Договір найму квартири, типовий договір найму квартири, зразок

Договір найму квартири (договір комерційного найму житлового приміщення) - угода двох сторін, полягає в простій письмовій формі між фізичними особами, де одна зі сторін наймодавець (власник житла), інша сторона наймач. У випадках, коли дві, або одна зі сторін за договором є юридичною особою, оформляється договір оренди квартири.

Основні пункти договору: предмет договору, ціна за оренду квартири, терміни найму квартири, права і обов'язки сторін, а також передача квартири і майна. Чимало важливим моментом є розписка наймодавця в отриманні грошових коштів.

Пам'ятайте, грамотно складений договір найму квартири, допоможе надалі уникнути багатьох неприємностей! Квартири в найм, великий вибір на - www.vipapartments.info

Ви можете звернутися до наших фахівців за докладними консультаціями в робочий час з 10:00 до 18:00 по багатоканальної лінії 495 989 21 28

1.2. В Квартирі на постійному реєстраційному обліку перебувають: ______________

1.3. Власниками квартири є _________________________________

2.Правила та обов'язки сторін

2.1. Наймодавець зобов'язаний:

2.2. Передати Наймачеві Квартиру в придатному для проживання стані (ст.676 ГКРФ), а також ключі від Квартири, в термін і на умовах, встановлених цим договором і законодавством РФ. Квартира передається з Майном відповідно до Акту передачі Квартири та Майна.

2.3. Усунути, власними силами або за свій рахунок, недоліки Квартири, про які він не повідомив при укладенні цього договору.

2.4. Наймодавець має право відвідувати Квартиру тільки для перевірки порядку її використання, і стану, в присутності Наймача один раз в _______________ з попереднім узгодженням дати та часу не менше ніж за ______ днів до дати передбачуваного відвідування.

2.5. Наймач зобов'язаний:

2.5.1. Використовувати Квартиру тільки для проживання, забезпечити її збереження, підтримувати в належному стані (ст.678 ГК РФ), дбати про безпеку Майна і використовувати квартиру за призначенням, а також дотримуватися правил гуртожитку.

2.5.2. Своєчасно повідомляти наймодавця про виявлені несправності елементів Квартири. Чи не перешкоджати відвідуванню Наймодавцем Квартири відповідно до умов, встановлених цим договором.

2.5.3. Своєчасно проводити плату за наймання Квартири (ст.78 ЖК РФ) і інші платежі, передбачені цим договором.

2.5.4. Звільнити Квартиру після закінчення терміну найму, встановленого цим договором.

2.5.5. Відшкодувати наймодавця шкоду (збитки), заподіяну Наймачем Квартирі або Майну в період терміну найму, встановленого цим договором.

2.6. Наймач не має права провадити ремонт, перебудову, перепланування Квартири без письмової згоди Наймодавця (ст. 678 ЦК).

3. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ, ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ПЛАТИ

3.1. Цим договором сторони встановили, що плата за цим договором становить, суму в розмірі (__________) (_________________) гривень в місяць.

3.2. Зазначений розмір оплати є фіксованим і в односторонньому порядку зміні не підлягає.

3.3.Прі передачі Квартири та Майна Наймач зобов'язується виплатити наймодавця плату перший (і) _______________ месяц__ дії договору, що складе (____) (__________________) рублів РФ.

3.4.В надалі оплата за цим договором проводиться

3.5.Счета за: _________________________ оплачує Наймодавець. 3.6. Рахунки за платні послуги МГТС, надані абоненту № ______ - _____ - ______ протягом терміну найму, встановленого цим договором, а також _____ оплачує Наймач.

3.7. Всі розрахунки між сторонами за цим договором проводяться в рублях Україна на день оплати і підтверджуються документально.

4. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ

4.1. При передачі Квартири Наймач передає наймодавця для гарантії оплати Наймачем платежів, передбачених п. 3.6. цього договору, і відшкодування майнової шкоди (збитків), відповідно до п. 2.5.5. цього договору, суму в розмірі (___________) (___________) рублів РФ.

4.2.Указанная в п. 4.1. сума, повертається Наймачеві не пізніше п'яти банківських днів з моменту закінчення найму Квартири, за вирахуванням заборгованостей Наймача по платежах, передбачених цим договором, і відшкодування майнової шкоди (збитків), заподіяної Квартирі і Майну, що підтверджується Актом передачі Квартири та Майна, а також Актом закінчення найму Квартири. 4.3. Оплата платежів, передбачених п.3.6. цього договору, підтверджується Наймачем документально.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.Наймодатель гарантує на момент підписання цього договору виконання наступних умов: Квартира не здана в найм, вільна від претензій третіх осіб, дотримані всі передбачені законодавством України умови для передачі Квартири в найм.

5.2.Наймодатель і Наймач має право достроково розірвати договір найму житлового приміщення за умови обов'язкового письмового попередження другої сторони за _____________ календарних днів.

5.3. У разі дострокового розірвання Наймодавцем цього договору, (без обов'язкового письмового повідомлення другої сторони за ___________ календарних днів), без порушень Наймачем його умов і своїх зобов'язань, Наймодавець сплачує Наймачеві протягом трьох банківських днів з моменту розірвання договору штраф в розмірі 100% від місячної плати по цьому договору у відповідності з п. 3.1.Возвращает плату за цим договором за оплачений, але не прожитий період, а також суму, зазначену в п.4.1. цього договору, відповідно до п. 4.2. справжньої угоди.

5.4. У разі дострокового розірвання Наймачем цього договору, (без попереднього письмового повідомлення другої сторони за ______________ календарних днів), без порушення Наймодавцем його умов і своїх зобов'язань, Наймач виплачує Наймодавець штраф в розмірі 100% від місячної плати, зазначеної в п. 3.1. справжньої угоди.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ ТА МАЙНА

6.2. Передача Квартири та Майна наймодавця оформляється Актом закінчення найму Квартири. Квартира і Майно передаються Наймачем і приймаються Наймодавцем в стані, в якому вони були передані в оренду, з урахуванням їх природної амортизації (зносу).

7. ТЕРМІНИ ПО ДОГОВОРУ

8. РОЗІРВАННЯ І ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

8.1. Цей договір може бути достроково розірваний Наймодавцем без виплати штрафних санкцій Наймачеві, в разі:

8.1.1. Затримки Наймачем плати за цим договором відповідно до п. 3.1 на термін більш ніж ___________ днів від терміну, зазначеного в п. 3.4. справжньої угоди.

8.1.2. Порушення Наймачем умов цього договору.

8.1.3. Систематичного порушення Наймачем п. 2.5.1, п. 2.5.3. справжньої угоди.

8.2.Настоящій договір може бути достроково розірваний Наймачем без виплати штрафних санкцій наймодавця, в разі

8.2.1. Порушення Наймодавцем умов цього договору

8.2.2. Систематичного порушення Наймодавцем п. 2.4. цього договору 8.2.3.Еслі Квартира в силу обставин, за які Наймодавець не відповідає, виявиться в стані, непридатному для проживання.

8.3. Після закінчення терміну найму Наймач має переважне право на укладення договору найму Квартири на новий термін.

9.1.Настоящій договір складений на чотирьох аркушах в двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.

9.2.Неот'емлемой частиною цього договору з моменту його підписання Сторонами є Акт передачі Квартири та Майна, складений в двох примірниках, по одному для кожної із сторін.

9.3. Всі виправлення і доповнення за текстом цього Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні Сторонами або їх повноважними представниками.

9.4. Всі суперечки, що виникли між Сторонами в зв'язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів, а в разі неможливості останніх, в установленому законом порядку.

10. ДОДАТКОВІ УМОВИ

10.1. Спільно з Наймачем протягом терміну найму в Квартирі будуть проживати: ________________________________________________________