Експертиза кошторисної документації

Наші фахівці дадуть відповідь на будь-яке питання за послугою

Необхідність складання кошторисів

Складання будівельних кошторисів - це дуже важливий етап при проведенні будівельних робіт. Тому для цього існує процедура експертизи кошторисів. Дана процедура дає можливість здійснювати контроль всіх витрат, на різні види робіт, а також матеріали.

Як відбувається обман замовника і як його уникнути

Перед початком будівництва, в обов'язковому порядку, яка будує компанією, проводиться складання всіх кошторисних розрахунків, тобто оцінюється точна вартість кошторисної документації.

Будівельні компанії часто завищують або занижують вартість всіх або деяких матеріалів, а також здійснюваних ними робіт. Навмисне заниження вартості на матеріали і роботи проводиться в процесі складання попереднього кошторису, в момент, коли замовник вибирає з кількох організацій ту яка, на його думку, і, виходячи з кошторисної документації, обійдеться дешевше. Деякі компанії для того, щоб виграти тендер спеціально не вказують ряд майбутніх робіт або усредняют вартість всіх матеріалів.

В процесі виконання будівельних робіт, виявляється, що замовник витратив, більше, ніж спочатку передбачалося. Кошториси складаються некоректно і неточно, тому це є втратою великих грошових коштів з боку замовника.

Часто можна зустрітися з тим, що некоректне складання кошторисні є помилкою будівельників, а є навмисним укриттям своїх недоліків. При цьому лише замовник понесе фінансові витрати і їх втрати.

афери підрядників

Підрядник щомісяця подає замовнику акт виконаних робіт для того, щоб він сплатив виконані ним роботи. Будь-яка людина, що не знає всіх тонкощів будівництва, не може все перевірити, тому змушений вірити тому, що саме напишуть будівельники.

Наприклад, деякі будівельники не включають до кошторису деякі види робіт, а через деякий час ставлять свого замовника перед певним фактом виконаних робіт та перед необхідністю їх оплати.

помилки замовників

Люди вважають, що проведення роботи експерта над актами виконаних робіт вимагає великих грошових втрат. На практиці доводиться помилковість такої думки, при перевірці акта експертом вдається заощадити до 30% коштів, які витрачаються на будівництво об'єкта.

Вартість послуг експерта від 1 до 3% від суми проекту кошторису.

Які бувають труднощі

Незалежні фахівці дуже часто стикаються з дещо завищеними, або некоректними кошторисами при проведенні технічного нагляду. Також можна часто зіткнутися з некоректним формуванням:

накладних витрат;
завищенням транспортних витрат;
неправильним підбором об'єктів-аналогів;
коефіцієнта, який перераховує все в поточні ціни;
завищенням витрат праці;
завищеними термінами на будівництво.

Все це може привести до зростання витрат.

Найменша помилка в коефіцієнті, може привести до перевитрати фінансових коштів.

Експертиза по пунктам

Експертиза кошторисів, яка дозволяє провести оцінку вартості на проведення всіх необхідних будівельних та монтажних робіт включає такі пункти:

рекомендації, які стосуються: змісту, складу кошторисної документації;
перевірку обсягів, і достовірності кошторису;
перевірку обсягів і необхідних складів робіт по поточним розділах кошторисної документації;
перевірку, в ході якої проводиться поетапна експертиза кошторисної документації;
перерахунок вартості будівництва об'єкта, де враховується вартість експертизи кошторисів і вартість інших досліджень;
перевірку заявлених обсягів робіт, які виконані на об'єкті;
перевірку відповідності всіх виконаних робіт наданих актів виконаних робіт;
перевірку кошторисів;
розрахунок кількості, і вартості машин, різних механізмів, які задіяні в будівництві об'єкта;
перевірку правильності всіх розрахунків: розцінок, кошторисів, коефіцієнтів при перевірці кошторисної документації, які застосовуються при розрахунку виконуваних робіт; перевірка їх відповідності договірним, а також проектним умовам підряду;
оцінку умов будівництва;
експертиза документації на предмет необхідності використання додаткових послуг, які вказані в кошторисі;
перевірка достовірності вартості матеріалів, зазначеної в кошторисі;
відповідність всіх сум середньо-ринкових показниках на той період, коли проводилося будівництво;
роботи, в процесі яких проводиться експертиза проектної документації;
оцінка необхідних обсягів залишився будівництва;
розрахунок повної кошторисної вартості об'єкта, будівництво якого не завершено.

Висновок за кошторисом

По завершенню експертизи кошторисів, а також оцінки повної вартості, яка вказана у кошторисі будівельно-монтажних робіт, результат вказується в «Висновку про вартість». Зазвичай в ринкових, або нормативних розцінках, і згідно з усіма нормативними документами, і затвердженої проектно-кошторисної документації, і вимогам всіх будівельних норм будівництва об'єкта

Оформіть заявку на сайті, ми зв'яжемося з вами найближчим часом і відповімо на всі питання, що цікавлять.