Дарчий на кімнату в комунальній квартирі
Для людини, всерйоз не вникав в питання передачі в дар нерухомості і такого оформлення, як дарчий на кімнату в комунальній квартирі, може здаватися, що в цьому випадку немає серйозних відмінностей від інших видів дарування нерухомого майна.
Але насправді це не відповідає дійсності. При виникненні необхідності складання договору дарування кімнати, або її частки в комунальній квартирі, необхідний дуже зважений і неквапливий підхід, так тут існують особливості, знання яких допоможе уникнути непотрібної напруги через проблеми з законом і зайвих витрат часу і коштів.
Що потрібно врахувати при оформленні дарчої на кімнату в комуналці?
Як і у випадку з власної житловою нерухомістю, при передачі в дар кімнати в комуналці потрібно наявність права власності на передане приміщення і ряд інших документів. Це те загальне, що є між цими угодами. Однак є ще ряд моментів, на які потрібно звернути особливо пильну увагу і їх кілька:
- Дарчий на кімнату в комунальній квартирі оформляється за допомогою спеціального зразка договору, який повинен містити дані про індивідуальний приміщенні і місцях, які використовуються спільно, до яких відносяться: санітарний блок, кухня, коридорні приміщення, підвали, комори.
- Одна з найсерйозніших труднощів, про яку не слід забувати, полягає в тому, що переважне право на покупку частини в комунальній квартирі належить сусідам, в той час як при передачі в дар подібні права їм не надаються, а також немає необхідності для цього отримувати від сусідів письмову згоду, як у випадку з покупкою. Навіщо потрібна ця інформація? А ось навіщо: при виникненні якихось труднощів в процесі оформлення договору хтось із сусідів може подати позов до суду, про те, що стосовно нерухомості нібито насправді здійснюється операція купівлі-продажу, а не дарча. Не виключено, що угода в судовому порядку може бути визнана сфальсифікованою, в результаті чого її можуть просто анулювати. Крім цього, в подібному випадку на власника покладається обов'язок продати житло позивачеві, або за ринковою, або за оціночною вартістю. Подібну схему іноді використовують ріелтори, коли можливість отримання від сусідів згоди в письмовій формі на продаж частини розташованого по сусідству житла, відсутня. Лише коли угода оформлена за всіма правилами, вчинення процедур з нерухомістю в комунальній квартирі нічого перешкодити вже не зможе.
- Цей момент стосується оподаткування. В цьому відношенні на подаровану в комуналці житлоплощу поширюються ті ж умови, які регулюють укладення договорів звичайних квартир. До переліку неоподатковуваних осіб, через близького споріднення, відносять: батьків, подружжя, сестер, братів, бабусь, дідусів, дітей та онуків. В інших випадках особі, яка отримує в дар частину комунальної квартири, доведеться заплатити 13% -вий податок від суми ринкової вартості нерухомості.
В кінці цієї статті ви можете завантажити бланк договору дарування кімнати на комунальній квартирі і детально з ним ознайомитися.
Анулювання договору дарування кімнати на комунальній квартирі
Дарчий на житло в комунальній квартирі, як і інші види подібних угод, є повністю добровільним заходом, здійснюваним на безоплатній основі. У владі власника прийняти рішення про те, щоб майно стало даром бажаного особі. Обдаровуваний, в свою чергу, приймає рішення про прийняття презенту або відмовляється від пропозиції.
На замітку. За умови досягнення домовленості про угоду з передачі кімнати, що знаходиться на комунальній квартирі в усній формі, її розірвання відбувається подібним чином. Коли ж має місце письмовий договір, для анулювання потрібно подібний документ. Якщо при оформленні угоди сторони користувалися послугами нотаріуса, її розірвання здійснюється також з його участю.
Цікавим є той факт, що за умови ініціювання розірвання договору з боку обдаровуваного, в його обов'язки входить відшкодування подарувала стороні всіх збитків, заподіяних наміром розірвати договір. Коли передане майно в результаті оформлення вже стало власністю обдаровуваного боку, відмова від отриманого житла розглядається лише через суд.