Договір купівлі-продажу гаража - між фізичними особами, в 2019 році, бланк, зразок, з земельною
Всі умови угоди потрібно узгодити ще до підписання правовстановлюючого документа.
Треба з'ясувати, на якій землі розташований гараж - чи знаходиться вона в власності у продавця або в оренді.
Потрібно переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги та інші обов'язкові платежі.
особливості угоди
Договір купівлі-продажу гаража не вимагає державної реєстрації. Досить скласти документ в письмовій формі, де буде зазначена докладна технічна і юридична інформація про об'єкт нерухомості, прописані права та обов'язки сторін.
Основний елемент договору - це ціна гаража і термін його передачі новому власнику.
До основної угоді обов'язково має бути додано передавальний акт, в якому вказують дату, місце і час фактичного переходу нерухомості у володіння покупця.
Правова база
На такий споживчий кооператив поширюються норми статті 116 ЦК України. Правовий статус ГСК як некомерційної організації регламентується статутом такої юридичної особи.
Договір купівлі-продажу гаража
Угода підписується зацікавленими сторонами і повинна містити докладні відомості про предмет покупки. Можливо, що гараж розташований на чужій землі або побудований незаконно. Перед купівлею-продажем слід упевнитися, що гараж не підлягає знесенню і не є об'єктом судового розгляду.
Між фізичними особами
Велика частина таких договорів укладається між громадянами - мешканцями багатоквартирних будинків. Договір повинен містити паспортні дані таких осіб.
- квадратура приміщення;
- відомості про відсутність обтяжень.
Окремим рядком прописується вартість приміщення - цифрами і прописом. У договорі сторони визначають порядок передачі гаража у власність, дату звільнення приміщення від речей продавця.
Аналогічні умови можуть бути конкретизовані в передавальному акті.
З земельною ділянкою
При покупці гаража потрібно звернути увагу на правовий статус земельної ділянки. Оптимальним варіантом буде наявність на землю свідоцтва про власність.
ПІБ, позначені в свідоцтвах про власності на землю і на гараж, повинні збігатися.
Якщо на землю укладений довгостроковий договір оренди, то потрібно переконатися, що орендар ділянки і власник гаража - один і той же громадянин.
без документів
Розглядати такий варіант потрібно тільки в крайньому випадку. Якщо на гараж (і, тим більше, - землю), немає необхідних документів, то він не буде зареєстрований в Росреестра як об'єкт нерухомості і вважається незаконною будівництвом.
При наявності на чужій землі незаконно змонтованої «черепашки» місцева влада також має право домагатися демонтажу і вивозу такого об'єкта, що може стати предметом рутинних судових тяжб.
Хорошим варіантом буде купити гараж у власника, який готовий надати покупцеві свідоцтво про право власності на будівлю і землю.
Договір купівлі-продажу гаража між фізичними особами може бути укладений у разі, коли продавець має документи, що підтверджують членство в ГСК.
Але воно повинно доповнюватися свідченням про власність на гараж і землю.
В іншому процедура купівлі-продажу гаража ідентична угоді, за якою реалізується капітальне приміщення.
Як взяти в оренду землю під гараж? Дивіться тут.
За дорученням
Закон дозволяє оформляти операцію продажу гаража за дорученням. Перед покупкою такого об'єкта слід переконатися в повноваженнях представника.
Довіреність повинна бути нотаріально посвідчений. У ній прописується весь обсяг дозволених дій від імені представника.
Бажано мати справу особисто з власником. Це виключає ризик того, що на приміщення знайдуться зацікавлені особи, які спробують оскаржити угоду в суді.
В розстрочку
Сторони можуть домовитися про продаж гаража в розстрочку:
- покупець вносить основний платіж в будь-якому умовленому розмірі;
- решту виплачує протягом встановленого сторонами графіка.
Розстрочка видається в безвідсотковий розмірі.
Іноді продавці погоджуються на такі умови оплати, але завищують ціну.
Якщо покупець допустить прострочення в оплаті, то продавець має право вимагати повернути гараж назад, за винятком випадку, коли виплачено вже більше 50% вартості нерухомості.
Попередній
Попередній договір укладається з метою гарантії, що основна угода буде оформлена на раніше узгоджених між продавцем і покупцем умовах.
Сторони визначають дату підписання основного договору.
У попередню угоду не варто включати угоду про завдаток. Такий документ краще оформити окремо.
Договір повинен містити:
- повну інформацію про об'єкт нерухомості;
- чітке волевиявлення сторін.
В угоді позначають предмет - правовідносини щодо передачі нерухомості у власність, об'єкт - конкретне нежитлове приміщення.
Окремим пунктом вказують права, обов'язки сторін, строк передачі нерухомості.
Обов'язкові умови договору - вартість гаража і технічна інформація про нього.
Сторони також визначають порядок передачі коштів:
- готівкою;
- через банківську комірку;
- акредитив.
Вони встановлюють порядок розподілу витрат за оформлення та державну реєстрацію гаража.
Відповідальність сторін
Сторони несуть цивільно-правову відповідальність у вигляді неустойки, штрафу.
Якщо продавець взяв за гараж завдаток і відмовився продавати нерухомість, то він повинен повернути таку передоплату в подвійному розмірі.
Як скласти?
Законом не передбачений спеціальний бланк договору.
Сторони можуть написати документ навіть від руки, але бажано оформити угоду на аркушах формату А4, з зазначенням прав, обов'язків сторін, порядок передача гаража у власність покупця.
Зразок документа містить необхідну інформацію, яка дозволить визначити правовідносини між продавцем і покупцем.
Головне - позначити особисті дані сторін, докладно розкрити інформацію про гаражі, вказати, що продавець є одноосібним власником нерухомості, і вона не обтяжена правомочностями і домаганнями з боку третіх осіб.
Зразок договору купівлі-продажу гаража можна скачати тут.
Необхідні документи
Для реєстрації угоди в Росреестра знадобляться:
- правовстановлюючі документи на гараж і землю;
- новий договір продажу;
- свідоцтва про власність на гараж і землю;
- довідка з БТІ;
- документ про сплату державного мита.
Додатково може знадобитися надати згоду чоловіка на продаж нерухомості (якщо гараж був куплений в шлюбі).
Коли над угодою працює представник, він прикладає до пакету документів копію нотаріально оформленого доручення.
Чи потрібно приватизувати гараж в гаражному кооперативі? Детальна інформація в цій статті.
При необхідності можна звернутися за допомогою до юриста, який допоможе не тільки грамотно оформити договір, але і підібрати підходящий варіант такої нерухомості.