Іка розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення

Розмір орендної плати - істотна умова договору, при відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається неукладеним. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін.

У передбачених законом випадках (наприклад, у випадках оренди державного майна) застосовується нормативний спосіб розрахунку ставок орендної плати, що встановлюється або регульований уповноваженими на те державними органами. Зазвичай ставка орендної плати встановлюється за одиницю площі орендованої будівлі - 1 квадратний метр. Сторони можуть віддати перевагу і іншим показникам. Якщо оренда будинку носить довгостроковий характер, то як правило застосовується річна ставка.

Дохідна частина, рівна доходу власника від здачі об'єкта в оренду.

Орендна плата розраховується індивідуально для кожного об'єкта оренди без прямого обліку виду діяльності орендаря. Формула розрахунку орендної плати має вигляд:

АПЛ = Азатр + Адохам = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ • S • Кд • Ккор),

АПЛ - річна величина орендної плати;

Азатр - витратна складова орендної плати;

Адохам - дохідна складова орендної плати;

ВІД - відрахування на реновацію нежитлового фонду, що включають амортизацію і обчислюються в розмірі не менше 2% від інвентаризаційної вартості об'єкта оренди (у цінах поточного року).

Величина ОТ визначається за формулою: ВІД = Синв • Кот

Синв - інвентаризаційна вартість орендованої площі за даними Московського міського бюро технічної інвентаризації (в цінах поточного року);

Кот - коефіцієнт відрахувань на реновацію, що встановлюється нормативним актом міста Москви на поточний рік в межах від 0,02 до 0,05

НКЛР - величина накладних витрат, що складається з вартості витрат власника на оформлення об'єкта для здачі його в оренду (в цінах поточного року);

СТР - величина страхового внеску за орендований об'єкт (в цінах поточного року);

ОЦ - оцінка ринкової вартості 1 кв.м. орендованого об'єкта;

S - площа орендованого об'єкта;

Кд - коефіцієнт прибутковості 1 кв.м. оренди об'єкта, який встановлюється нормативним актом міста Москви на поточний рік;

Ккор - коригувальний коефіцієнт, що відображає ступінь прав орендаря щодо орендованого майна.

Величина Орендної плати АПЛ змінюється щорічно в залежності від змін показників всіх складових формул розрахунку орендної плати. Зміни показників залежить, зокрема, від рівня інфляції (величини дефлятора), що закладається в черговий річний бюджет Москви.