Державний адресний реєстр

Що таке реєстр зрозуміло всім. Реєстр - це таблиця, в якій хоча б два рядки і два стовпці.

В рядки реєстрової таблиці записуються реєстрові одиниці і їх облікові показники.

В лівий стовпець (або стовпці лівій частині) через підрядник записуються реєстрові одиниці (хто або що), а в правий стовпець (або стовпці правій частині) за рядком. в кожну клітину перетину рядків і стовпців, записується одинична інформація про одиниці (одиничний показник, одинична характеристика чи іншої одиничний елемент обліку).

Ліва частина реєстру називається "іменник", тобто то, про що йдеться в таблиці, а права частина називається присудок, "казка", тобто то, що йдеться про іменник.

Якщо є форма реєстру і реєстрова одиниця з показниками обліку - то облік можливий, а якщо немає хоча б одного з двох необхідних умов (реєстрова одиниця або форма реєстру), то облік неможливий, так як нічого враховувати або ніде враховувати.

А про безцільність ГКН і про відсутність цільових кадастрових одиниць набридло навіть говорити, тому що навіть постановка питання про введення цілей кадастрового обліку впирається в ватяну позицію безвідповідальних уповноважених органів, в першу чергу МЕР РФ, і гаситься разглагольствованием про ГКН як про універсальний зводі відомостей про нерухомість .

Найсумніше в справі створення ФИАС поточного зразка (згідно із законом №443-ФЗ) - це його універсальна безцільність. Ви не повірите, але згідно з частиною 2 ст. 8 закону №443-ФЗ ФИАС повинен застосовуватися в обов'язковому порядку для всіх цілей, а не тільки для оподаткування:

Універсальна безцільність ФИАС ріднить його з ГКН 2. Природно, у них одна доля, / * /.

Нині і поки вимоги дещо інші, а саме: / * /

* Ліквідація юридичної особи

* Відповідальність в рамках адміністративного законодавства. Якщо податковий орган доведе, що керівник знав про що містяться в паперах недостовірних відомостях, керівник може бути дискваліфікований на термін до трьох років згідно з пунктом 4 статті 14.25 КоАП.

Немає іменника - не буде і присудка.

"Основна проблема полягає в тому, що об'єктом оподаткування є не тільки будівлі, але і розташовані в них приміщення, які є складовою частиною цих будівель 3. І кількість приміщень по відношенню до будівель збільшується в сотні разів. Тому на регіонах лежить завдання вивірки переліку об'єктів , які оподатковуються, виходячи з кадастрової вартості ".

Тим часом це ще не вся проблема, так як є ще і такі об'єкти оподаткування як кімната, частка в праві на домоволодіння (ЕОН), споруди в складі ЕОН, частка в праві на квартиру, частка в праві на земельну ділянку та інше "спільне майно будинки ". У практиці роботи Росреестра по реєстрації прав в ЕГРП мали місце випадок і реєстрації прав на метри квадратні, і на балкони, і на мансарду як будинок стоїть на іншому будинку.

Що стосується кімнат, квартир, поверхів і інших приміщень, то вони взагалі не можуть бути об'єктами оподаткування нерухомості, так як будучи всього лише частиною будівельного об'єму будівлі вони не можуть бути віднесені до нерухомості.

Природно, в ГК України немає статей, які відносять приміщення до нерухомості, а віднесення приміщень до нерухомості в рамках закону №122-ФЗ або в рамках ЖК України просто смішно, тому що закон 122-ФЗ (про реєстрацію прав) не повинен регулювати цивільні відносини поза рамок реєстрації, а ЖК України взагалі не має права влазити в регулювання цивільних прав, так як покликаний регулювати житлові відносини. Несуперечливим об'єктом оподаткування може і повинен бути тільки ЕОН, в складі якого знаходиться складові його об'єкти цивільних прав, виділені в натурі з відповідними частками в праві спільної власності, а сума податкового платежу учасника спільної власності має визначатися множенням вартості ЕОН на величину частки у праві спільної власності . Про це і йдеться в ГК України (ст. 245, 248, 249, 289 і 290 ГК РФ).