Договір обіцянки дарування отменітельним і відкладальною умовою угоди і правонаступництво при

Дарування здійснюється як за допомогою фактичної передачі дару, здійснюваної тут і зараз, так і може бути скоєно в майбутньому. Обіцянка дарування має володіти встановленими чинним цивільним законодавством України умовами дійсності, щоб в подальшому таку угоду не можна було визнати незаконною.

Крім цього, обіцянка дарування зазвичай здійснюється під умовою. Така умова може бути відкладальною або отменітельним, при цьому в дарчим можуть бути присутніми і обидва з них. Тільки даруванню в майбутньому, серед всіх форм дарування, притаманне застосування інституту правонаступництва.

Умови дійсності обіцянки дарування

Дарування, виходячи зі змісту глави 32 Цивільного кодексу України (ЦК України), може бути реальним або консенсуальним. При цьому, перше має на увазі під собою передачу дару безпосередньо в момент укладення договору, друге - через певний час. Іншими словами, ця обіцянка дарування в майбутньому.

Для його здійснення необхідно знати про існуючі умови дійсності. щоб в подальшому угода не була оскаржена зацікавленою особою.

До таких умов або ознак належать такі:

Належний суб'єктний склад, оскільки дарування - це двостороння угода. У ній бере участь дарувальник і обдаровуваного особа. Ними можуть бути як фізичні. так і юридичні особи. Вони можуть виступати самостійно, або через законних представників. Слід враховувати, що дарителями не можуть бути недієздатні і малолітні особи, а обдаровуваними - люди, що займають посади на держслужбі (зрозуміло, якщо дарування пов'язано з його діяльністю - це вимога ст. 575 ЦК України).
Безоплатність - обов'язкова ознака будь-якого дарування (п. 1 ст. 572 ЦК України). При його відсутності угода буде вважатися недійсною, і розглядатися в якості перетворений (п. 2 ст. 170 ЦК України).
Повинно бути присутнім явний намір дарувальника на вчинення правочину в майбутньому, тобто передачі речі або права іншій особі, або звільнити його від майнової обов'язки.
Вказівка на конкретну річ чи майнове право (тобто необхідно чітко прописати всі індивідуальні ознаки дару).
Вчинення дарчим в простій письмовій формі (п. 2 ст. 574 ЦК України). Недотримання форми договору тягне його нікчемність (тобто він не породжує жодних правових наслідків для сторін).

Моментом укладення такого договору є його підписання сторонами. а не фактична передача дару від однієї особи до іншої.

Обіцянка дарування відрізняється від попереднього договору. В даному випадку дарування вважається вже укладеного договору, і обдаровуваного особа має право вимагати від дарувальника речі (права), в разі, коли той його йому не передав в обумовлений час.

Отменітельним і відкладальною умовою при обіцянці дарування

Обіцянка дарування може здійснюватися як із застосуванням отменітельним, так і відкладальною умов. Значення таких умов полягає в тому, що вони є передумовою виникнення прав та обов'язків сторін угоди один перед одним (тобто дарувальник буде зобов'язаний передати дарунок, а обдаровуваний - прийняти його).

Договір дарування є укладеним під отменітельнимумовою. коли припинення прав і обов'язків сторін по угоді залежить від настання певних обставин.

Сторони можуть вказати в договорі дарування таке отменітельное умова, як скасування дарування у разі, коли дарувальник переживе обдаровуваного особа (п. 4 ст. 578 ЦК України).

Сюди ж можна віднести і відмова від виконання договору у випадках, коли майновий стан дарувальника змінюється настільки, що передача дару іншій особі може спричинити для нього істотне зниження рівня його життя (п. 1 ст. 577 ЦК України). Таке отменітельное умова характерно тільки для обіцянки дарування в майбутньому, оскільки такий договір є консенсуальним.

Загальним отменітельнимумовою для дарування є його скасування в разі замаху обдаровуваного на життя і здоров'я дарувальника або членів його сім'ї, або заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень.

Крім прямо зазначених у законі підстав, можна виділити і такі отменітельнимумовою дарування, наприклад, як народження власних дітей у дарувальника, лікування від хвороби, поліпшення матеріального стану обдаровуваного особи і т.д.

При цьому такі умови можуть бути вказані в дарчим тільки до моменту фактичної передачі дару.

Відкладальною умовою - це ті, від настання яких залежить виконання або невиконання угоди. При цьому необхідно зазначити, що такі обставини характеризуються невизначеністю настання, тобто сторони при укладенні договору дарування не знають про те, чи настануть вони чи ні в майбутньому.

Мати вирішує подарувати доньці автомобіль, але за умови, що вона закінчить навчання у ВНЗ (вищому навчальному закладі).

Такі умови при обіцянці дарування сприяють певної поведінки особи, але не зобов'язують його перед дарувальником.

Тому, при даруванні під умовою не можна розглядати дії обдаровуваного особи як якесь зобов'язання, що випливає з договору, необхідне до виконання.

З огляду на дану обставину, також слід зазначити, що ні відкладальною, ні отменітельнимумовою не повинні бути протиправними або мати аморальний характер.

Правонаступництво при обіцянці дарування

Під правонаступництвом слід розуміти перехід прав та обов'язків від однієї особи до іншої. В основному, даний інститут застосовується в зобов'язальних і спадкових правовідносинах.

Оскільки договір дарування не породжує зобов'язальних відносин для сторін, крім передачі дару і його прийняття, тому дарування майже виключається зі сфери норм про правонаступництво.

Однак винятком являетсяст. 581 ГК України. яка регламентує це питання при здійсненні обіцянки дарування, причому акцентує увагу на тому, що передача прав можлива як щодо дарувальника. так і обдаровуваного.

При цьому ЦК України встановлено, що права обдаровуваного, якому обіцяно дар, не переходять до його спадкоємців, а обов'язки дарувальника, навпаки, передаються його правонаступникам.

У той же час, норми чинного законодавства сформульовані в якості диспозитивних, тобто дають право вибору особам, укладає договір дарування в майбутньому. Цей вибір має на увазі під собою або вказівка особами вищеназваних правил про можливість правонаступництва, або їх скасування.

Тут також необхідно зазначити, що законодавець, вводячи цю норму, передбачив виключення можливості обходу норм про спадкування (заборона на укладення договору, який передбачає передачу дару після смерті дарувальника - п. 3 ст. 572 ЦК України).

Обіцянка дарування квартири

Договір обіцянки дарування може бути складений відносно будь-якого «об'єкта». Не є винятком з цього правила і дарування квартири.

Така дарча повинна володіти рядом специфічних рис. В даному випадку мова йде про наступне:

Квартира - це нерухоме майно. тому для оформлення дарчої необхідна обов'язкова письмова форма незалежно від того, чи є договір обіцянкою дарування або немає.
Дарування нерухомого майна завжди підлягає процедурі державної реєстрації.

Тепер розглянемо докладніше договір обіцянки дарування квартири. При його укладанні сторонам необхідно в обов'язковому порядку вказувати наступні відомості:

Така дарчий може бути складена самостійно зацікавленими особами або за допомогою нотаріуса. Нотаріальна форма обіцянки дарування також не скасовує вимогу закону про проведення держреєстрації.

Всі необхідні документи подаються в Федеральну кадастрову палату реєструючого органу. До них відноситься:

Заява про проведення реєстрації.
Сама дарча, в кількості примірників дорівнює кількості сторін угоди плюс ще один для реєструючого органу.
Правовстановлюючі документи на квартиру дарувальника.
Паспорт дарувальника.
Паспорт обдаровуваного особи.
Документ, що свідчать про сплату держмита.

Крім цих документів до реєструючого органу можуть бути представлені наступні матеріали:

технічний і кадастровий паспорта на квартиру;
виписка з будинкової книги або довідка з паспортного столу;
нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на здійснення угоди (у разі, коли квартира знаходиться у спільній сумісній власності, тобто нажита в період шлюбу);
письмову згоду законних представників (батьки, опікуни), коли однією зі сторін угоди є особа у віці від 14 до 18 років;
якщо одна зі сторін угоди діє через представника (законного або за дорученням), то документи, що засвідчують його повноваження і паспорт;
якщо особа, що перебуває під піклуванням проживає в квартирі, яка в майбутньому підлягає відчуженню за договором дарування і його інтереси зачіпаються даною угодою, то необхідно також отримання дозволу органів опіки і піклування.

Крім вищеназваного, необхідно відзначити, що в числі підтверджуючих документів для переходу права власності на квартиру до обдаровуваного особі в реєструючий орган може бути представлений акт прийому-передачі квартири. Він також буде свідчити про належне виконання обов'язків сторін за договором.

висновок

Необхідно відзначити наступне:

Коментарі більше дарування властивий ознака безоплатності і обов'язкова письмова форма, а також процедура держреєстрації, якщо предмет дарування належить до нерухомості.
У такій дарчим повинно відображатися явний намір дарувальника на вчинення дарування в майбутньому, а також індивідуальні ознаки дару.
Дарування в майбутньому може відбуватися із застосуванням отменітельним і відкладальною умов, які породжують права і обов'язки сторін по угоді.
Для обіцянки дарування характерно правонаступництво.

Питання відповідь

Підкажіть, чи може мій чоловік подарувати мені за договором обіцянки дарування квартиру, яку він тільки ще збирається купити? І чи можна в ньому вказати просто «квартира площею не менше 50 кв. м. »?

В даному випадку оформлення такої дарчим неможливо, оскільки відсутній предмет договору (для спілкування дарування характерно саме вказівку на конкретний об'єкт дарування, тобто із зазначенням усіх індивідуальних ознак).

Чи обов'язково мені вдаватися до нотаріальної формі обіцянки дарування квартири?

Нотаріальна форма дарування, в тому числі в майбутньому, не є обов'язковою виходячи зі змісту ст. 574 ГК РФ. якщо сторони самі не виявлять бажання оформлення дарчої в такій формі.

Залишилися питання?