Чому не можна продати квартиру

Чому не можна продати квартиру, якщо вона у власності менше 3 років? Насправді продати її можна, є лише один нюанс. Багато продавців нерухомості стикаються з проблемою продажу квартири, яка знаходиться у власності менше 3 років. Справа в тому, що за законом продати таку нерухомість можна, але доведеться заплатити податок від вартості квартири, в розмірі 13% (в разі вартості житла більше 1 млн. Рублів). У підсумку вийде досить значна сума.

Необхідність сплати податку знімається з нерухомості, яка знаходиться у власності більше 3 років.

Існує ще неприємний законопроект, в якому зазначено, що незабаром куплену квартиру без сплати податку можна буде продати лише через п'ять років, після покупки. Це робиться, щоб зменшити кількість нелегальних угод. Також, якщо вартість житла менше 1000000 рублів, але кадастрова вартість більше, то відсоток доведеться заплатити від кадастрової вартості. Також існує ряд причин, чому не можна продати квартиру, а точніше, купувати таку квартиру ніхто не захоче.

• У квартирі є "вічні" мешканці. Якщо один з власників відмовився приватизувати квартиру, він має право на проживання в ній, навіть після продажу. Тобто фактично, продавши квартиру, право на житло залишиться за таким мешканцем. Так як зараз, у виписці з ЕГРН вказані всі власники і особи, які претендують на житло, покупцеві не складе труднощів дізнатися про таке мешканця. Мало хто захоче купувати таку квартиру.
• Використання довіреності на продаж. Такі угоди завжди викликають настороженість з боку покупця. Так як причин відсутності власника може бути безліч, аж до незнання, що його квартиру продають. Тому за дорученням квартиру продати досить складно.
• Квартиру, з незаконним переплануванням. Зараз покупці дуже уважно ставляться до купівлі квартири. Досить вивчити документи з БТІ, порівняти початкову планування з нинішньої, і стане зрозуміло, чи проводилися перепланування, які не оформлені офіційно. Так як такі перепланування незаконні, у покупця в подальшому може виникнути безліч проблем. Тому частіше покупцеві простіше відмовитися від угоди, ніж ризикувати своїм новим житлом, або робити перепланування, приводячи житло в початковий вигляд.

Фактично продати квартиру можна на будь-якому етапі. Будь то квартира, куплена в іпотеку, в будинку, що будується або подарована. Продати її можна завжди. Але, з деяких причин, можуть виникнути певні труднощі, і продаж може затягнутися.

Звертаємо вашу увагу, що всі фотографії та логотипи компаній, які ви можете побачити на сайті належать їх власникам. Якщо у вас є які-небудь претензії, напишіть нам!