Договір дарування квартири зразок, інструкція по реєстрації та складання

Кожен дієздатний громадянин нашої країни має право вільно розпоряджатися своєю квартирою. Наприклад, подарувати її будь-якій особі. Але для цього недостатньо передати покладені в красиву коробочку ключі.

Як і при всіх інших угодах з нерухомим майном, при його даруванні необхідний договір, який підлягає обов'язковій реєстрації в органах Росреестра. У даній статті міститься вичерпну відповідь на питання, яке хвилює багатьох власників нерухомості: «Як скласти договір дарування квартири?».

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Договір дарування укладається в письмовій формі і підписується усіма його сторонами. Дарувальник може передати свої повноваження за його запевненням довіреній особі.

Якщо ви не знаєте, як скласти договір дарування, то перш за все вам необхідно звернутися в нотаріальну контору і оформити довіреність з обов'язковим зазначенням в ній предмета майбутнього договору і паспортних даних обдаровуваного.

При цьому представник власника житла не може підписати договір дарування квартири самому собі. У ролі нового господаря квартири обов'язково повинен виступати інша людина.

Згідно з чинним законодавством нашої країни в дарчим обов'язково повинна міститися наступна інформація:

Так як обов'язкова умова дарування - безоплатність передачі майна, неприпустимо наявність в договорі будь-яких умов. До них відноситься і довічне проживання дарувальника в квартирі, що відчужується.

Порушення цієї норми може спричинити за собою визнання дарчим недійсною.

Зразок договору дарування квартири:

Виходячи зі статті 578 ГК РФ, власник квартири може обумовити в договорі своє право на скасування угоди в разі, якщо новий власник помре раніше його.

Для реєстрації переходу права до органів Росреестра необхідно надати пакет документів, що включає в себе:

• договір дарування (по одному примірнику на кожну зі сторін плюс ще один для зберігання в Реєстраційній палаті);
• правовстановлюючий документ;
• загальногромадянські паспорти сторін;
• засвідчена нотаріусом згода чоловіка на відчуження майна;
• кадастровий паспорт квартири;
• квитанція про сплату мита.

У разі відсутності причин для припинення реєстрації угоди, через десять днів новий власник отримує документи на квартиру.

Порушення цих термінів карається призначенням штрафу від 1000 рублів до 30% від несплаченої суми.

Звільняються від обов'язків по сплаті податків тільки члени сім'ї колишнього власника квартири. Ними є:

• батьки;
• діти;
• внуки;
• бабусі та дідусі;
• рідні сестри і брати;
• подружжя;
• які постійно проживають разом з дарувальником некровні родичі.

Серед фахівців з податків не існує спільної думки з приводу необхідності повідомлення державних органів про отриманому в подарунок від родичів нерухоме майно.

Велика частина з них вважає, що найкращим вирішенням цього питання буде подача до податкової інспекції заяви про факт придбання квартири і документів, що підтверджують родинні стосунки з дарувальником.

• п окушеніе отримав дар на життя колишнього власника або його родичів;
• нанесення тілесних ушкоджень будь-якого ступеня тяжкості;
• смерть дарувальника в результаті винних дій нового господаря житлового приміщення (в цьому випадку право вимоги скасування дарування отримують спадкоємці);
• небезпека знищення квартири, що має велику нематеріальну цінність для дарувальника.

З торону, яка звернулася до суду, повинна представити достовірні докази своєї позиції. Це можуть бути як письмові документи, так і свідчення незацікавлених у результаті справи свідків.

Обов'язковому скасуванню підлягають дарування, складання яких заборонено 575 статтею Цивільного Кодексу нашої країни. До них відносяться:

Існує можливість і визнання угоди фіктивною. Найчастіше це трапляється з договорами дарування, прикривають купівлю-продаж часток квартири. Це відбувається через те, що для продажу частини квартири необхідний засвідчений нотаріусом відмова співвласника від права переважної покупки, а для дарування він не потрібен.

Звернутися з позовом про визнання дарування фіктивним, може будь-який громадянин, який вважає, що його права були порушені, за винятком учасників угоди. Для задоволення такого позову потрібно довести факт передачі грошей.

Визнаються недійсними договору дарування, укладені під впливом погрози насильством або шантажу.

Після скасування дарчим або визнання її недійсною новий власник зобов'язаний в максимально короткий термін передати квартиру колишньому власнику. Якщо на момент судового рішення цієї нерухомості з яких-небудь причин більше не існує, то обдарований зобов'язаний компенсувати дарувальнику або його спадкоємцям її вартість.

До складання дарчим необхідно поставитися з максимальною серйозністю. Будь-яка, навіть сама незначна помилка призведе до відмови в реєстрації або визнання угоди недійсною.

Допомогти в цій нелегкій справі може нотаріус або фахівець з агентства нерухомості. Звичайно, звернення до них призведе до додаткових грошових витрат, але вони можуть з лишком окупитися зекономлені часом і впевненістю в благополучному завершенні угоди.

Поради юриста зі складання договору дарування квартири:

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: