Державна реєстрація права власності на багатоквартирний будинок

Після закінчення будівництва житлового будинку обов'язково постає питання про реєстрацію його і ділянки прибудинкової території. Як це зробити правильно, і які потрібні документи, ми розглянемо детально, так як ця процедура буде складніше ніж оформлення у власність житлового приватного будинку.

Проект багатоквартирного будинку

Реєстрація знову зведеного багатоквартирного будинку

Для того щоб зареєструвати багатоквартирний будинок або інше нерухоме майно, необхідно довести факт його створення. Головний доказ для узаконення прав на власність, яке підтверджує закінчення будівництва або реконструкції, - це дозвіл про введення зведеної будови в експлуатацію за встановленим зразком.

Документ повинен містити:

У список спільного майна, що не входить і не є складовими елементами приміщень багатоквартирного будинку, а також обслуговуючого всі житлові приміщення, включаються:

• Огороджувальні елементи і дах будівлі;
• Санітарне, електротехнічне або інше обладнання для загального обслуговування приміщень;
• Ліфти і будь-які шахти;
• Загальні коридори;
• сходи;
• Підвальні, горищні та технічні поверхи;
• Прибудинкова територія (земельна ділянка).

Далі, потрібно підтвердити той факт, що земля ділянки під будівництво багатоквартирного будинку була відведена і дозвіл на будівництво отримано.

Доказом цьому служать рішення відповідних державних органів про надання ділянки або договір на його оренду, а також дозвіл на будівництво від місцевої ради.

Кадастровий паспорт ділянки

Кадастровий план може не представлятися в разі посекційно забудови, що має підтверджуватися поясненням забудовника або планом посекційно будівництва.

В цьому випадку загальний земельну ділянку формується після введення завершальній секції в експлуатацію. Якщо при зведенні об'єкту відведені межі ділянки були порушені, це вважається самозахопленням землі з самовільною забудовою і тягне за собою відповідні правові наслідки.

Наступний документ, який потрібно для реєстрації прав власності, - це план будови з зазначенням присвоєного йому кадастрового номера. Документ видається органом, уповноваженим до ведення та обліку кадастру.

Договір з інвесторами

Документ, що засвідчує право окремого інвестора стати власником квартири, - це інвестиційний договір. Реєстрація багатоквартирного будинку у власність здійснюється з проведенням їх правової експертизи.

Для правомірності інвестиційної угоди вона повинна бути укладена з особою, що має право залучати капіталовкладення інвесторів.

Забудовник - юридична особа зобов'язаний пред'явити статутні та установчі документи підприємства, а також відповідний дозвіл на ведення подібної діяльності.

Після того як побудований об'єкт буде прийнятий в експлуатацію, забудовник і інвестор складають і підписують документ про акт прийому-передачі будівлі. У цьому документі повинні бути відображені технічні чи інші характеристики нерухомого майна, які точно ототожнюють його з об'єктом, описаним в інвестиційному договорі.

Далі, сплачується державне мито за оформлення реєстрації та пред'являється відповідна квитанція.

Укладання договорів на пайову участь

Для того щоб почати залучати капіталовкладення вкладників для пайової участі в будівництві, забудовнику необхідно оформити документи, що підтверджують право на володіння частиною землі під будівництво. Це можуть бути папери з правом на власність забудовника на земельну ділянку або договір на його оренду.

Саме ж оформлення пайової участі зводиться до державної реєстрації договорів, що обмежують на користь вкладників права забудовника на ділянку землі.

Для оформлення договору про пайову участь в будівництві обидві сторони - інвестори і забудовник - подають заяви, передбачені законом про реєстрацію прав.

Договір повинен містити:

• Опис об'єкта, на який поширюється договір, з додатком документів з проектування. Попередньо повинно бути отримано дозвіл про введення в експлуатацію нерухомості;
• Обумовлені терміни, в які забудовник об'єкта, який бере участь в пайовому будівництві, повинен передати його учаснику такого будівництва;
• Порядок оплати, її термін і суму (ціну договору);
• Термін гарантії на об'єкт.

Додатком до цього договору оформляється план квартири. яка буде передаватися інвестору.

План квартири для інвестора

У разі укладення договору особою, яка перебуває в шлюбі, перед підписанням документа необхідно отримання згоди чоловіка (дружини), завірена нотаріусом. Якщо цього не зробити, то протягом року друга половина має право звернення з позовом до суду, що тягне за собою визнання угоди нікчемною.

Які досягли 14-річного віку громадяни мають повноваження укладати угоди і підписувати договір самостійно, але тут потрібна згода законного представника в особі одного з батьків, і він же ставить на договорі другий підпис.

Оформлення прибудинкової ділянки

Прибудинкова територія - це частина землі, розташована безпосередньо під будинком і навколо нього з чітко визначеними планом межами.

Проект прибудинкової території в багатоквартирному будинку

Вона також підпадає під визначення нерухомого майна і, отже, права володіння ним виникають з моменту державної реєстрації в кадастрі.

Тоді ж він безкоштовно стає спільною частковою власністю господарів приміщень - мешканців багатоквартирного будинку.

Щоб зареєструвати права на спільну часткову власність на землю, власники приміщень проводять загальні збори з цього питання і призначають відповідального за виконання необхідних заходів.

Про проектної декларації

Тільки після цього забудовник отримує право приймати позикові кошти від пайовиків.

Проектна декларація повинна відбивати відомості про будівельному проекті і про те, хто буде займатися забудовою.

Інформація про забудовника

В дані про забудовника необхідно включати:

Відомості про проект споруди

Подібна інформація включає:

1. Опис етапів, термінів будівництва, цілей його виконання.
2. Результати того, як пройшла державну експертизу проектувальної документації.
3. Дозвіл на виконання будівництва.
4. Дані про земельну ділянку (оренда або власність), його площі та межі, проектованому благоустрій.

Дані про земельну ділянку

Інформацію про те, де знаходиться багатоквартирний будинок.

Дані про незалежних елементах в складі багатоквартирного будинку, які будуть передаватися пайовою вкладникам, їх характеристики.

Відомості про те, які функції будуть відводитися нежитловим елементам в багатоквартирному будинку.

Дані про спільне майно багатоквартирного об'єкта.

Інформацію про плановані терміни завершення будівництва багатоквартирного будівництва.

Список місцевих органів, організацій, які братимуть участь в прийомі об'єкта.

Попередження про фінансові ризики і відповідно прийнятих страхових заходи.

Перелік підрядників з виконання будівництва.

Прибудова до багатоквартирного будинку

Не секрет, що кожному власнику малогабаритної квартири хочеться хоч якось збільшити її площу. Виходом може стати спорудження прибудови, некапітальної або капітальної.

Важливо! Завжди потрібно пам'ятати про те, що щоб уникнути фінансових санкцій будь-яке будівництво необхідно узаконити як годиться.

Некапітальні прибудови мають такі технічні властивості:

• Сходи до 10 кв. м без монтажу фундаменту;
• Розбірні тераси до 30 кв. м;
• Навіси без зміни висоти стіни житлового будинку та інше.

Капітальні прибудови прирівнюються до реконструкції, яка змінює такі технічні властивості багатоквартирного будинку:

• Висоту стіни;
• Площа приміщення;
• Поверховість будинку;
• конструкцію;
• Використання ділянки під прибудовою (зміна кордонів).

Реєстрація прибудов

Для виконання некапітальної прибудови особливого узгодження не буде потрібно. Тільки після закінчення монтажу потрібно здати будову представникам ради і підписати приймальний акт.

Для спорудження капітальної прибудови повинні погодитися всі власники приміщень мешканці багатоквартирного будинку.

Далі йде розробка проекту та узгодження його з споживчої і пожежною інспекцією. Наступний крок - отримання висновку про відсутність під майбутній прибудовою комунікаційних мереж та затвердження проекту в містобудівному комітеті. І тільки тепер подають заявку до місцевої ради на перепланування.

Після завершення робіт підписують акт приймання виконаної перепланування, а потім подають заявку в БТІ і реєструються в єдиному державному реєстрі.

Неоформлення або неналежне оформлення прибудови прирівнює її до самовільної переплануванні і самозахоплення ділянки землі; на власника накладається штраф з умовою узаконення або повернення до первісного вигляду.

виконавчий лист для знесення прибудови до будинку

Якщо капітальна прибудова була оформлена і з'явилася потреба продати квартиру, здійснити операцію буде проблематично: нові господарі навряд чи візьмуть витрати і оформлення прибудови на себе.

З приватними будинками, звичайно ж, простіше. Немає такої бюрократичної тяганини з численними довідками та дозволами. Зібрався прилаштувати собі лоджію в квартирі, тому на власному досвіді переконався, який це складний процес. Зажадали багато додаткових дозволів, щоб дати дозвіл на будівництво, так як вся прилегла територія, фасад, дах - це спільна власність усіх власників будинку. Дуже довго і клопітно це все тягнеться, але діватися нікуди.

Купили квартиру в багатоквартирному багатоповерховому будинку. Дуже довго чекали, щоб його, нарешті, здали в експлуатацію. Від забудовника багато разів чули, що складнощі з реєстрацією - потрібно щось одне, то інше. Чути-то чули, але були впевнені, що нам вішають локшину на вуха. Після вашої статті задумалися - адже дійсно, щоб багатоквартирний багатоповерховий будинок пройшов реєстрацію, потрібно зібрати досить великий пакет документів.

У знайомих невеликий котедж на кілька сімей, відповідно, кілька господарів. За їх словами, набігалися вони вдосталь при реєстрації котеджу. З декларацією вони щось наплутали, довелося переробляти. Були ще проблеми з комунальними послугами. Послухаєш, не захочеш будуватися. За статтею і не скажеш, що з такими речами може виникати стільки мороки.

Реєстрація багатоквартирного будинку - справа не з легких, треба зібрати всі документи від забудовника, підрядника, інвестора та інших, хто причетний до будівництва і фактом зведення МКД. З технічної точки зору і характеристиці повинно бути зазначено все без помилок, щоб потім не виникло накладок. Документ про те, що земля відведена і дозвіл на будівництво є, теж треба надати.

Реєстрація багатоквартирного житлового будинку, хоч з прибудовами, хоч без них, по суті справи, - справа досить-таки просте, але вимагає витрат часу. Найголовніше - мати документи, які підтверджують факт зведення будинку, і всі необхідні дозволи на це. В іншому випадку, територія, на якій знаходяться об'єкти, вважається незаконно захопленої, а це вже порушення.

Ми з чоловіком проживаємо в багатоквартирному будинку на першому поверсі, і вирішили розширити трохи житлоплощу за рахунок прибудови до стіни дама. Але для цього нам знадобилося подати заявку до місцевої ради з перепланування. Для початку ми надали проект і отримали висновок. А коли побудували прибудову, то звернулися в БТІ і оформили всі необхідні документи. Багато сил і нервів, але це необхідно для того, щоб виключити в майбутньому неприємності при продажу квартири.

Десять років тому купили квартиру в хрущовці на першому поверсі. На перших поверхах немає балконів, і ми вирішили побудувати. Ніхто не думав на той момент про реєстрацію. Зараз вирішили продати квартиру, але не тут-то було. Я в цих реєстраціях не дуже розумію, що і як робити, а квартиру потрібно продати в короткі терміни в зв'язку з виїздом в іншу країну. Скільки часу займе ця вся процедура з паперами?

Тут ви можете написати відгук