Дах - небо блакитне

Купівля квартири в наш час те саме лотереї. Всі сподіваються на «виграш» - своєчасну здачу будинку, відсутність недоробок і шлюбу, щасливе життя на власних квадратних метрах. Однак щастить не завжди. Фраза «обманутий пайовик» постійно звучить в новинах та інших матеріалах ЗМІ, а недобудовані висотки з року в рік стабільно «прикрашають» то один, то інший район міста. Рано чи пізно рішення знаходяться і будинки добудовуються, але яких нервів, грошей і зусиль коштує людям боротьба за отримання того, на що вони мають повне право!

Зараз в Рязані три найбільш проблемних довгобуду: житлові комплекси Дядьково, «Вікторія» в Дашково-пісочного і, напевно, самий сумний - ЖК «Аеробус» в Семчіне. До цього найбільш скандальними були житловий будинок на Грибоєдова і знаменитий будинок на вулиці Шевченка від будівельної корпорації «Кайман». Люди потрапляють в одну і ту ж пастку: забудовник каже, що грошей на завершення будівництва немає і благополучно зникає. З грошима пайовиків, зрозуміло. А сім'ї, які купили квартири, починають оббивати пороги кабінетів в пошуках справедливості.

Зараз в Рязані три найбільш проблемних довгобуду

У разі в житловим комплексом Дядьково проблема зараз вирішується: на початку весни був змінений забудовник, переоформлені договори, угоди та будинки добудовуються. Частина планується здати восени цього року, частина - влітку наступного. Зараз будівництво веде Фонд «Центр підтримки підприємництва - Бізнес-інкубатор Рязанського муніципального району». Але при цьому частина витрат мешканцям запропонували взяти на себе.

Зокрема, в травні стояло питання про додаткове зборі грошей на покупку котлів опалення. Люди були різко проти, оскільки не всім по кишені додаткові вкладення. Тим більше, що установка котлів прописана в договорі в зв'язку з чим виникло питання - а де гроші, які вже віддані на будівництво? Подаровані попереднього забудовнику?

Недобудовані житловий комплекс «Вікторія» на зіловского брівці і «Аеробус» в селищі Семчіно поки стоять в тому вигляді, в якому їх кинув забудовник. І якщо ЖК «Вікторія» практично готовий, то «Аеробус» не має ні даху, ні вікон. При тому, що його будівництво зупинилося близько року тому.

На забудовника - будівельну корпорацію «Місто» - завели кримінальну справу за махінації з пайовою будівництвом. Керівництву компанії може загрожувати позбавлення волі. Однак це не вирішує проблеми людей, які вклали гроші в майбутнє житло, і не допомагає продовжити зведення будинку. І знову те ж питання: куди поділися гроші?

Більшість з тих, хто купив квартири в «Аеробусі» - молоді сім'ї, які вклали в цю покупку все, що у них було

Приблизно в цей же час Ірина дізналася, що збанкрутувала страхова компанія МРСК, в якій були застраховані договори пайової участі. Після цього Анна, представник забудовника, перестала виходити в на зв'язок. Ірина вирішила, що треба щось робити, щоб домагатися поновлення будівництва. Знайшла тих, хто теж купив квартири в цьому будинку, і пайовики почали ходити по всіх інстанціях.

Більшість з тих, хто купив квартири в «Аеробусі» - молоді сім'ї, які вклали в цю покупку все, що у них було. Серед них є ті, кому зараз в прямому сенсі слова ніде жити, тому що доходів не вистачає одночасно і на іпотеку, і на орендоване житло. Одна сім'я - інваліди по зору, які опинилися у важкій ситуації через відсутність житла. Всі розраховували, що будинок буде зданий швидко, і знімати квартири довгий час не доведеться.

Проте, обласної Мінбуд почав шукати вихід із ситуації. На початку року заступник міністра будівельного комплексу регіону Сергій Семенов заявляв, що йде пошук інвесторів, які зможуть завершити будівництво.

Після того, як люди кілька разів виходили на пікети, а ошукані дольшікі ЖК «Аеробус» пригрозили голодуванням, т.в.о. рязанського губернатора Микола Любимов зажадав в найкоротші терміни вирішити проблеми довгобудів, а Олег Булеков дав доручення розробити план заходів щодо врегулювання ситуації за всіма недобудованим домівках, в тому числі найбільш проблемному - ЖК «Аеробус». Крім того, Микола Любимов, здивований тим, що забудовники залишаються безкарними, попросив правоохоронні органи підключитися до вирішення проблеми.

Тут виникає багато питань і головний з них: як взагалі допускаються ситуації, що будівельні фірми, яким клієнти довіряють чималі гроші, раз по раз мають можливість так легко залишати людей ні з чим? Чи є якийсь контроль з боку держави за будівельним ринком?

Як перевіряється і перевіряється чи взагалі фінансова стійкість і сумлінність компанії, яка планує будувати будинок? Чи повинен забудовник надавати якісь гарантії того, що він дійсно в змозі довести проект до здачі навіть в разі виникнення непередбачених фінансових проблем?

Як допускаються ситуації, що будівельні фірми мають можливість так легко залишати людей ні з чим?

Для регулювання взаємовідносин забудовника і пайовика існує Федеральний закон 214 «про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...». У ньому прописані всі аспекти взаємин забудовника і пайовика. Однак, якщо будівельна фірма заявляє про свою фінансову неспроможність, то і нема звідки взяти гроші на завершення робіт або повернення людям того, що вони заплатили за майбутню квартиру.

«Моя порада пайовикам: не чекаючи здачі будинку зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва. - порадив Голова Рязанської єдиної асоціації захисту прав споживачів "Людина" Олег Попов. - Є закон про реєстрацію угод з нерухомістю, що передбачає можливість зареєструвати право власності на нерухомість, коли будівництво об'єкта не завершене.

А якщо споживач матиме відповідні документи про те, що володіє об'єктом незавершеного будівництва, то даний об'єкт ніхто не може продати і віддати виручені кошти комусь іншому. Це потрібно щоб не залишитися з носом на випадок банкрутства забудовника ».

Для того, щоб пайовики не залишалися ні з чим в Федеральний закон 214 було внесено в першому читанні пункт про створення компенсаційного фонду - своєрідної подушки безпеки, покликаної відшкодувати збитки пайовиків, якщо будівельна компанія не впорається зі своїми зобов'язаннями.

Може бути створення фонду якось вбереже майбутніх покупців квартир у споруджуваних будинках від ризиків залишитися ні з чим. Хоча поки що все це лише проекти і передбачувані можливості. А що буде на ділі - покаже час.