Документи для обміну квартири в 2019 році оформлення родинного обміну, договір міни, вимоги
Договір міни квартири
Договір міни передбачає проведення обміну об'єктами, що знаходяться у володінні (власності, найм) у сторін. Мена, будучи натуральним еквівалентом купівлі-продажу по ГК РФ. поєднує в собі окремі ознаки даної форми угоди. Проте, обов'язковий порядок передачі житла за рахунок зустрічних зобов'язань робить міну більш гнучким способом передачі між громадянами, зацікавленими саме в поліпшенні житлових умов, а не комерційних придбання.
Документи, необхідні для обміну приватизованими квартирами
Приватизація накладає на майно статус власності, що дає власнику можливість розпоряджатися їм повноправно. Якщо угода укладається між двома власниками приватизованих квартир. так само як і між тими, хто отримав їх у власність іншими способами, потрібно надати:
- Договір міни квартир. складений з урахуванням зразка.
- Заява в Росреестр про зміну власника.
- Квитанція про оплату держмита.
- Договір приватизації з органом місцевого самоврядування. Альтернативою, в разі іншої форми придбання, може служити акт про спадщину. договір купівлі-продажу. Дані документи для обміну квартири об'єднані принципом встановлення законних прав. Подивитися і скачати зразки документів можна тут: [Зразок договору приватизації квартири], [Зразок договору купівлі-продажу].
- Згода третіх осіб і державних установ, зацікавлених в угоді. У разі, якщо в квартирі проживає неповнолітній, потрібна згода органів опіки. У шлюбі необхідно отримати згоду чоловіка (дружини).
- Технічний паспорт, раніше отриманий в БТІ.
- Довідка з міграційної служби зі списком прописаних осіб.
- Довідки з комунальних служб.
- Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно.
Документи для родинного обміну не відрізняються зовсім - в законодавстві не встановлено особливостей, що впливають на проведення міни (на відміну від дарування).
Список документів для обміну муніципальної квартири
Обмін муніципальними квартирами допускається ЖК і Цивільному кодексі України. які встановлюють право наймачів проводити обмін і піднайм житлових приміщень. Якщо наймач є добропорядним користувачем і квартира не знаходиться в спірному стані між претендентами на наймання, можливий її обмін.
Які потрібні документи для міни квартири в рамках договору соцнайму:
Висновок останнього документа повинно проводитися не пізніше десятиденного терміну з моменту позитивного рішення органу місцевого самоврядування.
Особлива форма обміну - розмін, можлива на підставі статті 72 ЖК РФ. яка встановлює права осіб, які проживають з наймачем, зокрема можливість вимагати муніципальне житло при невідповідності житлових умов в місці поточного проживання. При цьому більшість подібних справ вирішується тільки в судовому порядку через недостатнє житлового фонду або претензій з боку муніципалітету.
висновок
Документи, що подаються при здійсненні міни, повинні відображати законність самої передачі і початкового виникнення власності. Зокрема, законом встановлено:
- Приватизоване житло оформляється на підставі правовстановлюючих документів та договору, укладеного між власниками;
- Неприватизоване житло оформляється відповідно до звернення в муніципалітет і тільки при винесенні відповідного рішення, вираженого в ордері;
- Встановлено лише письмова форма укладення, часто вимагає нотаріального посвідчення.
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: