Договір дарування квартири - зразок, як скласти
Рубрика: Договір дарування квартири
З об'єктами житлової нерухомості можна проводити не тільки операції купівлі, продажу або обміну, але і дарування, які більше поширені між складаються в родинних стосунках громадянами.
Дана процедура передбачає певний механізм передачі прав володіння, що включає складання письмового документа і подальшу реєстрацію права власності на об'єкт в державних органах.
істотні умови
Договір може бути реальним або консенсуальним (зобов'язання одного боку по передачі майна іншій стороні в майбутньому).
Головною особливістю угоди є безоплатний характер угоди, який в той же час не звільняє обдаровуваного сторону від ряду зобов'язань:
- не перешкоджати використанню подарунка дарувальником, якщо зазначена умова обумовлено в документі;
- використовувати подарунок в певних цілях;
- інші зобов'язання, що містяться в угоді.
Подарунок у вигляді прав на майно може мати характер права вимоги або речовий, тобто за угодою може даріться конкретна річ або об'єкт і право на щось певне. Але саме обіцянку подарунка не може бути угодою.
Угода не визнається законним, якщо в ньому вказана необхідність здійснення будь-яких дій обдаровуваним особою для одержання дарунка. Предметом дарування можуть бути боргові зобов'язання (прощення боргу). Але даний предмет дару заборонений, якщо учасниками угоди виступають комерційні організації.
Дарчий на квартиру з прописаними особами
Передача власності на житло (квартиру) в результаті дарчого угоди не впливає на права прописаних в ній осіб. Дане питання не має законодавчих заборон і повністю відноситься до вирішення власника житла, який може виписати прописаних осіб в будь-який момент.
Якщо прописаний не є власником / співвласником нерухомості, він не має ніяких прав на володіння або розпорядження майном.
Як скласти договір дарування квартири
Дарчий на квартиру складається обов'язково в письмовій формі. Документ може бути складений нотаріусом, юристом або сторонами самостійно. Обмежень або переваг законом не передбачено, що відображено в ст. 161 ГК РФ. Але, тим не менш, проста письмова форма документа повинна відображати в тексті ряд встановлених законом вимог.
У договорі обов'язково має бути вказівка того, що майно дарувальника не перебуває під арештом чи в заставі, а також вільно від претензій третіх осіб.
Правильно складений документ є запорукою успішної державної реєстрації. Якщо угода укладається уповноваженими особами. які діють на підставі довіреності, то повинні бути вказані точні дані представника і характеристики довіреності. Опис об'єкта правочину має відповідати даним, що містяться в правовстановлюючих документах на нього.
Де оформляється договір і вимоги до нього
Незважаючи на те, що сторони мають право самостійно підготувати угоду, рекомендується скористатися послугами кваліфікованого виконавця (юриста, нотаріуса), щоб уникнути затягування процесу реєстрації угоди через необхідність доопрацювання документа.
До складання типового договору дарування квартири ставляться такі вимоги:
- Дарчий на нерухомість повинна бути складена в письмовій формі.
- Угода повинна включати:
- місце і дату укладення угоди;
- повне найменування сторін або їх законних представників (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані, відомості про реєстрацію, СНІЛС (страховий номер індивідуального особового рахунку));
- місцезнаходження об'єкта, що передається в дар нерухомості, із зазначенням розміру загальної та житлової площі, поверховості, числа кімнат;
- вказівка правовстановлюючих документів на ім'я дарувальника;
- відомості про доручення по уповноваженим представникам (при наявності);
- підписи сторін або їх уповноважених представників;
- текст не повинен включати оплатне умови угоди.
- В угоді про дарування квартири (частки, кімнати) слід вказати необхідність обов'язкової реєстрації в державних структурах (для передачі права власності наступному власникові).
Список документів для укладання угоди
Для підготовки дарчим на квартиру потрібні оригінали та копії таких документів:
- правовстановлюючі документи на об'єкт, включаючи документ про право власності;
- технічна документація (паспорт кадастровий, експлікація);
- паспорта дарувальника і обдаровуваного, представників сторін (при наявності);
- довіреність на представлення учасника угоди (при наявності);
- будинкова книга;
- підтвердження відсутності заборгованості по комунальним і податковим платежам;
- свідоцтво про укладення / розірвання шлюбу учасників угоди, згода на відчуження майна від чоловіка дарувальника (завірене у нотаріуса), копія шлюбного контракту (при наявності).
Зразок договору дарування квартири
Дарування квартири або її частини є безоплатною операцією (ст. 572 ЦК України), т. Е. Особа, яка передає квартиру, не отримує від іншого еквівалента в будь-якому вигляді. Якщо відбувається зустрічна передача майна навіть через значний час або навпаки значно раніше, угода буде визнана нікчемною (ст. 170 ЦК України), також як і угода після смерті дарувальника.
Сторонами угоди можуть за загальним правилом бути фізичні та юридичні особи, за винятком деяких законодавчих заборон (ст. 575, 576 ЦК України).
Зразок дарчої на квартиру скачати.
Де реєструється договір і коли вступає в силу
Дарчий може вступати в силу при передачі майна або при підписанні угоди, після чого для її учасників стає обов'язковою (ст. 425 ЦК України), але перехід прав власності на предмет угоди вважається здійсненим після його реєстрації в Росреестра за місцем знаходження майна.
Підтвердженням прав нового власника стає документ про право власності на подарунок (житлову нерухомість).
Перелік документів для Росреестра
У Росреестр для реєстрації права власності, отриманого по дарчим на квартиру, потрібно надання наступних документів:
- заявки на реєстрацію, подається сторонами угоди або законними уповноваженими особами;
- документальне підтвердження внесення мита (оригінал квитанції);
- документів, що підтверджують особистості сторін і представників (при наявності);
- нотаріально завіреної довіреності на представництво сторони угоди (при наявності);
- договору дарування (2 оригінали і 1 копія);
- технічного паспорта об'єкта;
- свідоцтва про шлюб, оригінал заяви чоловіка дарувальника (нотаріально завіреного) про згоду на передачу майна або оригінал заяви дарувальника про відсутність шлюбу на дату придбання;
- дозволу органів опіки (при необхідності);
- згоди вищого органу юридичної особи на участь в угоді, якщо одним з учасників є юридична особа;
- згоди заставодержателя на розпорядження предметом застави (при наявності обтяження на нього, наприклад, за іпотечним договором).
При необхідності у заявника можуть бути додатково витребувані інші документи, крім вищевказаних.
ПДФО для обдаровуваного
Доходи, отримані від прийняття в дар нерухомості, не підлягають оподаткуванню, якщо сторони угоди складаються в близькій спорідненості чи є членами однієї сім'ї. Це можуть бути діти і подружжя, батьки і внуки, брати і сестри (включаючи неповнорідних, тобто тих хто має загального батька або матір), бабусі, дідусі.
Оподаткування при даруванні не припускав винятків від віку обдаровуваного, неповнолітні беруть участь в угодах через представників (батьків, опікунів). Отриманий неповнолітнім дохід у вигляді подарованої нерухомості, оподатковується.
Сплату цього податку повинен здійснити представник від імені дитини. Відповідальність за несплату або несвоєчасну оплату податкового платежу також покладається на представника неповнолітнього громадянина.
Передавальний акт
Дарування квартири - безоплатна угода, вже містить передачу об'єкта. Тому акт прийому-передачі не обов'язковий при підписанні дарчим на квартиру, але може бути оформлений за взаємною домовленістю сторін.
У Цивільному Кодексі України відсутня вказівка на необхідність складання передавального акта при даруванні нерухомого майна.
Перелік документів для реєстрації документа і переходу права власності в Управлінні ФРС також не містить зазначеного документа. Складання такого акта проводиться виключно на розсуд сторін.
Чи має дарча зворотну силу
Дарчий не має зворотної сили. Законодавчо передбачено тільки ситуації, коли можлива відмова від виконання укладеної угоди (ст. 577 ЦК України) або скасування виробленої угоди (ст. 578 ЦК України).
Плюси і мінуси такої угоди
У дарчим на нерухомість, в тому числі квартири, можна виділити наступні позитивні моменти:
- Простота оформлення угоди. Не потрібно обов'язкове нотаріальне оформлення, невелика сума мита за реєстрацію, мінімальний пакет документів для Росреестра при нетривалому терміні обробки документації (від 2 тижнів).
- Угода про дарування нерухомості на відміну від інших угод вважається укладеним не з дати його реєстрації (у Росреестра), а з моменту укладення угоди або передачі майна.
- За допомогою дарчим можна обійти деякі законодавчі обмеження, встановлені для інших угод з нерухомістю. Наприклад, якщо власник частки в квартирі не може її (частку) продати через перешкоджання угоді і зловживання правом переважної покупки інших співвласників.
Тлумачення поняття договору дарування наведено тут.
Завантажити зразок договору дарування акцій між родичами можна на цій сторінці.
Переоформити частку можна за угодою про даруванні, на яку не поширюється переважне право придбання співвласників.
До негативних сторін дарчим по нерухомості можна віднести:
Незважаючи на простоту оформлення документа, типовий договір дарування квартири несе складні наслідки не тільки у вигляді чітких вимог до складання, а й можливих особистісних взаємин сторін. Тому бажано попереднє консультування з професійними юристами на предмет вигідності угоди та її наслідків в кожному конкретному випадку.
Як варіант можна використовувати попередній договір дарування нерухомості, який не підлягає реєстрації в ФРС і являє собою констатацію наміри однієї особи через якийсь час подарувати нерухомість іншій особі. Є час обміркувати рішення.
Вартість оформлення дарчої за допомогою юриста і нотаріуса суттєво різниться. І все тому, що пакет надаваних ними послуг відрізняється. Угода має свої особливості, які відбиваються на пакеті документів, що надається для оформлення, і оплаті за такі послуги. Особливості укладання угоди Договір дарування.
Дарування є безоплатним актом. Дарувальник не може вимагати нічого майнового натомість. Але може встановити ряд немайнових умов. Наприклад, залишити за собою право довічного проживання в квартирі. Включення умови про проживання дарувальника в квартирі не є підставою для визнання угоди про.
Відповідно до закону, з обдаровуваного особи стягується податок на доходи, отримані в порядку дарування як нерухомості, так і рухомого майна, транспортного засобу, часткою, акцій або паїв, в розмірі 13% вартості подарованого предмета. При цьому закон звільняє від сплати податку на дарчу, якщо і дарує, і обдаровуваний -.
Дарування в даному випадку - це безоплатна передача квартири або її частки свого родича. Дарування є невід'ємним правом громадянина, яке гарантується Конституцією і забезпечується чинним законодавством. Дарування квартири або іншої дорогої власності, на відміну від інших фактів дарування.
Згода другого з подружжя при даруванні нерухомості потрібно з тієї причини, що квартира є спільною власністю чоловіка і дружини. Але не всі подібні угоди підкріплюються письмовою згодою чоловіка. У тих випадках, якщо раніше з квартирою були здійснені безоплатні угоди, то така власність буде одноосібної.
З моменту державної реєстрації договір вважається укладеним. Держмито за реєстрацію цього документа сплачується обома сторонами договірних відносин (ділиться на дві сторони договору). Крім реєстрації угоди, необхідно зареєструвати ще перехід права власності на об'єкт нерухомості від дарувальника до.
Договір дарування є безумовним. Це означає, що обдаровуваний звільнений від зобов'язання подарувати що-небудь дарувальнику. Але дарчу можна оскаржити і для цього існує ряд причин. Факт безумовної передачі майна може бути скасований як дарувальником, так і вигодонабувачем. підстави для скасування угоди по ГК.
За дарчим можна оформити безоплатну передачу квартири від дарувальника обдаровуваному (ст. 572 ЦК України). У більшості випадків він оформляється між родичами. Але одного бажання в цьому випадку недостатньо, потрібно правильно оформити і зареєструвати квартиру. Тільки після процедури реєстрації квартира перейде в.