Хто зобов’язаний і за чий рахунок повинен здійснюватися капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинків,

Багато власників і (або) наймачі приміщень в багатоквартирних будинках хоча б раз ставили собі питання:

1. Чому я повинен платити за капітальний ремонт в будинку?

1.1. Чи зберігається у колишнього наймодавця обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, які потребують на момент приватизації капітального ремонту?

2. В якому розмірі я повинен платити?

3. Як я можу дізнатися, на що витрачені кошти?

Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про оплату витрат на капітальний ремонт будинку приймається з урахуванням пропозицій керуючої організації про початок капітального ремонту та порядку його фінансування, необхідний обсяг робіт, вартості матеріалів, терміни відшкодування витрат та інших пропозицій, пов'язаних з проведенням капітального ремонту.

1.1. Чи зберігається у колишнього наймодавця - власника житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду при приватизації громадянами житлових приміщень обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, які потребують на момент приватизації капітального ремонту?

З даної норми випливає, що обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, що виникла у колишнього наймодавця (органу державної влади або органу місцевого самоврядування) і не виконана ним на момент приватизації громадянином займаного в цьому будинку житлового приміщення, зберігається до виконання зобов'язання.

Норма, яка покладає на власника обов'язок по утриманню належного йому майна, міститься також в ст.210 Цивільного кодексу Укаїни.

Виходячи з системного тлумачення ст.16 вищезгаданого Закону, ст.158 ЖК України та ст.210 ГК України після виконання колишнім наймодавцем зобов'язання з капітального ремонту житлових приміщень, а також загального майна в багатоквартирному будинку обов'язок по виробництву наступних капітальних ремонтів лежить на власниках житлових приміщень , в тому числі на громадян, які приватизували житлові приміщення.