Експертно-діагностичне обстеження житлового будинку в Казані

Експертно-діагностичне обстеження житлового будинку

Цельекспертізи. Експертно-діагностичне обстеження об'єкта Замовника з метою визначення причини появи тріщин в будинку, відповідності СМР по будівництву будинку СНіПам, ГОСТам та визначення вартості усунення виявлених дефектів і недоліків.

Об'єкт являє собою одноповерховий одноквартирний будинок з холодним горищним приміщенням.

Результати візуально-інструментального обстеження

В ході експертно-діагностичного обстеження ґрунту схилу берега на примиканні до одноповерхового житлового будинку виявлено наступне:

зафіксовані деформації грунту зі зсувами, осіданням і зсувами грунтового масиву по всій довжині вуличного фасаду одноповерхового житлового будинку;

Експертно-діагностичне обстеження житлового будинку в Казані

зафіксовані деформації і осідання конструкції ділянки забору і воріт, розташованого на даній ділянці вулиці, під впливом тиску деформується грунтового масиву на схилі берега;
зафіксовані тріщини, деформації та пошкодження монолітного залізобетонного фундаменту одноповерхового будинку;

зафіксовані пошкодження у вигляді тріщин і відривів несучих і огороджувальних конструкцій будинку від у вигляді: деформацій огороджувальних конструкцій зафіксовані осідання і деформації грунтової основи схилу берега на земельній ділянці, що примикає до житлового будинку №1, що виникли в результаті розвитку зсувного процесу на сусідній ділянці, на якому розташований одноповерховий житловий дом№2.

... 2. За граничний стан будівельних конструкцій і підстави по міцності і стійкості повинно бути прийнято стан, що характеризується:

1) руйнуванням будь-якого характеру;

2) втратою стійкості форми;

3) втратою стійкості положення;

4) порушенням експлуатаційної придатності та іншими явищами, пов'язаними із загрозою заподіяння шкоди життю та здоров'ю людей, майну фізичних або юридичних осіб, державного або муніципального майна, навколишньому середовищу, життю і здоров'ю тварин і рослин.

... 4. Розрахункові моделі (в тому числі розрахункові схеми, основні передумови розрахунку) будівельних конструкцій і підстави повинні відображати дійсні умови роботи будівлі або споруди, що відповідають розглянутій розрахунковій ситуації. При цьому повинні бути враховані:

1) фактори, що визначають напружено-деформований стан;

2) особливості взаємодії елементів будівельних конструкцій між собою і з основою;

3) просторова робота будівельних конструкцій;

4) геометрична і фізична нелінійність;

5) пластичні і реологічні властивості матеріалів і грунтів;

6) можливість утворення тріщин;

7) можливі відхилення геометричних параметрів від їх номінальних значень ... ».

При виявленні характерних тріщин, перекосів частин будівлі, розломів стін і інших пошкоджень і деформацій, які свідчать про незадовільний стан грунтової основи, необхідне проведення інженерно-геологічного дослідження, за результатами якого може знадобитися не тільки відновлення і ремонт будівельних конструкцій, а й зміцнення основ і фундаментів .

Оцінка технічного стану несучих конструкцій.

В ході будівельно-технічної експертизи виявлено наступне:

зафіксовані тріщини, деформації та пошкодження монолітного залізобетонного фундаменту одноповерхового будинку;

Експертна думка. Відповідно ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» таблиця 5. експертами була визначена ступінь фізичного зносу фундаменту.

На думку експертизи, фізичний знос фундаменту становить 80%.

При цьому фізичний знос передбачається повне перебудову фундаменту і зміцнення грунтової основи.

Зовнішні та внутрішні капітальні (несучі) стіни

зафіксовані пошкодження у вигляді тріщин: деформацій огороджувальних конструкцій з відхиленням від вертикалі.

Експертна думка. Відповідно ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» таблиця 10. експертами була визначена ступінь фізичного зносу фундаменту.

На думку експертизи, фізичний знос цегляної стіни становить 30%.

При цьому фізичний знос передбачається повне перебудову, перекладка стіни.

На думку експертизи, фізичний знос стін дерев'яних рубаних з колод і бруса становить 50%.

Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного зносу внутрішніх перегородок.

Експертами був визнаний фізичний знос внутрішніх перегородок рівний 20%

Експертами був визнаний фізичний знос внутрішніх перегородок рівний 40%

Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного зносу обстежуваних перекриттів.

Експертами був визнаний фізичний знос перекриттів дерев'яних рівний 80%

Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного зносу обследуемой даху.

Експертами був визнаний фізичний знос даху рівний 80%

Експертами був визнаний фізичний знос покрівлі рівний 40%

Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного зносу підлоги будівлі.

Експертами був визнаний фізичний знос підлог рівний 80%

Експертами був визнаний фізичний знос віконних блоків рівний 80%

Експертами був визнаний фізичний знос дверних блоків рівний 80%

Внутрішнє оздоблення приміщень

Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного внутрішньої обробки приміщень.

Експертами був визнаний фізичний знос поверхонь обклеєних шпалерами рівний 80%

Експертами був визнаний фізичний знос поверхонь оштукатурених рівний 70%

При обстеженні систем інженерного обладнання, експертами були виявлено наступне:

Система електрообладнання будівлі має пошкодження ізоляції окремими місцями, натягу.

Експертна думка: Відповідно до нормативно-технічним документом ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом була визначена ступінь фізичного внутрішньої обробки приміщення

Експертами був визнаний фізичний знос системи електрообладнання, рівний 80%.

Експертами був визнаний фізичний знос системи холодного водопостачання рівний 80%

В ході візуального обстеження було встановлено, що відбувся зсув грунту основи фундаменту обстежуваного будівлі, тобто утворилися порожнечі під несучої частиною підошвою фундаменту. Дані руху ґрунтових мас (безпосередньо під підошвою фундаменту обстежуваного будівлі), на думку експертизи, безумовно, викликають негативний вплив на несучі і огороджувальні конструкції обстежуваного будинку, складена Локальний кошторис на демонтаж та будівництво житлового будинку на підставі Територіальних одиничних розцінок Татарстану на будівельні, монтажні та демонтажні роботи.

Відповідно до нормативно-технічним документом «Методика визначення фізичного зносу цивільних будівель» визначається ступінь технічного стану обстежуваного будівлі.

Технічний стан обстежуваного будівлі оцінюється як незадовільний (Стан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих - незадовільний. Обмежене виконання конструктивними елементами своїх функцій можливе лише за умови значного капітального ремонту.)

Загальний фізичний знос будинку 53%, але з урахуванням того, що фізичний знос фундаменту становить 80% (аварійний стан) для безпечної експлуатації будинку експертиза рекомендує провести повний демонтаж конструкцій будинку, з улаштуванням нових конструкцій будинку, що відповідають вимогам норм і правил, що діють в будівництві .

Експертиза встановила також вартість демонтажу і будівництва будинку з урахуванням матеріалів, необхідних для виконання відповідних робіт, в поточних цінах в ТЕР Татарстан із застосуванням індексів перерахунку РЦЦ Татарстан.