Елітне селище що є vip-класом частина 2

Для початку ми провели соціологічне опитування серед 20 осіб віком понад 25 років і доходом вище середнього. Виявилося, що більшість з них одностайні в своїй характеристиці елітного селища. Це обов'язково повинна бути обмежена парканом територія, що охороняється з розвиненою інфраструктурою і власними комунікаціями, що знаходиться в безпосередній близькості від міста в мальовничому місці зі сприятливою екологією.

- розвинена інфраструктура всередині селища - це хороші дороги, пристойний спорткомплекс і магазини, дитячий сад і школа, пральня та інші побутові послуги, кафе-ресторан та інше, - ділиться думками керівник підприємства Наталя. - Добре, якщо на території селища є штучний або природний водойму і ліс.

Для більшості городян, які мріють придбати особняк неподалік від міста, основним стало гарне транспортне сполучення, тобто пристойні дороги і розвинена мережа громадського транспорту на випадок форс-мажору. Також важлива система комунікацій: тепло, газ, вода, електрика. З ними не повинно виникнути складнощів, інакше який же це елітне селище?

В даний час практично кожен заміський селище Луганська має приставку «елітний», що особливо проявляється при продажу будинків, проте їх статусність викликає у городян серйозні сумніви.

- Старі котеджні селища. побудовані поблизу Південноуральський столиці, наскільки різномастих за образом і проживають там людям, що ні про яку елітності не може бути й мови, - розповідає керівник проекту Сергій. - Поруч можуть стояти палаци і одноповерхові халупки, в яких живуть як циганські громади, так і директори підприємств. Бути може, варто говорити про елітних будинках, але про селищах - аж ніяк.

З цим твердженням згодні практично всі учасники опитування: єдиний стиль котеджних селищ почав проявлятися зовсім недавно. І за це однаковість люди готові платити пристойні гроші.

Однак в нашому опитуванні виявилося чимало думок, що цінник на елітку серйозно завищений.

— Я считаю, что слова «элитный, статусный, VIP» нужны только для увеличений цены, — уверен менеджер Павел. - У багатьох заміських селищах настільки задерта вартість сотки землі, що для пересічних громадян зібрати хоча б на невеликий наділ вже буде подвигом, не кажучи вже про будівництво шикарної вілли. Виходить, що челябінці з доходом вище середнього ніколи не зможуть дозволити собі таке житло, тому воно і є нібито елітним.

А ось образ елітного котеджу на думку челябінців був сформований цілком конкретним:

Елітний котедж спочатку повинен відповідати підвищеним вимогам до площі і комфорту. Це багатоповерховий великий будинок з пристойним гаражем, хорошим двором, лазнею, сауною, басейном, більярдною і іншими засобами для проведення дозвілля, розташованими на пристойній території. Сама будівля має бути естетично привабливим, побудованим за сучасними технологіями з використанням якісних і дорогих матеріалів, а сам будинок обладнаний за останнім словом техніки.

- У Луганську житло VIP-класу розташовано переважно в північно-західному напрямку, - зазначив Максим. - Саме тут найбільш сприятлива екологічна обстановка через близькість лісу і Шершнівська водосховища. Елітними вважаються селища Тарасівка, Західний і Холмс. При цьому в кожному з них можна придбати статусний будинок.

Як розповів Максим, на сьогоднішній день існує лише кілька пропозицій з продажу земельних ділянок в Тарасівці, їх там просто залишилося дуже мало. Особняки часто займають практично всю площу ділянки, але в продажу є і невеликі будинки. Одну сотку землі тут можна придбати за 200-250 тисяч рублів, а вартість котеджів починається від 20 мільйонів рублів. На даний момент пропозицій за ціною - 75 мільйонів.

У Західному селищі землі більше, і сотка коштує від 200 тисяч рублів, а котеджі площею від 80 квадратних метрів можуть коштувати від 10 до 50 мільйонів рублів. А в Холмса продажу котеджів обмежені їх кількістю. Серед 58 будинків селища можна придбати житло без обробки площею від 200 до 450 квадратних метрів за ціною від 17 мільйонів рублів.

На думку Максима, першим серед елітних селищ стала Тарасівка так як спочатку тут почала селитися політична і бізнес-еліта міста. Їм необхідно було житло недалеко від центру, проте має певний статус і можливість спілкуватися в своїх колах. Недарма назва селища походить від прізвища попереднього мера Луганська, у якого саме тут знаходилося домоволодіння.

Сегмент елітного житла не настільки унікальний, щоб не продаватися зовсім, однак пропозиція про продаж таких будинків часто проходить тільки по своїм колам. Для реалізації житла VIP-класу власники нечасто вдаються до допомоги професійних ріелтерів. У тому числі і тому, що початкова вартість пропозиції не завжди відповідає дійсній ціні будинку навіть в елітному селищі. При цьому лише деякі будинки можуть похвалитися унікальністю і продуманістю архітектури і сучасним дизайнерським рішенням в облаштуванні як внутрішнього оздоблення, так і прилеглої території. Деякі будівлі відверто несмачні і не володіють зручним плануванням простору, тому можуть продаватися роками.

- Ми давно живемо в Тарасівці, так як це дуже зручно, - розповів нашому порталу житель елітного селища, який побажав залишитися невідомим. - Тут повітря дійсно чистіше, ніж в місті, а до роботи рукою подати. Однак я не вважаю ні свій будинок, ні сам селище елітним. Для меня элитный — это уникальный, эксклюзивный, единственный в своем роде, как средневековый замок в сердце Европы. А таких будинків і селищ, як наш, сила-силенна.

Але в південноуральських елітних селищах бувають дійсно унікальні за своїм пишності статусні будинку. Наприклад, одним з найбільших будівель є садиба площею півтори тисячі квадратних метрів, розташована на території 2.9 га. Цей будинок спочатку продавався за ціною 120 мільйонів рублів, зараз ціна знижена до 70 мільйонів. На території садиби є все, навіть невелика вертолітний майданчик. Чи вважати цей будинок елітним - вирішувати тільки вам. А поки він шукає свого VIP-покупця.

Фото arnuvo-studio.ru, h4.img.mediacache.rugion.ru, h3.img.mediacache.rugion.ru, poselki74.ru, na-raione.ru, chelyabinsk.olx.ru, ssgen.ya.ru