Договір купівлі продажу садової ділянки з будинком

Задумавши придбати садову ділянку з будинком, майбутній власник хоче бути впевненим, що придбання виявиться не обтяженим ніякими проблемами, а договір не буде містити підводних каменів.

На що потрібно звернути особливу увагу?

Законодавство

Садовий ділянку зазвичай розташовується на території колективних об'єднань громадян, які називаються товариствами. Садові некомерційні товариства (далі - СНТ) в своє життєдіяльності регламентуються такими законодавчими актами:

• ФЗ № 66 «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян»;
• ФЗ № 82 «Про громадські об'єднання»;
• ГК РФ, ст. 218, 252 та ін .;
• ЗК РФ, ст. 25;
• СК РФ, ст. 34,35;
• Статутом товариства.

При проведенні процедури купівлі-продажу не варто ігнорувати пунктів Статуту товариства, де прописані правила передачі прав на садову ділянку з будівництвом від одного власника іншому: продавець повинен припинити членство в спільноті, а покупець - навпаки, вступити в товариство.

Подібні питання вирішуються загальними зборами членів спільноти, підсумки рішення обов'язково повинні бути зафіксовані в протоколі, належним чином оформленому.

Без проведення зборів може скластися ситуація, яка призведе до нерозв'язного конфлікту, а для суду наявність членської книжки не є незаперечним доказом законної передачі прав нового власника.

Протокол зборів і наявність маси свідків, а також обов'язкова реєстрація договору купівлі-продажу після того, як ділянку продали, просто необхідні саме покупцеві для закріплення і правового захисту своїх прав володіння.

Сама структура документа нічим не відрізняється від будь-яких інших договорів купівлі-продажу. Бланк договору зазвичай виглядає так:

• назва паперу, місце проведення операції, дата;
• відомості про сторони угоди;
• предмет договору;
• докладні дані про садовій ділянці і будинку (окремо про кожного);
• ціна угоди;
• роз'яснення прав сторін;
• додатки;
• підписи і реквізити.

Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з садовим будинком можна скачати тут.

Що стосується змісту, то кожен пункт повинен бути освітлений в повній мірі, без допущення іншого тлумачення, для чого по ходу викладу змісту важливо вказувати посилання на відповідні статті законів РФ.

Додатки до договору (угоди) повинні включати:

• акт передачі садової ділянки і будинку, з детальним зазначенням реквізитів на кожен з об'єктів нерухомості окремо;
• правовстановлюючі документи на будинок і на землю;
• паспорт власника (копію);
• кадастровий план і кадастровий паспорт;
• межовий план ділянки.

Якщо який-небудь з документів відсутня, то така угода не зможе пройти процедуру реєстрації. так що має сенс підшукати іншу ділянку, де всі папери будуть в повному порядку.

Як правильно оформити такий договір?

При заповненні договору слід брати дані з першоджерел, тобто з оригіналів правовстановлюючих документів, копіями користуватися небажано, щоб виключити шахрайство.

Важливо також зафіксувати ціну придбаного майна, правильним рішенням буде вказати окремо вартість садової ділянки і окремо - будиночка.

Важливим моментом є перевірка наявності у особи, що займається продажем садової ділянки з будівлями, прав на це: мати справу можна тільки з власником.

Нотаріальне оформлення угод такого рівня не потрібно. але бажано це зробити, виходячи з інтересів набуває боку - фахівець проконтролює юридичну грамотність складання договору купівлі-продажу, перевірить справжність паперів покупця і їх обсяг. Існує маса всяких законодавчих вимог, які недосвідчена людина просто не може знати, а досвідчений юрист не пропустить.

Не можна допустити, наприклад, факту відсутності в контракті відомостей про те, що дружина продавця згодна на проведення акту продажу: без констатації згоди законної дружини угода купівлі-продажу ділянки з будівництвом, як спільно нажитого в шлюбі майна, може бути визнана згодом нікчемною.

Оформлення страховки життя при іпотеці може зробити умови більш вигідними.

Необхідно викупити землю з оренди? Тут є покроковий алгоритм даної процедури.

Всі подробиці дарування земельної ділянки описані в нашій статті.

Порядок покупки садової ділянки з будинком

Визначившись з предметом придбання, покупець повинен зустрітися на місці з нинішнім власником нерухомості, щоб ще раз все оглянути, а також перевірити наявність документів. Потім порядок дії такий:

1. разом з продавцем нанести візит в правління СНТ, написати заяви про вступ і вихід в товариство, а заодно переконатися у відсутності заборгованості власника перед товариством та постачальниками послуг;
2. в призначений час прийняти участь в проведенні зборів, на якому будуть розглядатися питання виходу із товариства колишнього власника і прийняття нового члена, і отримати свій екземпляр протоколу зборів;
3. вибрати нотаріуса, який допоможе скласти правильно договір купівлі-продажу і запевнить підпису на документі;
4. скласти передавальний акт нерухомості, що купується;
5. провести фінансовий розрахунок за покупку, скориставшись одним із способів - через банківську комірку. картку, готівкою в присутності нотаріуса та ін .;
6. відправитися в Реєстраційну палату, щоб повідомити реєстратора про зміну власника та внести зміни в ГКН;
7. сплатити держмито;
8. отримати свідоцтво про право власності.

Далі можна користуватися землею і будівництвом, що стали свого власного нерухомістю, з повним правом на це.

Купити садову ділянку з будиночком - мрія багатьох громадян, особливо пенсіонерів. При правильно складеному договорі процедура купівлі-продажу проходить швидко і без небажаних наслідків, головне, щоб всі правовстановлюючі і особисті документи продавця були в порядку.