням оздоблювальних матеріалів і вибором кольорів.
• Розрізи будівлі і основних вузлів.
• Креслення і розрізи фундаменту, відомість витрати матеріалів.
• Розрахунок перекриття, кроквяної системи покрівлі, вузли утеплення і гідроізоляції покрівлі.

Ціна: від 400 руб. за кв.м.

Будівництво будинку починається з проекту. Це як інструкція, в якій розписано, як і з чого будувати. Приватні будинки, звичайно, поступаються розмірами, поверховістю і, відповідно, складністю висотних будинків, але, все ж, і їх не можна будувати без проекту. І це не тільки з точки зору якості і надійності споруди, а й з точки зору законодавства. ВУкаіни, перш ніж почати будівельні роботи, треба отримати на них дозвіл, а для цього теж потрібен проект. Тому, важливість і необхідність проекту навіть не обговорюється.

Проектування будинків досить складний процес, в якому, як правило, бере участь не тільки архітектор, але і фахівці в області дизайну, ландшафту, інжинірингу. Адже будинок - це не тільки стіни, але і його внутрішньо наповнення, забезпечення водою та електроенергією, система опалення ... Незважаючи на те, що сьогодні існує маса програм, для проектування будинків, вони і креслення складають і розрахунки проводять, але все ж керує цим процесом людина. Правильно задати параметри машина сама нездатна. Та й додати будинку певний настрій, затишок, атмосферу спокою і комфорту може тільки людина. Але треба зазначити, що комп'ютеризація процесу проектування, теж принесла чималий внесок. По-перше, це істотно прискорило процес, а по-друге покращилася візуалізація. Картинки, зроблені в 3D форматі, часом навіть відрізнити складно від фотографій. Завдяки цьому проектні організації стали робити набагато більше проектів. Сьогодні можна вибрати проект будинку з арсеналу вже готових проектів. Так проект обійдеться дешевше а його підготовка займе набагато менше часу. Наша компанія Дом4М може запропонувати проект на будь-який смак. Але, все ж бувають випадки, коли доводиться замовляти індивідуальне проектування. Так буває, коли ділянка має нестандартну форму: довгу і вузьку, неправильну, з більш ніж чотири кути, або просто дуже маленький розмір. Для того, що б якісно і функціонально розмістити все на такій ділянці, потрібен індивідуальний підхід. Індивідуальне проектування будинків передбачає виїзд фахівця на місце. За бажанням можна провести геодезичні та геологічні вишукування. Це особливо важливо, коли грунтові води розташовані близько до поверхні землі або на ділянці дисперсні грунти. Завдання проектантів взяти до уваги всі ці особливості і спроектувати надійний будинок.

Структура проектної документації.

Проектна документація складається з декількох частин:

Кожен з розділів містить певну інформацію, сукупність якої і дозволяє скласти повну картину майбутнього будинку. Архітектурна частина - це:

• поповерхова планування;
• візуалізація фасадів;
• поздовжній і поперечний розрізи будинку;
• креслення покрівлі із зазначенням основних розмірів;
• місце розташування і розміри вікон і дверей;
• специфікація.

Технічний розділ містить розрахунки. У ньому вже йдеться про навантаження стін і даху, про товщину і глибині фундаменту, про те який потрібен фундамент для того чи іншого грунту. Саме від цього розділу залежить надійність і довговічність будинку. Крім розрахунків і формул в ньому також є креслення. Але якщо в архітектурному розділі креслення дають уявлення про розміри будинку і кімнат, то в технічному - про товщину перекриттів і стін, про товщину арматури, види і розміри будівельних матеріалів. Тут наводяться схеми розрізів вузлів кріплень, стін, перекриттів, покрівлі та інших елементів.

Інженерний розділ містить креслення і схеми комунікацій. Вода, каналізація, освітлення, опалення, сигналізація - всі, без чого будинок не буде готовий до експлуатації. Так само в цьому розділі міститься специфікація з інженерних систем.

Важливо відзначити, що в проекті можуть бути і інші розділи, наприклад, дизайн інтер'єру, дизайн ландшафту або інші розділи, але всі вони не основні і включаються в проектну документацію за бажанням замовника. В цілому проектування будинків - це процес комплексний. Не можна спроектувати тільки будинок, не розуміючи, як він буде розташований на ділянці або що буде навколо нього. Тому має сенс замовляти додаткові розділи. Адже не кожен може самостійно розпланувати двір, насадження, вуличне освітлення. Для цього і існує дизайн ландшафту, точно також і з інтер'єром будинку.

За і проти індивідуального проектування

Індивідуальне проектування має тільки один недолік - це ціна. Природно такий проект обійдеться дорожче, ніж типовий. Але переваг в ньому набагато більше:

• максимальна орієнтація на земельну ділянку та кліматичні умови;
• унікальність майбутнього будинку;
• можливість втілити в реальність всі мрії та побажання замовника;

Також індивідуальне проектування дуже актуально, коли обраний готовий проект, вимагає значних коректувань і адаптацій. Чим більше їх, тим вище ціна проекту. В кінцевому підсумку вона може зрівнятися з ціною індивідуального проекту, що ставить під сумнів доцільність придбання такого проекту. Краще вже з нуля зробити новий.

Фахівцям нашої компанії підвладне індивідуальне проектування котеджів, особняків, будинків, дач або гаражів. Якісний проект - гарний початок будь-якого будівництва.

Основні етапи проектування будинків

Проектні роботи проходять в кілька етапів, порядок яких строго визначений і які не вийде поміняти місцями.

• першочергово готується технічне завдання на проектування будинку;
• із замовником укладається договір на виконання проектних робіт;
• створюється ескіз;
• після узгодження ескізу з замовником починається розробка безпосередньо проектної документації.

В результаті проведеної проектантами роботи виходить проект, який, в рамках основних розділів, містить:

• генеральний план, на якому показано розміщення будинку на ділянці з прив'язкою до його кордонів;
• поповерхова планування будинку, а також інформація про товщину стін, перемичок, перекриттів, видах будівельних матеріалів та інша інформація;
• плани і візуалізація фасадів з уточненням оздоблювальних матеріалів;
• розрізи всієї будівлі і його основних вузлів в різних проекціях;
• повна графічна і розрахункова інформація про фундамент будинку і його даху;