експлуатація квартири

Купуючи заповітне житло у власність, особи громадяни стикаються з проблемами експлуатації житлового приміщення. У кожного власника існує ряд обов'язків, які передбачені житловим законодавством РФ.

Проживаючи в багатоквартирному будинку, власникам житла слід дотримуватися правил і норм поведінки, встановлені житловим законодавством України і місцевими нормативними актами ТСЖ і керуючих компаній.

Крім стандартних обов'язків по утриманню житлового приміщення, існують і незвичайні:

• підтримання температури в квартирі не менше 18 градусів;
• не порушувати зовнішній вигляд будівель нестандартними вікнами або балконами;
• колір склопакетів повинен бути однаковим в усьому будинку;
• на своєму балконі можна влаштовувати склад зі старих речей.

Обов'язки власників житла

З обов'язки власників квартири, а також осіб, які проживають в ній, входить дотримання тиші в нічний час. Для столиці Россі нічним часом вважається період з 23.00 до 07.00 годин. Кожен регіон має право встановлювати свої тимчасові рамки. Будівельні роботи не можна проводити в недільні та святкові дні, а починати їх можна тільки з 09.00 годин і продовжувати до 19.00 години.

Ще одним обов'язковим платежем для власника квартири є сплата податку за належну їй квартиру. Він обчислюється як відсоток від інвентаризаційної вартості майна та підлягає сплаті один раз на рік.

Ніхто не застрахований від подій, в тому числі і власники житла. Потоп, прорив труби, витік газу - при настанні подібних випадків виникає питання, де шукати винних. Майном загального користування є не тільки те, що розташоване до входу в квартиру, але і пристрою, що отримує (стояки, труби, вентилі, крани, перемикачі, проводка). Якщо в квартирі протекла батарея або зірвало стояк, то нести відповідальність будуть і комунальні служби в тому числі, які повинні були забезпечити такого майна належний технічний стан.

Одним з найбільш руйнівних лих є пожежа. Збиток від нього непорівнянний ні з чим іншим, і вдалим результатом є відсутність людських жертв. Пожежа, яка сталася в квартирі, є тільки бідою власника, і відновлювати майно йому доведеться самотужки. Вихід є - застрахувати квартиру, і при настанні нещасного випадку отримати відшкодування збитків. Також кожен громадянин може застрахувати свою відповідальність на випадок заподіяння шкоди третім особам. Погорільці можуть також отримати матеріальну допомогу від держави.

Власники житла в багатоквартирному будинку має право утворити товариство власників житла, яке займеться управлінням загального майна, налагодять зв'язку з ресурсоснабжающими службами. ТСЖ буде захищати інтереси власників квартир у будинку, здійснювати капітальний ремонт, облаштовувати прилеглу територію. Від ефективної роботи ТСЖ залежить комфорт проживають в будинку. Власники житла в багатоквартирному будинку можуть призначати і знімати голови, вибирати керуючі компанії, укладати і розривати договори. Власники мають право розставляти пріоритети при проведенні ремонту в будинку, займаються розподілом бюджету, стежать за витрачанням коштів ТСЖ.

Купуючи квартиру в будинку, слід усвідомлювати ступінь відповідальності за своє майно, поважати інтереси сусідів, дотримуватися загальних правил і норми, і в цілому сумлінно виконувати свої обов'язки по експлуатації та утриманні житлового приміщення.