Документальне оформлення майнових паїв, агро кошик
Дається консультація щодо документального підтвердження права на власність і по оформленню, коли член колективного сільгосппідприємства став власником майнового паю.
Член колективного сільськогосподарського підприємства став власником майнового паю. Які документи повинні підтвердити право на власність і як їх правильно оформити, ми і розповімо в цій консультації.
Право власності на майнові паї удостове-ряется Свідченням про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) (далі - Свідоцтво), яке видається відповідно до Указу № 62 і Постановою № 177. Термін дії Свідоцтва законодавством не встановлюється, т. Е . воно є безстроковим.
Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства (далі - спи-сок), і засвідчується гербовою печаткою та підписом голови ради.
Оформлені документи реєструються в Книзі обліку виданих свідоцтв, яка ведеться відповідною радою. Її форма наведена в Листі № 3923.
Нове Свідоцтво видається тільки в разі при-набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі договору міни, дарування та інших цивільно-правових угод (наприклад, купівлі-продажу), а також успадкування, іншими словами, якщо змінюється власник.
На підставі такого цивільно-правового договору та Свідоцтва відповідна рада:
• робить позначку в Книзі обліку виданих свідоцтв і списку про перехід права власності на цей пай до іншої особи;
• видає нове Свідоцтво новому власнику;
• реєструє нове Свідоцтво у згаданій Книзі обліку.
Оскільки свідоцтва видаються відповідно до списку, зазначу кілька важливих моментів, пов'язаний-них з його складанням.
1. Список складається комісією з організації вирішення майнових питань, що виникають в про-процесі реформування аграрного сектора економіки (далі - комісія з організації), і затверджується
зборами членів підприємства, які є співвласниками його майна (далі - збори співвласників).
Комісія з організації обирається зборами співвласників. Типове положення про цю комісію затверджено Постановою № 177.
2. У список включаються всі члени підприємства
(КСП), а також особи, за якими відповідно до законо-давство зберігається право на майновий пай (перераховані в п. 4 Порядку № 177). У нього входять:
• жінки, які перебувають у відпустці у зв'язку з вагітністю та пологами та у відпустці для догляду за дитиною;
• спадкоємці померлих осіб, які мали право на майновий пай.
3. Право на пайовий фонд майна КСП залежить від трудового вкладу члена КСП. Трудовий внесок визначаються-ється з урахуванням оплати праці за всі роки роботи в КСП згідно з Методикою № 274, а розміри індивідуальних майнових паїв - згідно з Методикою № 252.
Уточнення розміру пайового фонду
Розміри паїв членів підприємства уточнюються в слу-чаях, передбачених п. 10 Порядку № 177. До них відносяться:
• повернення до пайового фонду майна підприємства, яке перебувало в податковій заставі і призначе-значущих, але не було використано для погашення заборгованості зі сплати податків і зборів (орга-них платежів) до бюджетів та державних цільових фондів у зв'язку із списанням цієї заборгованості відповідно до законодавства;
• зміна вартості пайового фонду майна з урахуванням цін на дату його встановлення;
• виділення майна в натурі окремим совла-ділкам за період, що минув після реорганізації підприємства.
Уточнення проводиться на підставі Методики № 177 на тих підприємствах, де не завершено процес розпаювання майна і належним чином не оформлені і не реалізовані ці права. Зауважу, що при уточненні вартості пайових фондів слід ру-ководствоваться також Рекомендаціями № 174.
Рішення про те, хто буде займатися уточненням вар-мости майна пайового фонду, приймає збори співвласників. Згідно п. 4 Рекомендацій № 174 це може бути:
• робоча група комісії з організації;
• комісія з уточнення вартості майна, ство-ваемая за наказом керівника підприємства-право-наступника або іншого підприємства - користувача майна. Виконавши розрахунки, вона передає їх в комісію з організації;
• незалежний експерт-оцінювач, який готує ек-експертні уточнення вартості майна і подає його в комісію по організації.
Після завершення роботи складається звіт, в ко-тором узагальнюються результати розрахунків. Комісія з організації в 5-денний термін розглядає звіт про уточнення вартості майна і разом з мате-ріалами інвентаризації подає його на затвердження зборів співвласників.
Нове Свідоцтво в даному випадку не видається. На зворотному боці «старого» сертифіката робиться напис:
Напис завіряється підписом керівника підпри-ємства-правонаступника (користувача) і печаткою.
Видача майна в рахунок майнового паю
Видача майна в натурі конкретному власнику здійснюється на підставі його заяви згідно з рішенням загальних зборів співвласників. З цією метою готуються списки майна для виділення майнових паїв, які передаються на розгляд загальних зборів. Порядок документального оформ-лення даного процесу викладено в Листі № 3923. Розглянемо його поетапно.
Етап 1. Збори співвласників затверджує перелік майна для виділення в натурі.
Етап 2. Не пізніше 10 днів з дня затвердження переліку комісія з організації передає перед- прийняттю-правонаступнику (користувачу) список співвласників і перелік майна, призначений-ного для виділення, а копії цих документів - до відповідної ради.
Етап 3. Підприємство (користувач майна) підписує складений акт приймання-передачі майна, вилучає Свідоцтво і робить на ньому такий запис про видачу майна в натурі:
Запис завіряється підписом керівника підпри-ємства і печаткою.
Етап 4. Підприємство, яке видало майно в рахунок майнового паю, протягом 5 днів з дня подпи-сания акту передає раді, який оформив Свідоцтво, копію акта і Свідоцтво з відміткою про видачу майна в натурі.
Етап 5. Місцева рада на підставі цих документів робить відмітку про отримання майна в натурі в Книзі обліку і списку осіб, які мають право на имущест-венний пай реорганізованого підприємства. Після цього Свідоцтво повертається власнику.
На підставі акта приймання-передачі та погашеного Свідоцтва при необхідності (наприклад, при виділенні нерухомого майна) можна виготовити документи, що посвідчують право власності.
У разі невиконання рішення співвласників про ви-діленні підприємством-правонаступником (пользовате-лем) майна в натурі власнику майнового паю подальший захист прав власника вирішується в судовому порядку.
2.Постанова № 177 - постанова КМУ від 28.02.01 р № 177 «Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки».
3. Порядок № 177 - Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських під-приємств та їх документального посвідчення, затверджений постановою КМУ від 28.02.01 р № 177.
4.Рекомендаціі № 174 - Рекомендації з уточнення вартості майна, яке становить пайові фонди членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затверджені наказом Мінагрополітики України від 21.06.01 р № 174.
5.Методика № 252 - Методика розрахунку розмірів індивідуальних майнових паїв членів колективних сельскохозяйствен-них підприємств, в тому числі реорганізованих, затверджена наказом Мінагрополітики України від 07.06.05 р № 252.
6.Методіка № 274 - Методика визначення трудових внесків членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затверджена наказом Мінагрополітики України від 21.06.05 р № 274.
7.Пісьмо № 3923 - лист Мінагрополітики України від 05.05.01 р № 37-25-3-11 / 3923 «Про порядок видачі, обліку і пога-шення Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат)».
8.Определеніе ВСУ від 10.03.04 р - визначення ВСУ від 10.03.04 р «При вирішенні позову про виділення майнового паю в натурі та визнання права на таке майно суд, з огляду на положення ст. 9 Закону України «Про колективне сель-скохозяйственних підприємстві» та інших нормативно-правових актів, в тому числі внутрішньогосподарських, повинен перевірити дотримання прав і інтересів обох сторін - як суспільства, так і громадян ».
9.Определеніе ВСУ від 28.04.05 р - визначення ВСУ від 28.04.05 р «Праву члена КСП вимагати видачі майнового паю відповідає право цього КСП вирішити питання складу і структури майнового паю, способу і терміну його виділення, при здійсненні яких (прав ) повинні враховуватися інтереси обох сторін ».
(За матеріалами газети «Баланс-Агро»).