Договір оренди торгового приміщення - зразок 2019 року

У такому договорі оренди задіяні два учасники (орендар, орендодавець). Їх дані фіксуються в «шапці» документа. Далі представлені загальні положення і безпосередньо предмет угоди.

Потім, слід вказівку того, що обов'язково для виконання орендодавцем, а саме:

• виробляти передачу нерухомості тільки при складанні потрібного акту;
• оголосити всі переваги і недоліки майна.

Зі свого боку орендар повинен виконати такі обов'язки:

• виключити можливість затримки з оплати;
• використовувати об'єкт тільки за обумовленим призначенням;
• стежити за належним станом майна;
• відповідати за пожежну безпеку;
• Інші зобов'язання.

Процедура розрахунків за договором

В цьому розділі прописана точна вартість оренди. Вказується період, коли слід здійснювати оплату. Також в розділі представлено, які саме платежі входять у вартість оренди.

Далі йде опис відповідальності обох сторін за порушення будь-яких пунктів домовленості. У договорі передбачається і можливість розірвати його. Це може здійснити і орендар, і орендодавець.

Після йдуть завершальні положення, в яких вказуються різні нюанси угоди. І тільки потім відведено місце для заповнення реквізитів учасників.

Бланк договору оренди торгового приміщення

Подивитися
всі сторінки
в галереї

Зразок договору оренди торгового приміщення (заповнений бланк)

Подивитися
всі сторінки
в галереї

У вас є юридичне питання?

в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Згідно з цим договором Орендодавець зобов'язується передати по акту прийому-передачі, а Орендар прийняти у тимчасове оплатне користування. У будівлю загальною площею кв.м.

1.2. Приміщення передається під організацію торгівлі.

1.3. Терміни за цим договором: початок оренди: «» року, закінчення оренди: «» року.

1.4. Припинення терміну дії договору не звільняє сторони договору від відповідальності за його порушення і від виконання зобов'язань за цим договором.

2. Зобов'язання сторін

2.1. Орендодавець зобов'язується:

2.1.1. передати Орендарю приміщення по акту прийому-передачі протягом календарних днів з моменту підписання цього договору;

2.1.2. обумовити всі приховані і явні недоліки приміщення.

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов цього договору;

2.2.2. користуватися приміщенням виключно відповідно до його призначення, зазначених у п.1.2 цього договору;

2.2.3. утримувати приміщення в справному стані;

2.2.4. проводити поточний та капітальний ремонт, реконструкції та перепланування приміщення виключно за письмовою згодою Орендодавця за свій рахунок в повному обсязі. Сума витрат на здійснення ремонту, реконструкції та перепланування узгоджується сторонами цього договору в кошторисі, що є невід'ємною частиною цього договору;

2.2.5. повернути Орендодавцю при припиненні даного договору або після закінчення терміну, встановленого в повідомленні про дострокове розірвання договору, приміщення по акту прийому-передачі в тому стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу в день закінчення терміну дії цього договору;

2.2.6. дотримуватися правил техніки безпеки, електробезпеки, правила торгівлі та Закону «Про захист прав споживачів» та інших галузевих правил і норм, встановлених для приміщень, і самостійно нести відповідальність за їх порушення;

2.2.7. здійснювати торговельну діяльність відповідно до правил пожежної безпеки, зокрема:

2.2.8. здійснювати торговельну діяльність відповідно до санітарно-епідеміологічними вимогами, зокрема:

• Забезпечити при необхідності настил лінолеуму.
• Встановити рукомийник і безперебійне постачання двох відер для чистої і використаної води.
• Забезпечити наявність медичних книжок у продавців і осіб, відповідальних за організацію торгівлі, з відмітками про проходження санітарного мінімуму.
• Встановити піддони для зберігання товару.
• При необхідності обладнати окреме місце для фасування товару, або приймати на реалізацію тільки фасовані продукти.
• Встановити єдині технічні перерви тривалістю 10 хв (не менше двох на день) для вологого прибирання прилавків і ін. Поверхонь торгового обладнання.
• Організувати куточок споживача.
• Встановити вивіски режиму роботи секції з зазначенням технічних перерв і обідньої перерви.
• Забезпечити наявність у продавця книжки санітарних вимог до роздрібної торгівлі.
• Забезпечити зберігання порожньої тари в виділених для цих цілей місцях.
• Забезпечити виконання правил торгівлі продуктами харчування; товарного сусідства, дотримання температурного режиму зберігання, наявність маркування та іншої необхідної документації на товар, підтримка чистоти в секції, відповідність термінів реалізації товару та інші відповідно до встановлених правил.

2.2.9. забезпечити представникам Орендодавця, експлуатаційних органів, контролюючих органів, які мають право контролю виконання правил торгівлі, санітарного стану та пожежної безпеки, безперешкодний доступ в орендоване приміщення в будь-який час в період роботи Орендаря для огляду, перевірки дотримання вимог законодавства та умов цього договору, для проведення робіт , пов'язаних з експлуатацією приміщення або ліквідацією наслідків сталася аварії, а також в інших необхідних випадках; всі штрафи, накладені контролюючими органами за виявлені порушення, сплачує Орендар;

2.2.11. негайно інформувати Орендодавця про будь-якому збиток, завданий орендованого приміщення;

2.2.12. в разі аварій, пожеж, пошкоджень приміщення і / або інженерного обладнання, що сталися з вини Орендаря, компенсувати завдані Орендодавцеві збитки або усунути наслідки аварій, пожеж, пошкоджень за власний рахунок протягом десяти днів з моменту виявлення ушкоджень;

2.2.13. не здавати приміщення в суборенду без письмового узгодження з Орендодавцем;

2.2.14. до початку торгової діяльності узгодити в органах управління (СЕС, ПЧ і т.д.) відкриття торгової точки;

2.2.15. не позичати самовільно площі, що виходять за межі приміщення, що орендується;

2.2.16. дотримуватися і підтримувати чистоту, порядок в орендованому приміщенні і прилеглої до нього території, брати участь у благоустрої, озелененні та прибирання території, разом з Орендодавцем пропорційно займаній площі;

2.2.17. самостійно укладати договір з охорони орендованого приміщення.

3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Розмір орендної плати становить рубля на місяць за всю площу. ПДВ не передбачений.

3.2. Орендна плата вноситься у такі строки і в наступному порядку: готівковими коштами в касу Орендодавця або перерахуванням на його розрахунковий рахунок, або іншим способом за погодженням сторін, не пізніше числа поточного місяця. У разі укладення договору не з початку місяця оплату за поточний місяць Орендар зобов'язаний здійснити протягом днів з моменту підписання договору.

3.3. Порядок розрахунків може бути змінений за погодженням сторін.

3.4. Орендодавець має право змінити розмір орендної плати, повідомивши про це Орендаря за календарних днів.

3.6. У разі, якщо Орендар Не послухав свій обов'язок по оплаті орендної плати до числа поточного місяця, Орендодавець має право в цей же день відключити в приміщенні Орендаря доступ до послуг, передбачених в п.3.5 цього договору.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. За невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань, сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Укаїни.

4.2. У разі порушення Орендарем вимог до організації торгівлі з боку санітарно-епідеміологічної служби, ветеринарної служби, пожежної охорони та інших структур, які мають право контролю організації торгівлі, Орендодавець має право призупинити діяльність торгівлі в приміщенні до повного усунення виявлених недоліків Орендарем. Орендар при цьому зобов'язується оплачувати Орендодавцю орендну плату за весь період усунення недоліків. У разі повторного порушення Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, повідомивши Орендаря про причини розірвання і надавши йому календарних днів для звільнення орендованого приміщення.

4.3. Орендодавець має право закрити орендоване приміщення в разі затримки оплати Орендарем оренди на термін більше місяців, повідомивши про це Орендаря, і в разі непогашення з цього моменту заборгованості протягом календарних днів прийняти за описом наявне в приміщенні майно, товар, обладнання з метою їх реалізації в рахунок погашення заборгованості. Сума реалізованого майна, товару і обладнання понад суми заборгованості повертаються Орендарю. Претензії Орендаря після цього не приймаються.

4.4. При повідомленні про розірвання договору з ініціативи Орендаря в разі наявної заборгованості по оплаті оренди Орендодавець має право не повертати Орендарю майно, товар і обладнання до повного погашення заборгованості.

4.5. У разі порушення Орендарем пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 цього договору може бути розірваний за ініціативою Орендодавця протягом п'яти календарних днів.

4.6. У разі порушення Орендарем п.2.2.15 цього договору Орендар зобов'язується здійснити оплату за користування самовільно зайнятими площами за кожен день такого порушення.

4.7. Орендодавець не несе відповідальність за збереження товарно-матеріальних цінностей Орендаря.

5. УМОВИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Сторони мають право розірвати цей договір в будь-який момент, до закінчення терміну договору, за взаємною згодою.

5.2. Орендар має право розірвати цей договір, повідомивши Орендодавця не менше ніж за календарних днів.

5.3. Орендодавець має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, повідомивши Орендаря за календарних днів.

5.4. У разі, якщо за календарних днів до закінчення строку цього договору жодна зі сторін не направила повідомлення про розірвання договору, договір вважається пролонгованим на черговий термін, про що підписується відповідна угода.

5.5. Орендодавець має право розірвати цей договір відповідно до п.4.3, п.4.5.

6. Заключні положення

6.1. Питання, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством Укаїни.

6.2. Всі суперечки, які можуть виникнути з даного договору, підлягають урегулюванню, в першу чергу, шляхом переговорів між сторонами. У разі, якщо сторони не досягнуть взаємоприйнятного рішення, суперечки і розбіжності в зв'язку з укладенням, розірванням, дійсністю, застосуванням наслідків недійсності, виконанням і тлумаченням договору, а так само будь-які суперечки, які можуть виникнути в майбутньому, сторони передають на розгляд і вирішення по суті в Арбітражний суд м

6.3. Орендар, який належно виконує свої зобов'язання, після закінчення терміну договору має переважне право на укладення договору на новий термін.

6.4. Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

6.5. Будь-які зміни і доповнення до цього договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони складені в письмовому вигляді і підписані належним чином уповноваженими представниками обох сторін.