Договір дарування неповнолітній дитині зразок 2019 дарчим дітям до 18 років

Наші статті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань. Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.

Це швидко і безкоштовно!

Як відомо, дитина, яка не досягла повноліття, не має права дарувати якесь нерухоме майно, але чи можна оформити дарчу на неповнолітнього? Більшість батьків задається таким питанням, бажаючи подарувати будинок, квартиру або кімнату малюкові. Така можливість існує, але при складанні подібного документа необхідно врахувати ряд нюансів. Про усі факти, на які потрібно звернути увагу, роблячи дарування неповнолітньому, буде розказано далі.

На запитання відвідувачів відповідають компетентні юристи порталу. Консультації проводяться в безкоштовному форматі і доступні цілодобово сім днів на тиждень.

Така юридична допомога дозволить Вам не допустити фатальних помилок і захистити права дитини в майбутньому.

вік одержувача

• Так, якщо обдарований не досяг віку 14 років, то документи за нього будуть підписувати піклувальники (батьки або опікуни).
• Якщо ж одержувачу понад 14, але менше 18 років, то він може підписати договір самостійно, але з письмового дозволу батьків або інших опікунів.
• Винятком буває випадок, коли неповнолітній визнається повністю дієздатним в 16 років - для цього він повинен довести свою незалежність - пред'явити дані про місце роботи, а так само згоду батьків або громадян, які здійснюють над ним опіку.

Таким чином, в деяких випадках паперу по угоді можуть бути підписані дітьми.

Яким може бути договір дарування неповнолітньому?

Головна відмінність подібного документа від інших - це безоплатність, так як при здійсненні такої угоди дарувальник не отримує для себе ніякої вигоди. Разом з тим, дарча на неповнолітню дитину може бути декількох видів:

• Безумовною. В такому випадку, одержувач, підписуючи документ, не приймає на свій рахунок ніяких зобов'язань, виставлених дарувальником.
• З певними умовами. У даній ситуації в документі прописуються будь-які вимоги з боку дарувальника, які одержувач повинен виконати. В іншому випадку - угоду можна буде оскаржити.

Слід зауважити, що висуваються умови не повинні носити характер матеріальної чи іншої вигоди стосовно дарувальнику. Іншими словами, безоплатна основа повинна зберігатися.

Як оформити дарчу на дитину?

Чи не знайшли відповідь? Консультація юриста безкоштовно!

• Підготувати всі необхідні папери.
• Скласти документ про безоплатну передачу нерухомого майна.
• Завірити договір в нотаріальній компанії.
• Зареєструвати майно на нового власника в МФЦ.

Примітно, що сама угода не вимагає втручання органів опіки, якщо обоє батьків дитини можуть на ній присутнім. Якщо ж один з батьків не може бути при підписанні договору з яких-небудь причин - важливо оповістити про це органи опіки.

Які папери потрібно буде зібрати для дарування нерухомості неповнолітньому? Важливо зібрати повний пакет документів, серед яких обов'язково повинні бути:

• Паспорти або інші документи, що підтверджують особу сторін.
• Документи на майно - виписка з Росреестра, паспорт БТІ, техпаспорт та інші.
• Згода опікунів дитини та органів опіки на проведення угоди.
• Згода на дарування співвласників житла.

Дуже багатьох хвилює питання, як правильно буде оформлятися цей документ. При написанні такого документа обов'язково потрібно вказати наступне:

• Місце і час підписання угоди.
• Назва документу.
• Дані сторін.
• Характеристики об'єкта, який виступає в якості подарунку.
• Ціну нерухомого майна.
• Папери, що підтверджують право власності, хто дарує.
• Інформація про кількість часток (якщо укладається договір дарування частки).
• Умови (якщо підписується договір з обтяженням).
• Підписи сторін і дата.

Засвідчення дарчим дітям в нотаріальній компанії

Дана процедура стандартна - фахівець нотаріальної компанії перевіряє дарчу і супутні документи і завіряє договір. Послуги фахівця в даному випадку може оплачувати або особа, яка бажає подарувати майно, або піклувальники приймає дар дитини.

Реєстрація зробленого документа дарування

Після того, як дарчий була підписана і завірена в нотаріальній фірмі, обов'язково потрібно її зареєструвати - в багатофункціональному центрі. Для цього необхідно виконати наступні дії:

• Скласти відповідну заяву.
• Подати документ і супутні папери в відповідну державну інстанцію.
• Підписати дарчу.
• Отримати нове свідоцтво, яке підтверджує право власності дитини.

Важливий момент - при реєстрації договору необхідно сплатити держподаток.

Хто є платниками податку?

Дарування нерухомості, як процедура, може відбуватися і без сплати держподаток - в разі, якщо угода відбувається найближчими родичами. У будь-яких інших ситуаціях одержувач зобов'язаний заплатити держподаток - 13 відсотків від оціночної вартості нерухомого майна. Безумовно, дитина не може виробляти подібні дії самостійно, так як є матеріально залежним від батьків або опікунів. Саме тому, податок за нього повинні будуть сплатити піклувальники.

Нюанси, які важливо врахувати, якщо ви хочете зробити дарчу на неповнолітню дитину

Дарування майна дітям на увазі, що розпоряджатися ним вони зможуть, лише отримавши повну дієздатність - досягнувши віку 18 років або пройшовши процедуру емансипації.

До настання цього моменту, зробити обмін або продаж подарованого дитині житла, а так же здати його - досить важко, адже для цього, поряд зі стандартними документами, потрібна згода органів опіки.

скасування дарчим

Чи можна скасувати договір дарування нерухомого майна неповнолітній дитині? Так, така можливість існує - оскаржити документ можна протягом 3 років після його підписання сторонами. Примітно, що для подібної процедури потрібні вагомі причини, серед яких можуть бути:

• Недотримання закону при підписанні паперів.
• Недбалість одержувача, через яку майно було зіпсовано.
• Порушення прав одержувача при підписанні договору.
• Та інші.

Крім того, одержувач може сам відмовитися від дару.

додаткова інформація

Окремий випадок - дарування частки майна неповнолітнім

«Чи можна зробити договір дарування часткою дітям?» - таким питанням задаються багато. У деяких випадках співвласники нерухомого майна не дають своєї згоди на передачу нерухомого майна. У такій ситуації дарувальник може передати одержувачу свою частку. Договір в даному випадку оформляється стандартно, при цьому необхідно вказати ту частину квартири, будинку або земельної ділянки, яка перейде у власність дитини.

Процедура дарування нерухомості, придбаної із залученням материнського капіталу

Як відомо, материнський капітал є стимулюючою державної мірою для приросту народжуваності. Ці кошти можна використовувати для придбання житла, початкового внеску по іпотечному кредитуванню або погашення кредиту, оформленого з метою покупки нерухомого майна.

Так, можливо подарувати неповнолітньому квартиру, для придбання якої був використаний материнський капітал? Так, зробити процедуру можна, але оформив подібний документ повинен врахувати деякі нюанси: угода проводиться тільки за згодою органів опіки; частка дітей не може бути подарований; в такому випадку скласти договір з обтяженням неможливо.