Договір оренди офісу зразок і поради
Оренда комерційної нерухомості - типова ситуація для підприємців-початківців. На перший погляд правовідносини прості, але все ж мають ряд юридичних тонкощів, незнання яких може коштувати і грошей, і часу. Зі статті ви дізнаєтеся, як укласти договір оренди, як відмовитися від приміщення, як продовжити термін користування. Крім того, зможете завантажити зразок договору.
Основні вимоги до договору про оренду офісу
Які нюанси треба врахувати, підписуючи договір оренди офісу
- Зверніть увагу на повноваження особи, яка підписує договір. Це може бути генеральний директор, або довірена особа, право на підписання подібних угод якого прямо вказано у виданій довіреності. Крім того, якщо є спір про повноваження директора, то підписаний ним договір може виявитися незначним. Щоб перевірити повноваження орендодавця, попросіть надати Статут юридичної особи та свіжу виписку ЕГРЮЛ.
- З статуту можна дізнатися, чи потребує операція з передачі в оренду приміщення схвалення акціонерів або ради директорів. З виписки стане ясно, хто є генеральним директором на поточний момент.
- Будьте обережні, ваш офіс може бути вже зданий в оренду, так звана подвійна оренда. З'ясувати допоможе виписка з реєстру і безпосередній огляд приміщення до підписання договору.
- При огляді офісу, поцікавтеся, чиє в ньому обладнання, столи, комп'ютери. Якщо це все належить власнику приміщення, то уточніть, чи можна буде орендарю користуватися технікою і меблями. Може виявитися, що меблі та оргтехніка належать колишньому орендарю, цей момент треба заздалегідь обговорити.
- З будь-яким орендарем може статися ситуація, коли бізнес не йде, і платити за оренду нічим. Можливість відмовитися від зобов'язань без звернення до суду логічно передбачити в умовах договору. Так, при оренді на невизначений термін орендар має право відмовитися від договору, завчасно повідомивши орендодавця (загальний термін за 3 місяці, в договорі можна позначити і інший період). Якщо відносини з терміном, то за законом відмовитися від них можна тільки в судовому порядку за наявності істотних порушень умов однією зі сторін. У той же час, якщо пункт про можливість розірвання з неодмінним повідомленням боку прописати в умовах, то до суду йти не треба.
інші поради
- Якщо вирішите здавати офіс в суборенду, пропишіть цю можливість в договорі. Інакше, можна налетіти на серйозні штрафи від власника приміщення.
- За загальним правилом, капітальний ремонт лежить на плечах орендодавця, а поточний - орендаря. Ви маєте право, змінити в умовах угоди цей порядок.
- Уважно поставтеся до умов про одностороннє зміну орендодавцем плати за майна або інших умов договору. Таких пунктів краще уникати і договір не підписувати.
Таким чином, оренда при цивілізованому підході і юридичної грамотності не викликає особливих складнощів. Договір складається в довільній формі, тому ви можете включати в нього індивідуальні пункти. Головне, щоб вони не суперечили законодавству. Не зайвою буде правова експертиза договору на предмет заздалегідь невигідних і обтяжливих умов для орендаря.