Електроенергія по одн розрахунок і економія

Питання про те, як розраховується електроенергія по ОДН, найчастіше задають власники багатоквартирних житлових будинків при зверненні в ТСЖ і керуючі організації. Давайте детальніше розберемося, що означає ОДН і як розраховувати цей показник.

Загальнобудинкові потреби з електрики становлять певний ресурс, необхідний для гарантованого освітлення будівлі крім тієї електроенергії, яку споживають власники на своїй житлоплощі. Отже, електроенергія по ОДН об'єднує витрати на:

Як розрахувати ОДН по електроенергії

Для цього існують два способи розрахунку, яких ми трохи торкнулися вище і які залежать від присутності (відсутності) в будівлях колективних приладів обліку.

Сукупний облік електроенергії житлового будинку проводиться лічильником, який враховує повний обсяг ОДН по електроенергії, використаної МКД. Зазвичай загальдомовий лічильник розміщується у вступному розподільчому пристрої (ВРП) багатоповерхівки, найчастіше розташованому на першому поверсі або в підвалі. Слід уточнити, що багатоквартирним будинком вважається незбиране будова із загальною внутрішньої електричною мережею, але не окремо пронумерований під'їзд.

Якщо у висотному житловому будинку є загальнобудинковий лічильник, то кількість електроенергії, витраченої на ОДН, визначається як різниця між загальним обсягом електроенергії, спожитих багатоквартирним будинком, і сукупним обсягом електроенергії, спожитих в житлових приміщеннях.

Отже, формула розрахунку ОДН по електроенергії на МКД з лічильником така:

Електрика по ОДН = (Значення, зафіксовані на електролічильнику, - Сукупна кількість електроенергії, спожитої в нежитлових квадратних метрах, які не належать до загальнобудинкового майну, - Сукупна кількість ресурсу в усіх житлових квартирах, де монтовані лічильники, - Обсяг використаної електроенергії та квартирах, де немає лічильників) × Площа квартири × Площа всіх квартир в багатоповерховому будинку.

Наведемо приклад. У житлове багатоквартирне будівлю було подано 7000 кВтг електроенергії, мешканці використовували 5500 кВт / год, тоді їх різниця, тобто 1500 кВт / ч, є величина ОДН, що розподіляється між мешканцями для погашення.

Згідно з Правилами надання комунальних послуг у випадках установки в багатоповерхівках приладів МОП без використання загальнобудинкового лічильника масштаб електроенергії, спрямованої на колективні потреби, обчислюється за прийнятими споживчим нормам, тому показання МОП обліку не підлягають.

Не у всіх регіонах затверджені нормативи на ОДН

виконавчий директор Асоціації керівників організацій «Нова якість»

Після цього був затверджений новий порядок роботи за нормативами, єдиним для всіх суб'єктів РФ.

При нарахуванні ОДН по електроенергії відповідно до нормативів споживання помісячна плата за дану послугу буде однаковою.

Після визначення обсягу загальдомовий електроенергії (за колективним лічильнику або нормі) сума оплати розподіляється між власниками приміщень пропорційно займаній площі. Вона обчислюється простим множенням спожитої електрики в кВт / год на діючий тариф, що і відображається за підсумком в квитанції.

Для багатоповерхового житлового будинку без лічильника формула розрахунку ОДН по електроенергії така:

Обсяг ОДН = Норматив споживання електроенергії × Квадратура приміщень, які описані в складі загальнобудинкового майна, × Площа квартири / Площа квартир в багатоповерховому будинку.

Технологічні втрати неминучі

голова ТСЖ «Московська 117», Дрогобич

Іноді серед мешканців зустрічаються непорядні люди, що занижують показники спожитої енергії. Чи не кожен власник оновлює лічильник, термін дії якого давно вичерпаний, що призводить до значних спотворень в спожитих кіловатах.

Кожен лічильник сам працює від електрики і споживає енергію. До того ж у нього є поріг чутливості, тому що проходить потік нижче цієї межі прилад не помічає. До того ж, чим старше прилад обліку електроенергії, тим грубіше його дані. Я вважаю, що загальна похибка вимірювань може досягати щомісяця 1,5-3 кВт / год на кожен лічильник, на старих моделях ще більше. Спробуйте помножити ці цифри на кількість приладів обліку в будинку!

Також на технічні втрати впливає якість електрокабеля. У висотці з капітальним ремонтом і сучасними комунікаціями втрати набагато знижені. У нових будинках використовуються мідні кабелі, а внутрішньоквартирна розводка радянських будинків залишилася алюмінієвої. А з'єднання кабелів, особливо з різним складом, мають електричним опором, що передбачає втрати. Саме підрахунками даних втрат в кожному будинку ніхто не займається, а власникам тим більше не пояснюють. Однак такі «дрібниці» колективний лічильник все ж враховує.

На технологічні втрати пішло 50 кВт / год, на втрати квартирних приладів обліку - 180 кВт / год. У підсумку вийшло 450 кВт / год. А ось куди поділися 210 кВт / год, фахівці прояснити не змогли.

Часті питання про розрахунок ОДН за електроенергію

Якщо один власник не платить ОДН за електроенергію, то інші сумлінні мешканці розраховуються за нього?

До мешканцям, які не платять за електроспоживання, повинна застосовуватися індивідуальна практика по стягненню боргу: від першого попередження до відключення електрики і передачі матеріалів до суду.

Чи враховувати при розрахунку ОДН за електроенергію розташовані на перших поверхах магазини і перукарні?

Підключення нежитлових (робочих) приміщень, що знаходяться всередині і навіть зовні МКД, до локальних комунікацій може здійснюватися двома способами: до колективного приладу обліку і після нього.

Для офісу, підключеного до загального лічильника, такої просто не враховує витрати електроенергії, що поставляється в дане приміщення, і присутність цього об'єкта не впливає на наступні розрахунки з мешканцями.

Коли точка доступу знаходиться після будинкового лічильника, при нарахуванні ОДН по електроенергії, витраченої офісом, її кількість віднімається із загального споживання будівлі подібно поквартирному розрахунку. Отже, інтегровані в локальні будинкові мережі нежитлові приміщення (на професійній мові - субабоненти) не підвищують плату власників МКД за електрику для потреб висотки. Зрозуміло, поруч працюють добропорядні підприємці, які підключені до комунікацій згідно з правилами і не врозріз з законом.

Платити чи ОДН за електроенергію, якщо квартира власника пустує?

Багатьох часто цікавить оплата ОДН по електроенергії для квартир, що пустують. З юридичної точки зору вимога таких платежів цілком законно, оскільки будь-який власник нерухомості, навіть не проживає в приміщенні, повинен платити за використання ресурсів загальдомовий власності. Коротше кажучи, кожен оплачує то, чим володіє, навіть якщо це частина загальдомовий нерухомості.

Як правильно обчислити ОДН по електроенергії, якщо на будинку досі встановлений старий прилад обліку?

Застарілі прилади обліку давно втратили точність і не дозволяють вчасно повідомити точні виміри в комунальну службу. Щоб уникнути щомісячних космічних платежів, фахівці радять Украінанам користуватися новими лічильниками електроенергії. Власникам також корисно заручитися підтримкою КК, співробітники якої зобов'язані періодично контактувати з представником енергопостачального підприємства, які контролюють актуальність подачі відомостей і точність розрахунків ОДН по електроенергії. Це позбавить мешканців від головоломки, коли і скільки платити. Потрібно просто домовитися про час збору показників з усіх квартирних лічильників. Бажано робити це в один день, щоб працівник КК не підлаштовувався під кожного окремого мешканця, так як це фізично неможливо.

Якщо є межа величини плати за електроенергію на ОДН за нормативом?

Якщо багатоквартирний будинок знаходиться у веденні керуючої організації (КК, ЖБК, ТСЖ і ін.), Нарахування ОДН по електроенергії не повинні перевищувати суми розрахунку за нормами споживання, узаконеним муніципальною владою (вище було зазначено, що нормативи обчислюються на 1 м 2 площі приміщень, що належать спільному майну). Допускається один виняток, коли мешканці самостійно схвалять оплату понаднормових витрат на ОДН.

Розрахунок тут простий: при відсутності загальнобудинкового лічильника мешканці здійснюють платежі за чинним нормативу. Якщо колективний прилад обліку передбачено, власники платять менше: або за нормативом, або за фактичне споживання електрики згідно з показаннями загального і внутрішніх квартирних лічильників, в тому числі в нежитлових приміщеннях. Витрати електроенергії по ОДН, що перевищують норматив, погашає керуюча організація за рахунок власних коштів, так як саме вона мусить підтримувати внутрібудинкову проводку в справному стані, знаходити і відключати нелегальні підключення до локальних мереж, використовувати енергозберігаючі технології для зниження витрат громадян на електроенергію по ОДН.

Коли в МКД безпосереднє управління, то плата за загальнобудинкові витрати розподіляється в повному обсязі (включаючи перевищення норми споживання) в силу того, що обслуговування внутрішніх мереж і застосування ефективних ЕНЕРГОПРИЛАД виробляються самими мешканцями із залученням для цього профільних організацій.

Законодавство наполегливо штовхає КК і ТСЖ до фінансової неспроможності та банкрутства

голова правління ТСЖ «ЖБК-65», Ковров

Наш уряд уже вкотре пробує полегшити життя споживачів і ускладнити діяльність керуючих компаній. Вважаючи за краще працювати з некомерційними структурами (ЖБК, ТСЖ), своїми законопроектами воно вперто підштовхує їх разом з комерційними КК до фінансового краху і банкрутства.

Ключовим параметром розрахунків є квадратура приміщень колективного користування, і ця характеристика, м'яко кажучи, втратила здоровий глузд. У більшості випадків така площа відсутня в документах МКД. Тому можна нескінченно довго інвентаризувати житловий фонд, витративши на це величезні кошти, і не знайти відповіді на питання, чому саме цю площу законодавець прямо пов'язав з витратами на ОДН (в тому числі по електроенергії).

5 рекомендацій, як скоротити оплату ОДН за електроенергію

Для зниження оплати ОДН професіонали дають керуючим компаніям, так само як і власникам багатоквартирних житлових будинків, кілька порад.

Як встановлюють загальнобудинкові лічильники електроенергії для економії ОДН

Колективні електролічильники встановлюються для всієї багатоповерхівки, щоб вирішувати такі завдання:

вимірювати електроенергію, яка використовується на загальні потреби будівлі (освітлення під'їздів та прибудинкової території, електроживлення ліфтів та ін.);
визначати кількість енергії, споживаної в квартирах висотки;
виявляти факти безконтрольного електроспоживання і таємного підключення до локальної електромережі.

Колективні прилади обліку для багатоповерхівок встановлюються на гроші власників житла і відносяться до загальдомовий власності будівлі.

Є кілька варіантів установки загальнобудинкових лічильників.

На загальних зборах власники МКД виносять рішення про необхідність в електролічильник, після чого добровільно здають гроші на придбання і установку приладів.

Як правило, це трапляється в будинках, де активно працює громадська рада мешканців або живуть економічно грамотні, відповідальні люди, які усвідомлюють вигоду від оплати за показаннями загальнобудинкових лічильників електроенергії для економії ОДН.

При цьому фінансові кошти знімаються з будинкового рахунку згідно зі статтею «Поточний ремонт». У випадках, коли коштів за цією статтею не вистачає, домовик рада збирає відсутню суму з жителів МКД. Якщо більшістю голосів власників збір грошей схвалений, то доведеться розщедритися навіть тим, хто заперечував проти такого рішення.

Власники житла не має права перекривати доступ до внутрішніх електромереж і підвалах. Оплата лічильників електрики також покладається на власників МКД, при цьому можлива розстрочка на строк до п'яти років. У цьому випадку загальна вартість доповнюється відсотками за курсом Центробанку РФ.

Якщо власники приміщень багатоповерхівки навідріз відмовляються використовувати колективні лічильники електроенергії, згідно з КпАП України вони піддають накладення адміністративної відповідальності (в тому числі штрафів) свою керуючу компанію, постачальника енергопостачання або ТСЖ.

Відмова мешканців від придбання приладів обліку і оплати їх поточного обслуговування може призвести до судового розгляду. Якщо власник програє процес (що найчастіше і відбувається), то, крім позовної заяви, мешканці відшкодують і юридичні витрати.

Дані загальнобудинкових приладів обліку для ОДН по електроенергії потрібно фіксувати щомісяця на постійну дату. Це входить в обов'язки керуючої організації і проводиться на очах у глави житлового ради або його заступника.

Підприємство - постачальник енергоресурсів має право на свій розсуд вимагати звірку даних з лічильників в будь-який час. Власникам житла забороняється заважати доступу до колективних електролічильників співробітникам КК і працівникам енергопостачальної компанії.

Перевірка лічильника електроенергії: періодичність, види і способи

Перерахунок ОДН по електроенергії з ініціативи власників

Будь-власник має всі підстави вимагати від керуючої організації (або ТСЖ) перерахунку ОДН по електроенергії. Що для цього потрібно?

Зрозуміло, представлена процедура зажадає від мешканця нервів і часу. Тому не кожен власник приміщення стане вплутуватися в це заради «нещасних» 150 рублів на місяць. Саме на це і сподіваються недобросовісні керуючі організації, для яких такі сотні перетворюються в мільйони.

Ось вам приклад з життя. Електроенергія на ОДН і холодна вода щомісяця обходилися власнику Петрову в зайвих 140 рублів. Розділивши даний надлишок на квадратуру житла (98,6 м 2), отримуємо 1,4 рубль на 1 м 2. З огляду на сукупну площу квартир у багатоповерхівці Петрова (приблизно 9,8 тис. М 2), маємо з цього будинку щомісячно переплату на суму 13 720 рублів. Допускаючи, що подібних будівель КК обслуговує більше сотні, зі знижкою на різну площу прибуток складе близько 1 млн рублів. Протягом року накопичується приблизно 12 млн рублів.