Документи, що підтверджують право власності на квартиру

Те, що ви є власником, власником вашого житла, як правило, підтверджується абсолютно різними документами, які мають загальну назву - правовстановлюючі.

Видів таких підтверджують паперів передбачено безліч - тут основним є подія, яке послужило причиною придбання вами права на цей конкретний об'єкт нерухомості.

Вимоги до правовстановлюючих документів

Документи, які служать підтвердженням вашого права на ваше житло, можуть бути різними, але всі вони відрізняються одним - до них висуваються однакові, абсолютно певні вимоги, без дотримання яких такий папір просто не буде вважатися дійсною:

Чіткі технічні вимоги:

Документи, що підтверджують право власності на житло

До документів, які є правовстановлюючими, тобто встановлюють право суб'єкта на об'єкт нерухомості, можна віднести:

Різні договору, угоди по відчуженню житла (купівлі-продажу, обміну, дарування тощо). Необхідно врахувати, що подібні документи повинні бути правильно оформлені і обов'язково відповідним чином пройти реєстрацію
Акти введення об'єкта в експлуатацію після будівництва
Свідоцтва про право на спадщину, що видаються нотаріусом
Рішення суду (обов'язково вступили в законну силу) або мирову угоду сторін, затверджене судом. При цьому таке рішення повинно вступити в законну силу, тобто пройти касаційну, наглядову або апеляційну інстанції.
Довідки про виплати в кооперативах (ЖБК, ДСК, ГСК). Подібні довідки так само повинні містити всі дані про сам об'єкт, його власника, а так само всю інформацію щодо дати та суми всіх виплат.

Це дуже приблизний перелік всіх тих актів і паперів, які можуть служити в якості повноправного підтвердження вашого права на ваше житло.

Достовірність документів на квартиру - як перевірити?

Перш за все, коли ви збираєте придбати нерухомість, необхідно переконатися, що всі папери, що підтверджують право теперішнього власника це майно дійсно є справжніми.

Для початку необхідно ознайомитися з самими документами - вони повинні бути правильно оформлені, не містити підчисток, помарок і тому подібних відхилень, в них обов'язково вказуються всі необхідні дані в повному обсязі, всі підписи, необхідні печатки і штампи повинні бути на місці.

Так само необхідно перевірити:

Справжність реєстрації зазначеного документа в тому органі, який здійснює реєстрацію права на житло
Справжність свідоцтва (якщо в даному випадку є свідоцтво про право на спадщину) через нотаріуса, який його видав.

В цілому, перевірка справжності документа, звичайно ж, залежить від виду документа, який був наданий.

Важливість отримання свідоцтва про державну реєстрацію

Крім того, що при отриманні нерухомості ви отримуєте на руки правовстановлюючий документ - цього дуже мало, що б з повним правом вважати власником житла.

Щоб вступити в повне володіння об'єктом нерухомості, вам необхідно також мати паперу, які б підтвердили легітимність ваших документів на житло, тобто так звані правоподтверждающие документи.

І таким актом є запис до Єдиного Державного Реєстру Прав (ЕГРП).

Подібна запис, як правило, підтверджується тільки трьома типами документів, які відрізняються в залежності від терміну придбання у власність житлового приміщення:

Подібні свідчення, які можуть підтвердити право власності на нерухомість, видаються в БТІ на підставі актів, які встановлюють право власності на житло, і техпаспорта.

І вже володіючи подібним документом, власник має повну можливість розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд, природно, в рамках законодавства.

Перелік документів, необхідних для отримання свідоцтва власності на квартиру

Подібний перелік може бути, звичайно, досить широким, але основними документами, що подаються при реєстрації права власності, все-таки є:

Заява в Росреестр. Таку заяву потрібно заповнити в суворій відповідності з тими вимогами і правилами, які для нього встановлені
Квитанція про сплату мита, що нараховується в зв'язку з виникненням права власності та його оформленням
Документи, що засвідчують особу власника. При цьому власник повинен особисто подати всі необхідні папери.
Довідка з БТІ з точним планом приміщення - так званий Технічний паспорт.
Свідоцтво про постановку на податковий облік.
Правовстановлюючі акти, за допомогою яких можна було б підтвердити перехід власності до її нинішнього власника.

Звичайно, це не всі необхідні папери. У кожній конкретній ситуації може бути необхідно надання додаткових документів.

Виходячи з вищесказаного, для того, що б зробити будь-які дії зі своєю нерухомістю вам не обійтися без правовстановлюючого документа, техпаспорта і свідоцтва про право власності.