Готельний бізнес-вид зсередини

Доброго времени суток шановні Новомосковсктелі.

Як і було обіцяно продовжую писати для Вас посібник що таке готель, як нею управляти, і що таке готельний бізнес взагалі. На всі питання я відповім Вам обов'язково, але трохи пізніше, пишу поки є порив)

І так, як я прораховував готель.

До того як я збагнув що мене хочуть наіжесточайше обдурити, я з головою поринув у пошуки готелю яку здають в оренду. Почав саме з цього пункту, т.к. потрібно було зрозуміти кілька моментів: яку суму становить оренда середньої готелю або гостьового будинку, здає їх взагалі хто то в оренду.

Дії проходили в мої вихідні дні, після нічного або добового чергування-скажімо відверто іноді я виглядав стрьомно, це теж напевно зіграло свою роль. Чим займався мій товариш з подругою, я взагалі хз, цей факт я швидко зметикував і зробив висновок №1.

Звістка про те що хтось здає готель, прийшла звідки не чекали: її приніс постійний гість готелю, в якому я ще поки працював. Він то і повідомив що, бабуся його товариша бажає здати гостьовий будинок порядною і відповідальним людям, тому як вік вже не дозволяє за всім стежити, а внуки і діти: у них і так свої готелі є.

Тамара, так звали бабусю, була вдовою (проживала з сином в тій же самій готелі яку вирішила здати) енергійна, інтелігентного вигляду жінка, років 65ті, частенько грала в карти з сусідськими бабусями, пила вініще 200 гр склянками, і слала неугодних на три букви .

рів. Номери були 2х місцеві, 3-х місні Стандарти (стандарт це ті номери які з сан.вузлів, кондиціонером і телевізором) і 4 номери Економ (номера з телевізором, санвузол загальний, а замість кондея-вентилятор), в стані нижче середнього. Шпалери яке де відірвані, в сан.узлах цвіль, в кутах павутина, сантехніка-замки-і дверні ручки вимагали уваги, тобто просто була потрібна прибирання хороша і руки для лагодження всіх несправностей. Вкладень великих не було потрібно.

У перший день все було оглянуто і вивчено. На наступний день я в парі з тещею Юрки, попередньо зателефонувавши з Тамарою, прийшов оглянути все ще раз. Оглянувши ретельніше об'єкт, ми перейшли до наступного кроку-торги і умови. Умови оренди включають кілька пунктів: 1) Розмір початкового внеску

2) Графік платежів-до якого числа орендар зобов'язується погасити орендну плату

3) Комунальні платежі

4) Форма управління-Працюємо ми підпільно і віддаємо дільничному "на лапу" або відкриваємо ІП і платимо податки.

Тут був зроблений висновок №2. Вважав все хто. природно Я. Решта пасажирів були захоплені невідомо чим.

Розрахунок проводив за простою схемою: 1) прошерстил всі сайти бронювань - промоніторив ціни прилеглих ГД, з відносно схожим якістю, з'ясувавши середню вартість номерів у залежності від місяця.

2) Від кількості робочих днів забрав 40% - простий номерів (відсоток брав по максимуму)

3) Суму оренди розділив на кількість днів, що залишилися (60%) і суму, розділив на кількість номерів-отримав цифру-вартість номера в добу.

5) Вартість номера на добу + вартість витрат = вартість номера, яка на мою думку є точкою незбитковості.

6) З середньої вартості номера в окрузі відняв собівартість номера і отримав чистий доход.Всё сходилося на відмінно.

ДАНІ РОЗРАХУНКИ ПРОВОДИВ ВИКЛЮЧНО ТАК, ЯК Я ЦЕ БАЧУ І УЯВЛЯЮ СОБІ. ЯКЩО У КОГО ТОБТО ІНША ВЕРСІЯ І ФОРМУЛА РОЗРАХУНКУ, ТО БУДЬ ЛАСКА.

Повідомивши Тещі що все розраховано, ми зустрілися вже втрьох з її дочкою, яка була рада чути і бачити з розрахунків приємну цифру з п'ятьма нулями. І всі були згодні, навіть Юрец-заочно. Неприємною цифра вийшла тільки для мене, тому що-400К-інвестиції, -60% Тещі, залишилося 40%, ділимо на 3, і отримуємо 15% на рило. 15% від ляма (там було трохи більше) це 150К / 5 місяців = 30 тисяч.

Ось тут то мені і стало зрозуміло - Куїто якийсь пахне, а не бізнесом!

Але все ж мною було вирішено не йти з основного місця роботи, а даний гостьовий будинок залишити як другу роботу, бо один хрін я був холост- бухав, гуляв і шпилив сучок з шинку де був завсідником, не завадить напружитися і попрацювати трохи. Про що я власне всю банду початківців бізнесменів і сповістив.

В період коли розгорталися всі ці дії, в місті приїхав мій брат з Москви у відрядження. Чи не зустрітися з ним був гріх: не бачилися кілька років, та й брат він мені дуже близький, все дитинство голяка пробігали по одному двору, і виховувала нас бабуся.

Розповівши йому про затії в яку я вплутався, він запропонував мені такий варіант: він дає гроші на початковий внесок, але йому інвесторських віддаю 40%. Вся робота яку я вже виконав з пошуками готелю і розрахунками лягає на мої плечі, ведення всього господарства та іншого теж веду я. І хулі тут думати, я все це практично виконав вже, що не краплі не роздумуючи погодився.

Пошуки нового готелю дали плоди вже через тиждень.

Ціна: на лям вище попереднього, але і плюсів тут набагато більше.

Загалом шикарний варіант-я мало не вмер нахер від щастя, і такого успіху.

На цьому мабуть закінчимо на сьогодні. У наступній серії. який я феєричний долбоеб.

За помилки, і сумбурність-звиняйте.

AlexOffiziellen @ як просив