Ділянки зі статусом ПМП плюси і мінуси - інформація навколо нерухомості

Дослівно ПМЖ розшифровується як Постійне Місце Проживання. Як правило, ця абревіатура використовується в якості одного з вагомих критеріїв при виборі земельної ділянки, призначеної для купівлі-продажу. Більш того, тепер, коли люди прагнуть мати за містом не тільки і не стільки дачу, скільки власний будинок, в якому можливо цілорічне проживання, ділянки ПМЖ користуються особливим попитом. У чому ж переваги таких наділів і в чому їх недоліки, ми розповімо в цій статті.

Всі ділянки, які припускають ПМЖ, розташовані або в межах населених пунктів, або в котеджних селищах. земля під якими має відповідний статус.

Найбільш привабливими вважаються земельні ділянки. розташовані поблизу міст. Найчастіше до них підведені міські комунікації, а також невелику відстань дозволяє жити «майже міським життям». Самий показовий приклад тому - селище «Екодолье», розташований з одного боку на кордоні Обнинска і Боровського району, а з іншого, майже в місті. Тут і водопостачання, і водовідведення, і каналізація приєднані до міських мереж, що є безсумнівним плюсом.

Втім, Обнінськ благами користуються не тільки прилеглі котеджні селища, а й, наприклад, село Кривское, яка по факту належить до Боровському району, але центральні її комунікації підключені до Обнінську міських комунікацій. З іншого боку, навіть ті ділянки зі статусом ПМЖ, що не приєднані до міських комунікацій, як правило, мають світло і газ по межі, та й установка септика ще нікого сильно не обтяжувала.

Уже близько десяти років на українських теренах (правда, спочатку поблизу найбільших міст країни) існують котеджні селища, умови проживання в яких відрізняються від міських лише в кращу сторону.

Багато міркують так: «Завжди зручніше і приємніше мати повністю упорядкований комфортний особняк, ніж квартиру в багатоповерховому будинку. До того ж, завжди є можливість вибрати не тільки проект будинку, а й упорядкувати власну територію навколо нього, створивши ландшафт «під себе». Більш того, можна повністю злитися з природою, придбавши ділянку на околиці селища або втілити свою давню мрію, купивши землю поруч з річкою або мальовничим озером.

Але це, так би мовити, лірика, а є ще й елементарна економіка. Так, наприклад, придбавши ділянку з ПМЖ, побудувавши на ній будинок і переїхавши туди жити, ви можете помітно заощадити на комунальних платежах. Тобто фактично ви живете в своєму власному будинку, але платите виключно за ті енергоресурси, які спожили, а не за ті, які вам нарахувала керуюча компанія, виходячи з кількості прописаних в квартирі людей.

Більш того, як стверджують власники заміських будинків, вартість комунальних послуг в місті сьогодні настільки піднялася, що фактично під час опалювального сезону за опалення газом індивідуального житлового будинку площею близько 200 кв.м вони платять стільки ж, скільки за опалення трикімнатної міської квартири площею всього 63 кв.м.

А з появою в квитанціях рядки витрат: на загальнобудинкові потреби, взагалі замислюватися не доводиться: у своєму власному домі ви платите тільки за ту енергію, яку спожили самі. І вам зовсім не важливо, чи тече у вашого сусіда по ділянці кран або туалетний бачок, адже на витратах вашого бюджету це ніяк не відіб'ється. Ще один безперечний плюс - придбання землі, що має статус ПМЖ, банки охоче кредитують.

Не без ложки дьогтю

Прочитавши вищеописані принади заміського проживання, напевно, можна прийти в невимовний захват і задуматися, мовляв, а що ж раніше-то в голову не прийшла ідея переселитися за межі міста.

Але, не поспішайте. У будь-якій бочці з медом є ложка дьогтю. І краще знати про неї заздалегідь, щоб відразу бути у всеозброєнні.

А негативні нюанси такі. По перше. далеко не завжди ділянки зі статусом ПМЖ, особливо що знаходяться поблизу великих міст, входять в їх межі. Найчастіше все якраз навпаки: територіально вони відносяться до будь-яких сільських поселень. А це означає, що швидка допомога, пожежники і поліція в разі чого поїдуть до вас не з міста, який знаходиться всього в парі кілометрів від вашого будинку, а, швидше за все, з районного центру на території якого і розташоване то саме сільське поселення, в межах якого ви купили ділянку і побудували будинок, спокусившись абревіатурою ПМЖ.

По-друге, якщо ваш котеджне селище «стоїть» на міських комунікаціях, то економна економіка може виявитися зовсім не такою вигідною. Тому що тарифи на той же водопостачання та водовідведення будуть затверджені міським представницьким органом, а не вашим ТСЖ. Втім, практика показує, що різниця помітна, як правило, тільки в оплаті за опалення.

І, по-третє, вже після покупки ділянки і під час, а іноді і після закінчення будівництва будинку, можна зіткнутися з інформацією, яка виявиться вкрай негативною. Ну, наприклад, що поблизу вашого котеджного селища буде будуватися яке-небудь не сильно екологічне виробництво, або що двадцять років тому на ділянці землі, згодом виділеному під котеджне селище, десь (де саме, природно, ніхто не знає), був організований скотомогильник. Погодьтеся, інформація малоприємна. І для того, щоб не отримати потім, коли майбутнє родове гніздо - будинок вашої мрії, вже практично збудовано, такий сюрприз, постарайтеся ще до покупки землі дізнатися максимум інформації про цю місцевість, її сьогодення, минуле і майбутнє.

І, якщо «совість» тієї ділянки землі, який ви плануєте придбати, кристально чиста і прозора, а поблизу нього на 100 км не планується нічого такого, що може порушити вашу ідилію, плюс світло, газ та інші блага людства або вже є, або проходять по кордону, а ціна цілком навіть прийнятна, і все це вінчається короною з абревіатурою ПМЖ - сміливо беріть руки в ноги, гроші в паспорт і біжіть оформляти земельну ділянку, на якому незабаром виросте заміський будинок з ваших найкращих снів.