Голосування власників багатоквартирного будинку, підрахунок голосів і порядок проведення зборів в

Бізнес юрист> Питання ЖКГ> ТСЖ> Голосування власників багатоквартирного будинку: підрахунок голосів

Відповідно до Житлового Кодексу України (ЖК РФ) власники багатоквартирного будинку повинні організовувати загальні збори для вирішення питань, що стосуються їх спільних володінь. Рішення на подібних зборах часто мають дуже важливий характер, тому приймаються через справедливу процедуру голосування.

Слабка поінформованість громадян в законодавстві України нерідко провокує неправильний підрахунок голосів або ж робить зовсім неможливим даний захід. З метою допомогти Новомосковсктелям, сьогодні наш ресурс пропонує до ознайомлення матеріал про те, як правильно проводиться процедура підрахунку голосів і зборів в цілому.

Законодавець про збори мешканців багатоквартирних будинків

Законодавство про самоврядування в багатоквартирному будинку. Фото № 1

Загальні збори власників багатоквартирного будинку - це досить важливе, в першу чергу, для самих мешканців захід. Загальна суть подібних зборів зрозуміла практично будь-якій людині, однак при розгляді теми більш детально важливо використовувати ті поняття, якими апелює законодавець в нормативно-правових актах.

Як було зазначено раніше, розглядається нами тема повністю регламентована ЖК РФ. Узагальнюючи інформацію з даного законодавчого акту, можна виділити базові поняття за сьогоднішнім питання. Наш ресурс виконав цю процедуру і сформував наступний перелік визначень, вкрай важливих для розгляду для поняття суті розглянутого сьогодні явища:

• Багатоквартирний будинок (МКД) - це житлову будову, що має в своєму складі два види територій: приватна власність мешканців даного будинку (окремі квартири) і загальна власність, що розподіляє між усіма мешканцями даного будинку і знаходиться під їх наглядом (під'їзди, ліфти, пріпод'ездние території і т.д.).
• Загальні збори власників (ОСС) - це організований збір всіх мешканців МКД або їх більшої частини, спрямований на вирішення всіх питань, що стосуються змісту їхньої спільної власності.
• Голосування - це єдина форма прийняття рішень на ОСС, порядок проведення якої регламентований законодавством України і не може бути порушений.

Повноваження загальних зборів власників. Фото № 2

Тепер, коли суть питання, що розглядається більш-менш зрозуміла кожному, можна приступити до його більш детальному розбору. В першу чергу, відзначимо, що ЖК України наділяє ОСС поруч основних повноважень. А точніше, наступними:

Голосування на ОСС з конкретного питання здійснюється при дотриманні ряду умов, про які піде мова нижче. Тут же варто відзначити, що законно прийняті рішення на збори зобов'язуються виконувати абсолютно всі мешканці МКД незалежно від того, чи брали вони участь у голосування чи ні і чи збігається їх позиція з думкою більшості чи ні.

На даний момент існує два основних види загальних зборів власників багатоквартирного будинку:

• Перше - це збір мешканців будинку, в якому є керуюча компанія. В такому випадку абсолютно кожен власник має право голосу.
• Друге - це збір мешканців будинку, в якому використовується форма управління «товариство власників житла». В такому випадку правом голосу наділені тільки власники квартир в МКД, які вступили в даний товариство в якості його члена. Вступити в нього мають право всі мешканці будинку і роблять вони це виключно за своїм бажанням.

процедура голосування

Процедура прийняття рішення ОСС в рамках повноважень. Фото № 3

Після того, як із суттю загальних зборів мешканців будинку ми розібралися, можна більш детально вивчити процесуальну сторону голосування на таких зборах.

У законодавстві України процедура голосування розглянута досить детально, але може бути зрозуміла далеко не кожним громадянином нашої країни, так як трактування всіх понять здійснюється на незрозумілій звичайному обивателю «юридичною мовою».

Насправді ж суть і загальні принципи голосування на ОСС вкрай прості і доступні до розуміння. Для більш зручного ознайомлення з процедурою зборів уявімо таку інформацію:

• По-перше, збори мешканців може бути здійснено в трьох формах:
• очний збір, тобто збори при безпосередній присутності всіх мешканців МКД;
• заочний збір, тобто збори, прийняття рішень на якому здійснюється у письмовій формі з боку кожного мешканця МКД;
• очно-заочний збір, тобто збори, прийняття рішень на якому здійснюється в порядку і очного, і заочного збору.

Всі види ОСС є абсолютно законними і правомірними. Головне, щоб в процесі їх проведення були дотримані базові норми даної процедури.

• По-друге, при організації зборів та подальшого голосування важливо дотримати кворум, тобто певну кількість мешканців, які беруть участь в зборі і безпосередньо в голосування. Згідно з діючими законами, кворум на ОСС визначається по площі житла. Відповідно до ЖК України кворум вважається дотриманою, якщо на збори присутні власники понад 50% житлової площі МКД. В іншому випадку проводити ОСС та, відповідно, голосування не можна.

Ведення протоколу ОСС. Фото № 4

• По-третє, то особа, яка ініціює організацію зборів, зобов'язується повідомити всіх мешканців МКД про майбутній захід, як мінімум, за 10 днів до його проведення. Повідомлення про ОСС повинно бути оформлено в письмовому вигляді рекомендованим листом. Ініціювати збори можуть:
• будь-який мешканець МКД;
• керуюча компанія;
• члени та повноважні особи товариства власників житла.
• По-четверте, перед голосуванням необхідно скласти спеціальний реєстр, в якому міститься наступна інформація:
• ПІБ власника з кожної квартири, який присутній на збори або замість нього є представник;
• метраж квартири кожного мешканця, який бере участь в ОСС.
• Скласти подібний реєстр дуже важливо, так як саме з урахуванням цієї інформації визначається дотримання кворуму і проводиться голосування.
• І по-п'яте, проведення самого голосування здійснюється з безпосередньою участю всіх присутніх на ОСС мешканців. Прийняття рішень з нагальних питань проводиться тільки після їх обговорення усіма зборами та визначення доцільності їх висунення на розгляд.

Як бачите, процедура зборів і голосування не настільки складні для реалізації. Головне в процесі їх проведення - дотримуватися певних законодавством норми даних заходів, які детально висвітлені в сьогоднішній статті.

Алгоритм підрахунку голосів

Як проводиться підрахунок голосів на ОСС? Фото № 5

Окремої уваги в процедурі загальних зборів власників багатоквартирного будинку вимагає, безумовно, підрахунок отриманих результатів. Порядок підрахунку голосів досить простий, якщо розібрати його базові принципи. Загальний перелік таких наступний:

1. Підрахунок голосів, отриманих при голосуванні мешканців на ОСС, здійснюється з безпосереднім використанням складеного реєстру і його даних. Відповідно до загальноприйнятої нормі, за один голос береться 1 квадратний метр володіння кожного голосуючого. Тобто, якщо власник, припустимо Михайло, одноосібно володіє (або ж спільно з дружиною) квартирою в 75 квадратних метрів і проголосував на збори, то від його імені зараховуються ті ж 75 голосів в загальній перелік підрахунку таких. А, наприклад, інший мешканець - Ірина, володіє квартирою 40 квадратних метрів разом зі своїм колишнім чоловіком на правах пайової власності в рівних частинах, то в такому випадку за голоси Ірини вважається та частина метражу її власності в МКД, яка знаходиться в її офіційному володінні , тобто 20 квадратних метрів.
2. У процесі голосування мешканці МКД мають право голосувати або за рішення виниклого питання, або за його ігнорування, або зовсім залишити свій голос при собі. Таким чином, при підрахунку голосів враховуються три базових одиниці: «ЗА», «Проти» і «Утримався».
3. Як правило, підрахунком голосів, отриманих в голосування на ОСС, займається ініціатор даного заходу. Остаточне рішення приймається за більшістю отриманих в ході голосування голосів з урахуванням тих мешканців. хто в ньому брав участь. Наприклад, на ОСС МКД площею 4500 квадратних метрів зібралися власники 3000 квадратних метрів. За рішення виниклого питання конкретним способом проголосували мешканці, які володіють загальною площею в 2200 квадратних метрів. Таким чином виходить: (2200 * 100%) / 3000 = 73,3% - мешканців проголосували за рішення питання, значить воно і буде прийнято в обов'язковому виконанню.

Важливо! ЖК України чітко регламентує, що для вирішення ряду питань на ОСС необхідно отримати не менше 2/3 голосів. Даний момент варто враховувати і уважно вивчити відповідні статті кодексу перед початком зборів.

В цілому, підрахувати голоси, отримані в процесі голосування на загальних збори власників багатоквартирного будинку, досить просто. У цій процедурі необхідно лише дотримуватися представленого раніше алгоритму і діяти згідно з нормами чинного законодавства.

нюанси заходи

Особливості проведення загальних зборів мешканців багатоквартирного будинку. Фото № 6

Резюмуючи сьогоднішній матеріал, наш ресурс вирішив представити Новомосковсктелям ряд нюансів процедури голосування на ОСС, які раніше згадані не були. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

1. Узагальнивши представлені раніше матеріал, можна виділити всі етапи в проведенні ОСС, без здійснення яких законність збору ставиться під велике питання. Список такий:

• Перший етап - складання повідомлень про проведення загальних зборів на ім'я кожного власника в МКД.
• Другий етап - проведення самих зборів або в очній, або в заочній, або в очно-заочній формі.
• Третій етап - оформлення реєстру (протоколу) зборів і підрахунок голосів.

Процедура подальшого розгляду рішення, прийнятого на зборах власників МКД. Фото № 7

1. Результати, отримані в ході голосування на ОСС, використовуються для вирішення виниклих питань та їх копії відправляються в компанію, що управляє, а звідти - Державну жілінспекциі. З огляду на дані нюанси процедури, її ініціатору важливо подбати про законність проведених заходів, інакше збір буде оскаржений і даремний.
2. Варто враховувати, що за неповнолітніх осіб, навіть якщо вони є власником в МКД, голосують їхні батьки.
3. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Детальніше про це йдеться в наказах Міністерства будівництва і житлово-комунального господарства.
4. Будь-яке рішення, прийняте на ОСС МКД, може бути оскаржене в судовому порядку зацікавленими в цьому особою. Головне в цій процедурі - мати вагомі докази, що говорять про неправомочність і незаконність отриманих голосів.

В іншому ж загальні збори власників нюансів не має. Сподіваємося, представлений сьогодні матеріал дав відповіді на ваші запитання. Удачі в проведенні ОСС!

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.