Гараж і земля під ним реєстрація права власності та приватизація
Автомобіль в наш час не розкіш, а засіб пересування, а ось гараж, в якому цей автомобіль можна було б поховати від негоди і недоброго погляду, у великих містах поступово стає справжнісінькою розкішшю. Тому питання оформлення гаражів у власність і приватизації земельних ділянок під гаражами для членів гаражних кооперативів з кожним днем стає все більш гострим.
Державна реєстрація права власності на гараж
Найчастіше процедуру державної реєстрації права власності на гараж називають приватизацією гаража, проте таке позначення юридично невірно, оскільки приватизація - це передача державного або муніципального майна у власність приватним особам. Якщо ж Ви є членом гаражного кооперативу, то той кооперативний гараж, яким Ви користуєтесь, і так є Вашою власністю (згідно з пунктом 4 статті 218 Цивільного кодексу Укаїни член гаражного кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, які повністю внесли пайовий внесок за гараж , наданий їм кооперативом, набувають право власності на це майно). Погодьтеся, приватизація власного майна - це не зовсім логічно. А ось державна реєстрація права власності - це цілком логічно і навіть дуже корисно.
Чому ж державна реєстрація права власності на гараж так важлива
На даний момент багато власників гаражів не мають на руках ніяких правовстановлюючих документів, крім книжки члена кооперативу. За логікою зазначеної вище норми статті 218 Цивільного кодексу, цього документа цілком достатньо для того, щоб бути власником гаража, проте без державної реєстрації та отримання відповідного свідоцтва Ваше право власності буде зводитися до права володіння і користування, але не розпорядження. Тобто без свідоцтва про право власності на гараж Ви не зможете дану нерухомість продати, обміняти і т.д. Варто відзначити, що при відчуженні гаража (зміні його власника) право членства в кооперативі переходить до нового власника разом з нерухомістю.
Як зареєструвати право власності на гараж (оформити гараж у власність)
- Звертаємося до голови гаражного кооперативу (ГК) за довідкою з посиланням на рішення органу місцевого самоврядування про реєстрацію Вашого ГК.
- Звертаємося з отриманої довідкою в Бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке виробляє обмір гаража і становить на його підставі технічний опис.
- Звертаємося з технічним описом (ТО) і довідкою в Реєстраційну палату, яка на підставі отриманих документів видасть Вам свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна, яким є Ваш гараж.
Приватизація (купівля) земельної ділянки під гаражем
Більшість гаражних кооперативів отримували землю під будівництво гаражів на праві безстрокового, тобто постійного користування, тому право власності на них залишається у держави (органів місцевого самоврядування). Щоб стати власником такої земельної ділянки, його необхідно приватизувати (якщо бути точним, викупити з муніципальної або державної власності).
Земельний кодекс України встановлює виключне право власника гаража на приватизацію ділянки землі під цим об'єктом нерухомості. Вартість приватизації встановлюється регіональним законодавством і залежить від місця розташування ділянки, але перевищувати його кадастрову вартість вона в будь-якому випадку не може. Варто відзначити, що придбати ділянку у власність Ви зможете тільки в тому випадку, якщо Ваш гараж є окремою спорудою з окремим в'їздом, фундаментом і т.д.
Якщо ж у Вашій власності гараж-бокс в єдиному майновому комплексі, то земельна ділянка під таким комплексом є неподільним (рішення про подільність / неподільність приймається місцевими органами земельних відносин та архітектури), і придбати Ви зможете тільки частку в праві спільної часткової власності на всю землю під гаражами кооперативу. Крім того, щодо такого неподільного ділянки можна укласти договір оренди з множинністю осіб на боці орендаря. Рішення про викуп або оренду такої земельної ділянки приймається на загальних зборах членів кооперативу. Для того, щоб викупити землю під гаражами в спільну власність необхідно, щоб право власності всіх членів кооперативу на гаражі було належним чином оформлено.
Як придбати права на ділянку землі під гаражем
story: view | realty: - | 1.9104 | 59