Довіреність на дарування квартири в 2019 році, договір на дарування частки, зразок, список необхідних

+7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».

Дарчий - це безумовне угоду. Тому дарувальнику забороняється накладати на подароване майно якесь обтяження в чиюсь користь (як свою, так і 3-ї особи).

За умовою угоди, дарувальник зобов'язаний:

• передати другій стороні даруемое майно;
• в разі, якщо дар володіє будь-якими дефектами, то слід про це надати інформацію одаряемому;
• оплатити грошові витрати, пов'язані з передачею дарунка.

Основним правом дарувальника є можливість відмовитися від укладеної угоди за наявності досить вагомих підстав, таких як: замах на життя або здоров'я дарувальника або істотне зниження його рівня життя.

Основні права особи, яка отримує дар за угодою:

• за бажанням, відмовитися від прийняття дарунка або погодитися на його отримання;
• змінювати цілі використання отриманого майна, попередньо погодивши це з дарувальником або за рішенням суду (якщо громадянин, який подарував майно, помер).

До основних обов'язків належить:

• необхідність стежити за цілісністю дару і підтримувати його в належному вигляді;
• використовувати подароване майно відповідно до намірів дарувальника.

Довіреність на дарування квартири - це документ, що дозволяє довіреній людині представляти інтереси дарувальника в процесі оформлення дарчої угоди. Існує три види довіреностей: разова, спеціальна (звичайна) і генеральна.

Разовий документ дозволяє повіреному виконати одну обумовлений дію. Звичайна довіреність призначена для здійснення ряду однотипних дій. Генеральний довірчий документ надає довіреній громадянину повноваження без обмежень (дозволяється і збір необхідної документації, і укладення угоди). Тому дарувальнику, щоб убезпечити себе від можливого шахрайства, слід вказувати дії, які може здійснювати повірений.

Порядок і умови дарування квартири за дорученням

Процес укладання угоди складається з 2-х етапів:

1. Складання договору. Він оформляється в письмовому вигляді (вільно або за встановленим зразком). Це можна зробити самостійно (подивитися і скачати можна тут: [зразок довіреності на дарування квартири]) або дотримуючись рекомендацій досвідченого юриста.
2. Реєстрація угоди. На підставі 574-ї статті ГК. підписану дарственное угоду слід зареєструвати в реєстраційній палаті або в МФЦ.

Для укладення дарчим потрібно дотримуватися кількох важливих умов:

• об'єкт угоди повинен перебувати у володінні дарувальника на законній підставі. Це повинно підтверджуватися правоустановчої довідкою;
• дарувальник, при укладанні угоди, повинен бути повністю дієздатним громадянином;
• дарчий не може бути оформлена опікунами, усиновителями і батьками на житло, в якому вони проживають разом зі своїми дітьми, які не досягли повноліття.

Дарування частки в житло ідентично оформленню дарчим на всю квартиру, але має одну істотну відмінність. У договорі має прописуватися яка саме частина житла дарується (площа, місце розташування в квартирі) і хто є її власником. Якщо частка житла перебуває у спільній власності, то для укладення дарчим потрібно отримати письмовий дозвіл всіх осіб-власників даруемой частини житла.

Договір дарування квартири за дорученням

Довірена особа має право скласти договір нотаріально або в простому письмовому вигляді. Складається просту угоду самостійно або при використанні консультації юриста.

Довірена особа має право представляти інтереси дарувальника лише в терміни, які прописані в довірчому документі. Подивитися і скачати можна тут: [зразок договору дарування квартири за дорученням].

Щоб дарча була визнана дійсною, при її укладанні в бланку договору повинні бути прописані істотні умови:

• ідентифікаційні дані на об'єкт дарування (найменування, габарити, розташування);
• сторони угоди;
• номер реєстру;
• реквізит довіреності (серія, номер, дата видачі, ким видано);
• найменування нотаріальної контори, яка здійснює операцію.

Правові відносини, що виникли на підставі дарчим, можуть бути визнані недійсними за низкою причин:

1. З ініціативи однієї зі сторін - дарувальника (коли існують для цього вагомі підстави) або обдаровуваного (якщо він виявив бажання не брати майно в дар).
2. В судовому порядку з ініціативи третіх осіб - якщо присутні вагомі підстави для заперечування дарчим в суді.
3. Після визнання дарчого угоди нікчемною.

Список необхідних документів

До переліку документації, яка буде використовуватися в процесі укладення дарчим угоди, відносяться копії та оригінали:

• паспортів, кожної сторони угоди;
• бланків договору (не менше трьох штук - по одному дарувальнику з обдаровуваним і третій документ - для подачі в Реєстраційну палату);
• виписки, в яку внесено інформацію з будинкової книги - в ній прописано кількість зареєстрованих громадян в подарованому житло;
• дозволу чоловіка дарувальника на висновок дарчим угоди - надається в письмовій формі і лише в ситуації, коли подароване майно нажито спільно;
• правовстановлюючих документація - підтверджує право власності дарувальника на даруються цінності;
• дозвіл для укладення угоди, видане органом опіки та піклування - надається в разі, коли майно дарує неповнолітній громадянин.

Плюси і мінуси дарування квартири за дорученням

Оформлення дарчої з використанням довіреності надає дарувальнику ряд можливостей і проблем. До переваг належать:

1. Дарувальнику не буде потрібно самостійно збирати пакет необхідної документації, заповнювати бланк договору і реєструвати його в МФЦ. Замість нього все зробить довірений громадянин.
2. Дарчий може бути укладена і оформлена довіреною особою, навіть якщо дарувальник в цей час буде перебувати в іншому населеному пункті, ніж дарований об'єкт.

Основними недоліками оформлення дарчої з використанням довіреності є:

• недостатній рівень інформованості дарувальника про хід справ, що стосуються процесу укладення договору;
• можливість шахрайства з боку довіреної громадянина.

Приклад з дарування квартири за дорученням

Літня жінка, яка проживає у двокімнатній квартирі, прийняла рішення подарувати за часткою свого житла кожної з двох її дочок (щоб в майбутньому уникнути будь-яких сварок між ними). Але оскільки її здоров'я був поганий, вона вирішила вдатися до допомоги старшої дочки.

Для цього була оформлена генеральна довіреність на молоду жінку. Використовуючи повноваження, отримані за дорученням, старша дочка зібрала необхідну документацію, склала договір, в якому вказала хто з дочок, яку частину квартири отримує в дар. Дарчу запевнила в нотаріальній конторі. Далі жінка похилого віку разом з обома дочками зареєстрували підписана угода в МФЦ.

висновок

У висновку статті слід виділити ряд ключових моментів:

1. Дарчий - це безоплатна угода, яка не передбачає будь-яких обтяжень.
2. Дарувальник має право особисто брати участь в укладення договору або скористатися послугою свого довіреної особи, закріпивши його повноваження довіреністю.
3. Складений договір слід зареєструвати в МФЦ.
4. У довіреності слід прописувати термін її дії та повноваження довіреної громадянина.

Найбільш популярне питання і відповідь на нього з дарування квартири за дорученням

Питання. Здравствуйте, меня зовут Віктор. Скажіть, чи обкладається податком подарована близькому родичу нерухомість за дорученням?

Відповідь. Віктор, згідно 217-ї статті (пункт 18.1) НК Україна отримане майно в дар від близького родича не підлягає оподаткуванню.

список законів