Єдиний громадський юридичний центр - заочне голосування в ТСЖ, правила і порушення при
Правила проведення заочного голосування в ТСЖ, порушення при проведенні заочного голосування. Заочного голосування, без спроби провести очну, бути не може, це порушення закону!
Разом з тим, різниця існує значна і має практичне значення. Почнемо з того, що в частині існування двох форм проведення загальних зборів (як членів ТСЖ, так і просто власників МКД) в ЖК України нічого не змінилося, і він також передбачає: очні збори, що проводиться шляхом спільної присутності та заочне збори, що проводиться шляхом заочного голосування.
Відзначимо також, що тепер, в силу п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положення ст.ст. 45-48 ЖК РФ, що регламентують порядок проведення загальних зборів власників у багатоквартирному будинку, поширюються і на порядок проведення загальних зборів членів товариства власників житла, якщо інше не встановлено самим Кодексом.
Дані статті регламентують порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в формі заочного голосування.
Якщо раніше заочне голосування могло бути проведено самостійно, без попереднього проведення очного зборів, то тепер воно має факультативне значення по відношенню до очного зборам і може бути проведено тільки в чітко зазначеному випадку: якщо при проведенні загальних зборів воно не мало відповідного кворуму (не було забезпечено присутність власників, які володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів).
Безсумнівно, такий порядок проведення заочного зборів неабияк додасть клопоту членам правління і іншим ініціаторам проведення загальних зборів, адже для цього необхідно спочатку здійснити всі дії з проведення очного зборів, що на практиці в організаційному сенсі виявляється значно складніше, ніж проведення просто заочного зборів.
Бути може тому, члени правлінь деяких ТСЖ і не хочуть звертати уваги на дані зміни законодавства в надії працювати по-старому, що, однак, не звільняє їх від обов'язку виконувати Закон відповідно до його вимог. Більш того, порушення встановленого порядку проведення загальних зборів, як очного, так і заочного, є підставою для визнання рішень, прийнятих на ньому, недійсними.
Що ж робити якщо порушення законодавства має місце бути?
Перше, що спадає на думку - це скарга на КК в наглядові органи. Але найочевидніший шлях є неправильним, тому що Керуюча організація з управління багатоквартирним житловим будинком, не наділено повноваженнями щодо проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку і НЕ МОЖЕ ВІДПОВІДАТИ за "рішення" прийняті на цьому "зборах", так само якщо воно активно брало участь у проведенні зборів або голосування, розвішувала оголошення в будинку і всіляко була зацікавлена в "правильному" рішенням. Висловлюючись сухою мовою "Керуюча компанія є неналежним отвечіком по даній справі".
1. Подати Позов про визнання незаконним рішення ОСС. Держмито 200 рублів (ділиться на всіх позивачів порівну). Відповідач - ініціатор зборів і все хто підписав протокол ОСС (протокол повинен зберігатися у ініціатора), позивачі - власники приміщень права яких були порушені. У суді або відразу в позовній заяві клопотання про витребування у ініціатора ОСС оригіналу протоколу зборів.
Але потрібно пам'ятати, що Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
2. Якщо Ви особисто не готові вести судові тяжби, то можете скористатися допомогою органу місцевого самоврядування - будь-який власник приміщення має право звернутися з відповідною заявою до органу місцевого самоврядування (житлову інспекцію) з вимогою провести перевірку керуючої організації, в тому числі і перевірку законності її права управляти будинком, в разі виявлення порушень орган місцевого самоврядування зобов'язаний провести конкурс з відбору керуючої організації в установленому законом порядку.
Частина 7 ст. 161ЖК Україна передбачає, що в разі отримання відмови від органу місцевого самоврядування ініціювати проведення відкритого конкурсу будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку може звернутися до суду з вимогою зобов'язати органи місцевого самоврядування вибрати керуючу організацію.