ЕГРПО - що це таке, розшифровка, виписка

Сучасні реалії змушують нас постійно вивчати нове в законодавстві. Вітчизняні підприємці з'ясовують, що таке КУДіР. а будь-яка угода з нерухомістю зіштовхує нас з іншого загадковою абревіатурою - ЕГРП. Що це за таємниче буквосполучення? Навіщо потрібно реєструвати свою нерухому власність в ЕГРП? Що таке виписка з ЕГРП?

Як завжди, вивчати питання потрібно з самого початку, тобто з теорії. Без загальних відомостей про те, що таке ЕГРП і для чого, власне, він служить, які функції виконує і з якою метою створено, наше розуміння про документах, їм видаються, залишиться на побутовому рівні.

Що це ЕГРП - призначення і функції, цілі та завдання

ЕГРП - державний інститут, підрозділ Росреестра, створений в рамках системи, що базується на Цивільному кодексі РФ. Він призначений для реєстрації майнових прав різного характеру. Федеральний закон і ГК України одноголосно підкреслюють, що такі операції, як реєстрація прав на будь-який об'єкт нерухомості, можуть проводитися тільки державними структурами. Тут слід враховувати, що є істотні юридичні відмінності між реєстрацією прав на майно і реєстрацією самого нерухомого майна в якості об'єкта. У другому випадку - це опис із зазначенням конкретних параметрів і технічних характеристик. Воно може проводитися організаціями на комерційній основі.

Реєстрація майнових прав - прерогатива виключно держави. Це юридичний акт, який визначає факт виникнення, переходу, обтяження і припинення прав на об'єкт нерухомості. Іншими словами, без реєстрації немає доказів, що конкретний об'єкт нерухомості належить кому-небудь.

Записи про всі речові права виробляються за єдиною системою. У ЕГРП міститься вся інформація про кожен об'єкт нерухомості країни, зберігається вона безстроково. У відомостях відображаються всі дані, включаючи інформацію про правовласників, про припинених і існуючих правах на об'єкт. Тобто за цими записами можливо простежити всю «долю» квартири або будинку по ланцюжку від власника до власника, ким і кому нерухомість була продана або подарована, або ж перехід спадкоємцям, видно також і інші угоди з нею.

Формується облік на базі кадастрових номерів, присвоєних кожній земельній ділянці. Якщо такого ідентифікатора немає, то застосовується умовний номер, призначений органом держреєстрації. Класифікація відображає розділи самого ЕГРП, їх три:

земельну ділянку (перша частина нумерації);
об'єкти, споруди, будівлі, технічні споруди (друга ланка);
невід'ємні частини будівель, споруд (нежитлові приміщення, квартири тощо).

Варто знати, що кімнати в квартирах вважаються неподільною частиною і не розглядаються в якості об'єктів нерухомості. У випадку з комунальними квартирами, де найчастіше угоди проводять тільки з їх частиною, записи зі змінами вносяться в дані по цілому об'єкту (квартирі), а виписка з ЕГРП також видається на квартиру з зазначенням всіх власників.

власника / власників нерухомості, внесені їх повні дані;
всіх проведених операцій (міни, купівлі / продажу, дарування) з датами їх здійснення і підставою (серія, номер і дата укладення договору, сторони, ким документ завірений);
інформації про всі наложениях арештів на майно і їх зняття;
обтяження об'єкта (чи знаходиться він в заставі, чи немає правопрітязаній третіх осіб).

Окремо зберігаються межові та кадастрові плани, інша технічна документація по об'єктах.

Головне завдання ЕГРП - легалізація угод з нерухомістю, облік всіх виникаючих прав і обов'язків власників, а також недопущення шахрайських дій у сфері. Власне, навіть при укладанні простого договору на перевезення вантажу учасники прописують відповідальність сторін і в цьому пункті намагаються застрахувати себе від неправомірних дій партнера, подавати Звіт про суми, штрафні санкції і подібне. При операціях з нерухомістю, де фігурують великі суми, ЕГРП і його інформація - своєрідна гарантія безпеки. Документ з інформацією про об'єкт нерухомості - виписка з ЕГРП.

Що це таке виписка з ЕГРП?

Це документ, в якому зазначаються всі відомості про об'єкт нерухомості. Є два різновиди виписки: вона може бути короткою або детальної (розширеної). Сьогодні існує 11 узаконених варіантів виписок, формат залежить від типу необхідної інформації і конкретного об'єкта нерухомості.

Основну (коротку) може отримати будь-який бажаючий. Для цього йому необхідно звернутися до Єдиного реєстру, оформити заяву і сплатити держмито, наприклад, через платіжний термінал або банк. Розширену може отримати власник нерухомості, його довірена особа, заставодержатель або ж співробітники державних і муніципальних органів.

Як правило, навіть стандартна виписка містить всю необхідну інформацію, щоб визначити юридичну «чистоту» об'єкта.

Порада. якщо перед вами постало завдання перевірити квартиру або будинок перед придбанням, то враховуйте, що чим «свіже» виписка з ЕГРП, тим надійніше ваш тил прикритий. Власне, для проведення операції годиться документ місячної давності (термін дії виписки складає 30 календарних днів), але за такий час шахраї раз п'ять можуть продати один і той же об'єкт з усіма наслідками, що випливають звідси неприємними наслідками для вас.

Розшифровка документа не складає труднощів. Як правило, вона схожа на опитувальний лист, де є пункт-питання і відповідь на нього в цій же графі. Виписка містить:

Крім того, на ній обов'язково вказується дата видачі, також документ засвідчується печаткою і підписом державного реєстратора. У детальної версії прописується вся «історія» нерухомого об'єкта.

Як отримати виписку з ЕГРП?

Практично вся інформація Єдиного реєстру знаходиться у вільному доступі, тому виписку з ЕГРП отримати сьогодні навіть простіше, ніж відкрити розрахунковий рахунок для ІП і ТОВ. Це можна зробити:

Порада. якщо ви надалі плануєте роздрукувати електронну версію, а потім надати цей документ у фінансову організацію для отримання іпотеки, кредиту або в іншу установу, наприклад, доводячи свою платоспроможність при взятті авто в лізинг для юридичних осіб. де потрібен саме паперовий носій, то врахуйте, що ні друк, ні підпис в цьому випадку не позначаться. Вони мають цифровий вигляд. Тут краще зупинитися на традиційній формі.

При інтерактивному варіанті замовлення виписки слід врахувати, що документи заявника повинні бути відскановані і завірені електронним цифровим підписом. Встановлений термін отримання - 5 робочих днів, хоча він може бути продовжений, якщо пошук відомостей про об'єкт буде утруднений будь-якими обставинами.
Саме такий фактор, як необхідність ЕЦП (електронний цифровий підпис), для багатьох охочих отримати виписку з ЕГРП в онлайн-режимі стає перешкодою. У разі складнощів з ЕЦП можна звернутися до посередницьким організаціям, які за своїм родом діяльності часто користуються послугами Росреестра і в разі потреби обзавелися спеціальним офіційним ключем доступу до бази відомства.
Також можна відправити свій запит на надання виписки поштою, що, правда, не завжди зручно і досить довго.

Є ще два моменти, які практично не дозволяють підключити до процесу отримання виписки сучасні технології:

Іноді відкрити аптеку з нуля простіше, ніж повністю і абсолютно правильно оформити документи на нерухомість. А адже вони необхідні не тільки у випадках проведення операцій будь-якого характеру. Навіть банальний банківський кредит невеликого розміру охочіше видадуть власнику квартири, ніж того, хто не може підтвердити свій статус солідного і платоспроможного громадянина хоча б наявністю власності. Тому звертатися в ЕГРП із заявою про реєстрацію нерухомості потрібно не тільки після її придбання, отримання у спадок або в подарунок. У запис про об'єкт вносяться зміни:

Збережіть статтю в 2 кліка:

Ще раз варто акцентувати увагу, що інформація з ЕГРП про об'єкти нерухомості дозволяє провести «чисту» в юридичному плані угоду з нею. Попередження про те, що без виписки з Єдиного реєстру не варто ні купувати, ні навіть орендувати площі, здається зайвим. Однак, на превеликий жаль, і сьогодні є випадки, коли шахраї заволодівають великими сумами, які їм віддають безтурботні люди. Але ж варто зробити буквально пару операцій, витратити трохи свого часу і грошей на отримання актуальної і правдивої інформації з ЕГРП, повністю застрахував себе від майбутніх проблем. До вам не будуть пред'являти претензії скривджені минулим власником родичі, вам не зможуть продати квартиру за підробленими документами, ви будете впевнені, що ваша нерухомість - ваша повноправна власність. А зареєструвавши право на неї, ви зможете нею розпоряджатися на свій розсуд.