Чому виміряти площа квартири не так-то просто, житло і життя
Іноді, щоб дізнатися загальну і житлову площу квартири, недостатньо просто взяти рулетку і зробити заміри. Часом цим користуються продавці нерухомості: чим більше метрів, тим краще для кишені. З'ясуємо, в чому полягають вимірювальні «каверзи» і як виміряти площу правильно.
Проект vs реальність
В першу чергу, варто відзначити, що проектна площа квартири або будинку і виміри БТІ можуть (і, швидше за все, будуть) відрізнятися. У панельних будинках розбіжності мінімальні - 1-2%, оскільки такі споруди збираються з готових елементів, як в дитячому конструкторі, і з'явитися зайвим метрам тут важко. У цегляних будинках розбіжності трохи більше, оскільки тут значну роль відіграє «людський фактор». А вже рекордсменами по неточностей, без сумніву, є монолітні будинки, оскільки зводяться з нуля, а квартири там можуть бути вільною або нестандартного планування, в наслідок чого розміри в реальності буде відрізнятися від проектних (велика ймовірність, що в більшу сторону). До того ж, часто по ходу робіт будівельники прямо на місці вносять в проект корективи, пов'язані з посиленням конструкції, прокладкою інфраструктури і т.д. що теж відбивається на площі квартири.
А ті, що заміряють хто?
Вимірами квартири займається спеціальна людина - кадастровий інженер, з яким забудовник укладає договір. Як правило, виміри проводяться вже на стадії введення будівлі в експлуатацію, коли інженер вимірює житлові / нежитлові приміщення і становить на них кадастрові паспорта. Але інженери теж люди і можуть помилятися, або з ліні приписати однаковий метраж типовим квартирам, але ж кожен зайвий метр - це десятки тисяч рублів з покупця! Тому, якщо після покупки ви засумнівалися в реальному метражі, можете замовити послуги незалежного зморщок і оскаржити вартість зайвих метрів в суді.
Важливо! Інженер визначає метраж квартири і вписує його в документи, і приписати собі при продажу що-небудь понад цю цифри (тамбур або загальний коридор) мешканець не має права. Всі зміни повинні відбуватися тільки через офіційні інстанції, а не самостійно.
Про балкон і лоджію
- Відповідно до п. 3 ст. 16 ЖК України «квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні ». У поняття «допоміжні приміщення» якраз і включаються балкони і лоджії, а значить, вони входять в загальний метраж квартири.
- Одночасно з цим в п. 5 ст. 15 ЖК України сказано, що загальна площа житлового приміщення вираховується, виходячи з площ всіх його частин «за винятком балконів, лоджій, веранд і терас».
Якщо придивитися уважніше, то можна помітити, що у вищевказаних документах чергуються поняття «квартира» і «житлове приміщення». які дещо відрізняються один від одного. Зокрема, в дозволі на будівництво будинок з квартирами буде так і називатиметься - багатоквартирний житловий будинок, а з житловими приміщеннями - індивідуальний житловий будинок (і в праві власності земельної ділянки буде вказано або «землі населених пунктів - багатоквартирний житловий будинок», або «землі населених пунктів - для індивідуального житлового будівництва »). Відповідно, значимість балконів і лоджій в загальній площі теж буде вважатися виходячи з того, що зазначено в договорі - «квартира» або «житлове приміщення».
Як все-таки вирахувати площу?
Загальна площа квартири не дорівнює житлової площі. Під «загальної» розуміється сума площ всіх окремих її приміщень, а під «житлової» - площі спалень і віталень кімнат. У цих розрахунках не враховуються підсобні (коридори, кухня, санвузол, вбудовані шафи), неопалювані і додаткові приміщення (бібліотека, гардеробна).
У площі квартири також не враховуються:
- ніші висотою менше 1,8 м;
- простір під сходами, якщо висота під нею не перевищує 1,6 м;
- площа під піччю або каміном;
- дверні отвори і арки, якщо їх ширина менше 2 метрів.
Коли вираховується площа стіни, то з загального показника необхідно відняти площу дверного отвору і вікна, якщо такі є. Якщо квартира неправильної форми, розрахунок ведеться відповідно до формул геометрії з урахуванням вищевказаних пунктів.