Хто повинен усувати дрібні неполадки в орендної квартирі, здам свою квартиру
При здачі своєї квартири в оренду Ви рано чи пізно зіткнетеся з питанням - хто повинен міняти / ремонтувати в разі поломки меблі, техніку, сантехніку, ну і тому подібне по дрібниці?
Рік тому мої знайомі купили квартиру для здачі в оренду, завезли все НОВЕ - меблі, пральну машину, холодильник, кондиціонер, телевізор, поміняли всю сантехніку на нову. Коли заїхали квартиранти, сказали що прохолодно в одній кімнаті, мої друзі самі утеплили - тепер тепло. А потім почалося - то їм би ще такий-то шафка, щоб костюми вішати, то диван-крихітку дочки, тому що їй незручно на тому спати. Купили знову, все нове в рахунок оплати за оренду. Потім почалися дрібні ремонти телевізора, заміна змішувача, кожні раз, коли йде за оплатою, подруга думає - що буде в цей раз. Скоро лічильники міняти, радіатори чистити ... Уже міняли їм лампочки, виводили плями на ковроліні, оплачували заміну замка після втрати ключів. Виходить так, що практично вся оплата йде на поточні потрібні квартирантів. Надто вже добродушні у мене друзі, та й здають в перший раз. А «панове» -арендатори на голову сіли.
Про купівлю на прохання орендарів додаткових меблів, техніки і т.д. ми поговоримо окремо. Поки - про дрібному ремонті. Моя думка, що якщо квартиру Ви здали вперше ремонту, з новими меблями і технікою, то ремонтувати всі дрібні поломки повинні самі квартиранти (за винятком чогось глобального або прямого слідства неякісного ремонту, наприклад, непрацюючі батареї). Всі інші поломки - результат їх користування. Адже вони користуються речами і для себе будуть ремонт робити. Кілька разів відремонтують - будуть акуратніше поводитися. А так виходить - не моє, не шкода?
Я здаю за ринковою ціною (нерозумно відмовлятися від зайвих грошей, вони зазвичай ніколи не зайві), але це не означає, що я зобов'язана вирішувати взагалі всі побутові проблеми квартирантів: я орендодавець а не прислуга. Попросити мене про це можна, але вимагати - собі дорожче: я, звичайно, відремонтую (квартира-то моя, і я не хочу, щоб вона в непридатність прийшла), але закінчиться договір і мені не захочеться його продовжувати.
Ті, хто акуратно платить і не віднімає у мене час, залишаються зазвичай надовго: я і ціну за оренду різко не підвищувати, і компенсую квартирантам вартість деякого ремонту в дні виплати орендної плати, зазвичай це всіх влаштовує.
Тепер про самих діях, необхідних для усунення дрібних поломок: викликати майстра, дочекатися його приходу, простежити, щоб він все полагодив, оплатити його послуги і, можливо, дати зверху чайові. Однозначно всі перераховані вище дії повинен здійснювати той, хто в квартирі проживає, а проживає в квартирі наймач. Якщо заради цього наймодателю доводиться відпрошуватися кожного разу з роботи і їхати, можливо, в інший кінець міста - нафіг таких квартирантів.
А якщо власник квартири взагалі в передмісті або зовсім в іншому місті проживає, йому звідти їхати, щоб викликати сантехніка кран-буксу замінити? Я приїжджаю, скажімо, з передмістя, цілий день сиджу на табуретці в кухні в очікуванні сантехніка? Або квартиранти дозволять мені полежати на дивані в кімнаті на Їх подушках і подивитися телевізор, приготувати собі обід в Їх каструльці і пообідати, скориставшись Їх посудом? Не смішіть мої тапочки! Коли наймач в'їхав в орендовану квартиру, він взяв на себе відповідальність за підтримання порядку. Якщо станеться збиток через недогляд проживають, вони і будуть винні, а проживають у нас - наймачі.
На завершення витяг з типового договору оренди квартири (можливо Вам знадобиться):
2.2.2. Утримувати орендовані приміщення та майно в порядку, передбаченому чинними санітарними, протипожежними правилами і правилами експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного та інженерного обладнання. Відповідальність за їх порушення несе Орендар, а в разі заподіяння шкоди орендованого майна, відшкодовує його вартість в повному обсязі негайно, але в будь-якому випадку не пізніше 2-х днів з дня заподіяння шкоди згідно кошторису, складеної Орендодавцем.
2.2.3. Суворо дотримуватися правил громадського порядку. Дотримуватися норм і правил при користуванні електричними, звукоізлучающих або вібраційними приладами і установками. Не допускати перевантаження електричних мереж та виключати будь-які дії, що тягнуть порушення нормальних умов роботи інших осіб.
2.2.4. Орендарю забороняється проводити переобладнання чи перепланування приміщення, що орендується.
(Про покупку додаткових меблів і інших примхах орендарів далі буде).
успіхів,
Москва / Сам здаю.
Власникам квартир удачі!
про яку «ОРЕНДУ» тлумачить гість - найм житла для проживання не є арендой.І ніхто з вами такий договір. якщо ви не ларьок в під'їзді орендуєте укладати і не має наміру.