Державна реєстрація договору дарування чи потрібно реєструвати дарчу на нерухомість

Законом не встановлено відповідальності договірних сторін за зволікання з держреєстрацією. Однак правові наслідки по дарчим наступають тільки після її держреєстрації (ст. 164 ЦК України).

Згідно ст. 130 ГК РФ. нерухомість - це ділянки землі, надр і майно, яке не можна перемістити без невідповідного збитку. Нерухомістю є будь-які будівлі, в тому числі - незавершене будівництво. Окремі види споруд (гаражі, кіоски, сараї) можуть ставитися до рухомого майна. Це залежить від технічних параметрів і, в першу чергу, - від наявності фундаменту.

Відсутність в ЕГРП відомостей про подароване майно не означає його приналежність до рухомих речей. Впровадив систему держреєстрації ФЗ №122 від 21.07.97 р вступив в силу 30.01.98 р Права на нерухомість, що виникли до цього, реєструються їх власниками в добровільному порядку.

Щоб зафіксувати перехід права власності на отриману в дар нерухомість. відомостей про яку немає в ЕГРП, потрібно домогтися визнання первинних прав дарувальника.

Згідно ст. 6 ФЗ №122. права, що виникли до набрання чинності цього закону, реєструються одночасно з реєстрацією переходу права власності. Це відбувається на підставі правоподтверждающій документів протягом 10 робочих днів і без сплати держмита.

Для реєстрації переходу права власності на нерухомість до обдаровуваного сторони договору дарування можуть звертатися до територіального управління Росреестра (відомства, відповідального за ведення ЕГРП) або до МФЦ (багатофункціональний центр надання муніципальних та держпослуг).

Поняття і сторони договору дарування

Дарування - типовий договір, врегульований гл. 32 ГК РФ. Від більшості цивільних угод його відрізняє безоплатний і односторонньо зобов'язуючий характер.

Дарувальник здійснює або зобов'язується вчинити на користь контрагента вигідне для нього дію, наприклад:

передати право власності на річ або майнове право;
звільнити від зобов'язання по відношенню до себе особисто;
замінити його в боргових зобов'язаннях з кредитором (ст. 391 ЦК України).

Дарувальник діє безоплатно. Він не може розраховувати на зустрічну вигідне дію в зв'язку з виробленим їм даруванням (передачу речі, виконання роботи, прощення боргу або надання послуги).

Основний тягар обов'язків за договором несе дарувальник. Його права на відмову від виконання дарчого обіцянки (ст. 577 ЦК України) і скасування вже виробленого дарування (ст. 578 ЦК України) самостійного значення не мають.

Уповноваженою стороною і вигодонабувачем за договором дарування виступає обдаровуваний. Він наділений правом витребувати подарунок, якщо обіцянку дарування на майбутнє було скоєно в документальній формі (ст. 572 ЦК України), а також відмовитися від подарунка в будь-який момент аж до його прийняття в натурі (ст. 573 ЦК України). Право на відмову визнається навіть в разі, якщо обдаровуваний попередньо підписав дарчу.

Форма договору дарування нерухомості

Угоди з нерухомістю вимагають детального врегулювання взаємних прав і обов'язків. До їх оформлення слід підходити максимально відповідально.

За ст. 574 ГК РФ. дарчий на нерухомість підлягає держреєстрації. Вона повинна мати письмову форму, інакше зареєструвати її буде неможливо.

Раніше обов'язкове посвідчення дарчих на нерухомість було скасовано у зв'язку з впровадженням системи держреєстрації ФЗ №122.

Згідно ст. 163 ГК РФ. сторони угоди вправі вдатися до її посвідченню і тоді, коли це не є необхідним за законом.

Якщо дарувальник і обдаровуваний вирішили, що їх угода підлягає нотаріальному посвідченню, без такого вона незначна (ч. 3 ст. 163 ЦК України).

Сенс посвідчення в тому, що нотаріус перевіряє:

законність угоди;
наявність у сторін достатньої правосуб'єктності для укладення угоди;
відсутність обтяжень і обмежень, що перешкоджають відчуженню (ст. 163 ЦК України. гл. X Основ законодавства про нотаріат).

Нотаріальне посвідчення страхує боку від вчинення фактичних помилок і захищає в разі виникнення суперечок. У зв'язку із запевненням нотаріусом ймовірність визнання дарчим недійсною знижується кратно.

Нотаріусам довіряють держреєстратори. В силу ст. 13 ФЗ №122. правова експертиза наданих на державну реєстрацію документів і перевірка законності дарчим не проводяться.

Заборона і обмеження дарування

За загальним правилом сторонами цього договору можуть бути всі особи, наділені цивільною правосуб'єктністю (п-д 2 р. 1 ГК України): люди, організації, муніципалітети. Від дарувальника потрібна повна дієздатність і володіння предметом дарування на праві власності. У деяких випадках законодавець істотно обмежує можливість дарування.

Незаконна безоплатна передача майна малолітніх та недієздатних громадян вартістю понад 3 тис. Руб. на користь третіх осіб їх батьками, усиновителями та опікунами.

З метою перешкоджання ухилення від оподаткування заборонено дарування, обома сторонами якого виступають суб'єкти підприємницької діяльністю незалежно від суми (ст. 575 ЦК України).

Установи держвласності, які володіють майном на праві оперативного управління або хозведенія, має право подарувати його з письмового дозволу власника (ст. 576 ЦК України).

Відчуження майна, яке перебуває у спільній сумісній власності подружжя (ст. 35 СК України) одним з них допускається при наявності нотаріально завіреної згоди другого.

Дарування, предметом якого є заміна дарувальником обдаровуваного в боргових правовідносинах, можливо лише за згодою кредитора ст. 391 ГК України.

Дарування через виконання дарувальником дій за обдаровуваного допустимо, якщо зобов'язання не має особистого характеру (ст. 313 ЦК України).

Дарування за дорученням можливо, але вона повинна бути спеціальної. Дарувальнику слід прямо вказати на предмет дарування і особа обдаровуваного.

Процедура реєстрації дарування нерухомості через МФЦ або в Росреестра

Порядок держреєстрації прав в Росреестра регламентований ст. 13 ФЗ №122. Він є універсальним. Якщо зацікавлена особа звертається в МФЦ, всі реєстраційні етапи і дії зберігаються, проте участь в них заявник приймає через «посередника» в особі співробітника центру.

Держреєстрація переходу права власності в зв'язку з даруванням можлива в разі, якщо раніше виникло право власності в ЕГРП вже зареєстровано.

Порядок дій

Пакет документів, наданий сторонами дарування. проходить наступні віхи:

прийом заяви про фіксацію в ЕГРП переходу прав власності (один документ, підписаний обома сторонами) та доданих документів;
правова експертиза;
встановлення відсутності протиріч між заявляються і вже зафіксованими правами;
перевірка відсутності обтяжень, що перешкоджають відчуження;
внесення в ЕГРП запису про перехід прав власності до обдаровуваного;
вчинення підтверджують написів на дарчих;
повернення сторонам дарчих з відмітками і видача свідоцтв про проведену держреєстрації.

Загальний термін проведення процедур становить 10 робочих днів з моменту подачі сторонами дарування повного пакета документів. Якщо дарча в цілому завірена нотаріально (про завірення підписів мова не йде), цей термін скорочується до 3 робочих днів. Якщо нотаріус представив документи по завіреної ним угоді на держреєстрацію в електронній формі, перехід прав підлягає держреєстрації протягом робочого дня, наступного за днем отримання пакета електронної документації.

Необхідні документи

Перелік паперів для держреєстрації потрібно уточнювати, оскільки існує безліч приватних випадків. Наприклад, держреєстрація переходу права власності на житлову нерухомість до фізособи проводиться на підставі:

заяви про держреєстрацію переходу прав власності до дарувальника;
паспорта або іншого засвідчує особу дарувальника документа;
квитанції про сплату держмита 2 тис. руб. або оригіналу документа, що дає право на звільнення від його сплати за ст. 333.35 НК Україна (Податкового кодексу Укаїни);
довіреності або іншого документа про повноваження представника на проведення держреєстрації та / або підписання дарчої (якщо представництво мало місце);
оригіналу правовстановлюючого документа на подароване майно на підтвердження прав власності дарувальника;
дарчим в двох, а краще в трьох примірниках;
кадастрового паспорта, виданого після 01.03.08 р або техпаспорта, виданого до зазначеної дати;
нотаріально завіреної згоди чоловіка на дарування общенажітого майна (за потребою) або документа, що посвідчує, що подарунок знаходиться особистої власності дарувальника;
інших письмових згод, якщо вони потрібні (наприклад, від органу опіки, батьків).

Призупинення та відмова у державній реєстрації дарування нерухомості

Для призупинення процесу законодавець вказав таку підставу, як «сумніви держреєстратора» в:

наявності підстав для переходу права власності;
справжності офіційних паперів;
достовірності зазначених заявником відомостей.

За власною ініціативою держреєстратор має право призупиняти процедуру і в разі, якщо він запросив у заявника додаткові папери, а той їх не надав. Призупинити процедуру на власний розсуд посадова особа може не більше ніж на місяць.

Держреєстрація може припинятися за бажанням заявника або інших сторін угоди. Залежно від причин, гранична тривалість перерви може бути встановлена на строк до одного або трьох місяців.

Процедура може бути припинена судом. Зазвичай це відбувається в зв'язку з оскарженням дарчим. Вимога судді про призупинення вноситься до територіального органу Росреестра з ініціативи позивача в порядку забезпечення позову. Воно оформляється визначенням і діє до розгляду справи по суті.

В день винесення рішення про призупинення, держреєстратор повідомляє про цей факт зацікавлені сторони (ст. 19 ФЗ №122).

Призупинення - це проміжне рішення. Після закінчення відведеного терміну процедура йде своєю чергою: відбувається реєстрація переходу прав або зацікавленим особам офіційно відмовляють.

Згідно ст. 20 ФЗ №122. в держреєстрації переходу права власності по дарчим може бути відмовлено. якщо:

заявлене право не підлягає реєстрації (наприклад, подароване рухоме майно);
заявник - неналежна особа (наприклад, представник без достатніх повноважень);
наданий пакет документації не відповідає вимогам;
дарувальник не є власником подарованого;
при складанні дарчим дарувальник не позначені або не врахував обтяження / обмеження;
заявлено про перехід прав на майно, яке не зареєстроване в ЕГРП;
знайдені протиріччя між заявленими та вже існуючими правами;
в держкадастр немає даних про координатах подарованого земельного наділу.

Відмова не позбавляє заявника права повторно звернутися в Россреестра. Відмова в реєстрації переходу права власності на підставі дарчим може бути оскаржена до суду.

Право власності Г. на шукане домоволодіння в ЕГРП не з'являлися. Таким чином, Ж. потрібно провести реєстрацію не тільки переходу права власності, а й первинного права. І те, і інше могла зробити тільки Г. або її представник. Смерть Г. припиняє дію довіреності (ст. 188 ЦК України). Таким чином, Ж. зареєструвати своє право не зможе.

У даній ситуації у Ж. тільки один вихід - судовий позов до територіального органу Росреестра. Щоб його обгрунтувати, Ж. варто звернутися до реєстраторів і отримати формальну відмову. Судова справа розглядається в позовному провадженні, але суперечки як такого не містить. І суддя, і держреєстратор розуміють, що іншим способом Ж. реалізувати права власника не зможе. У той же час, реєстратори без суду безсилі: вони позбавлені права на ініціативу і можуть робити лише те, що їм прямо наказано законом.

У Ж. може виникнути спокуса скористатися довіреністю і обійтися без суду. Велика ймовірність того, що держреєстратор, не знаючи про смерть Г. проведе потрібні Ж. дії. Якщо обман виявиться, реєстрацію анулюють (а разом з нею, як варіант, і подальші дії - дарування, міну, продаж, успадкування і т. Д.). А при несприятливому збігу обставин (наприклад, за ініціативою спадкоємців Г.), Ж може бути звинувачена у шахрайстві, фальсифікації і фальсифікації.

висновок

Граничного терміну для держреєстрації переходу прав на подаровану нерухомість немає, проте зволікати не варто.

Звертатися можна як в МФЦ, так і в управління Росреестра. В кінцевому підсумку процедура все одно буде проводитися фахівцями останнього. Держмито за цю дію становить 2 тис. Руб.

Сторони договору дарування має право уповноважити нотаріуса, який оформляв їх угоду, на звернення за держреєстрацією в їх інтересах.

Якщо на момент реєстрації переходу прав власності по дарчим в ЕГРП немає відомостей про попереднє власника, їх слід внести. Доплачувати за це не потрібно.

Консультація юриста

Росреестр відмовив мені в реєстрації прав на квартиру по дарчим (я обдаровуваний) за формальними підставами. Збираюся звертатися повторно. Можу я хоча б повернути держмито? Або використовувати ту ж квитанцію повторно?