Чому складно самостійно перевести квартиру нежитловий фонд, франц-а

При вивченні статті 23 Житлового Кодексу України здається, що все просто: орган, який здійснює переклад приміщення в нежитловий фонд, не має права вимагати від заявника надання документів, крім зазначених у цій статті, і зобов'язаний самостійно запросити необхідні їм документи і відомості в інших інстанціях. Іншими словами, узгодження проекту в інстанціях є обов'язком державних органів, а не заявників.

Однак на практиці все відбувається інакше: якщо заявник попередньо сам не подбав про збір погоджень, він отримує відмову в перекладі приміщення в нежитловий фонд, обгрунтований законної формулюванням, що не дозволяє виграти позов в суді (наприклад, такий: «згідно з пунктом 10 статті 23 ЖК РФ , при використанні приміщення після його перекладу в якості нежитлового приміщення необхідно дотримуватись вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні, екологічні та інші встановлені законодавством вимоги. Інспекція запит відомості я про «....» в ГУП «......», однак запитані відомості до інспекції не надійшли. Відсутність запитаних відомостей не дозволяє зробити висновок про можливість використання приміщення в нежилих цілях з дотриманням вимог законодавства »).

Тому для отримання бажаного дозволу заявник змушений, не сподіваючись на інстанції, самостійно зібрати документи, що доводять можливість переведення квартири в нежитловий фонд. Однак кожне приміщення має свої особливості, і при самостійному оформленні документів неможливо зрозуміти, відсутність яких погоджень спричинить відмову у видачі підсумкового дозволу.

При самостійному оформленні документів заявники часто отримують відмови. Після отримання відмови у заявника є право усунути причину відмови, а потім подати документи заново. Однак необхідно врахувати, що інстанції не бажають програвати суди. Тому, виявивши одну підставу для відмови, інстанції більш детально перевіряють документи з метою знайти ще одну (додаткову) причину для відмови. В результаті ситуація ускладнюється.

Далі роз'яснюються складності, з якими доведеться зіткнутися, якщо відступів від проекту не виявлено.

Потім необхідно оформити Акт державної комісії про завершеному перебудові і перепланування приміщення в багатоквартирному будинку. Спочатку необхідно здати заяву і документи в Мосжилинспекцию. Потім потрібно в Мосжілінспекциі знайти свого інспектора і з'ясувати, чи потрібно йому передати додаткові документи, при необхідності-передати їх. Потім потрібно домовитися з інспектором про час відвідування приміщення гос.коміссіей. Потім ви повинні зустріти комісію в приміщенні, показати їй приміщення і дати пояснення в разі наявності питань. Через кілька днів вам необхідно зв'язатися з інспектором, прийти до нього, і він видасть Вам бланк Акта гос.коміссіі, який ви самі повинні будете підписати в проектній організації, в будівельній організації, в керуючої організації, в Управі. Потім підписаний цими організаціями Акт ви віддаєте в Мосжилинспекцию і чекаєте, коли там підпишуть Акт, і віддадуть вам. Викладене часто є неприємним процесом, причому вимагає наявності вільного робочого часу.

Після цього в приміщення необхідно викликати БТІ (для проведення обмірів), і якщо БТІ виявить відступи від проекту (які не помітили ви, і не помітила гос.коміссія), вам видадуть поверховий план з «червоними лініями» і штампом, що в приміщенні є несанкціоноване перепланування.

Наявність в поверховий план «червоних ліній» означатиме, що вам необхідно оформляти новий (!) Дозвіл на перепланування приміщення.