Чим відрізняється кредит від іпотеки на житло
Зазвичай при цільовому фінансуванні грошові кошти перераховуються відразу на рахунок продавця квартири або будинку. Встановлюються тривалі терміни погашення, а отримана нерухомість йде в заставу банку, щоб зменшити рівень його ризиків. Існує дві форми іпотечного кредитування - комерційна і житлова. Розмір виданих коштів коливається від 300 тисяч до 25 мільйонів рублів.
Чим відрізняється іпотека від кредиту? Одним з головних відмінностей є те, що в другому випадку сума видається під заставу вже наявного житла і не може перевищувати сімдесят відсотків від його вартості. Але існують і інші відмінності, які варто розглянути докладніше.
Визначимося з метою кредитування
Для відповіді на питання про те, чим відрізняється кредит від іпотеки на житло, необхідно з'ясувати, навіщо укладається договір. Якщо необхідно купити квартиру, краще скористатися іпотекою. Якщо ж потенційному позичальникові потрібно багато грошей, слід оформити звичайний нецільової позику. У другому випадку грошові кошти будуть видані на руки клієнту.
Щоб зрозуміти, чим відрізняється іпотека від житлового кредиту, слід дати визначення цим двом поняттям:
- Іпотечне фінансування - це перерахування коштів, які банк видає під відсотки на придбання нерухомості - квартири, будинки, таунхауса або котеджу. При цьому не можна витратити отримані гроші на щось інше.
- Кредитування - це нецільова форма фінансування, яке здійснюється банківською організацією під певний відсоток. При цьому гроші можуть бути витрачені і на інші цілі.
Основні відмінності: терміни і забезпечення
Згадувалося, що спеціальна позика видається під заставу квартири або будинку, тому позичальник не буде її повноправним власником. Завжди можуть виникнути проблеми зі згодою банківської компанії, якщо буде потрібно продаж нерухомого майна. При взятті стандартного споживчого позики можуть знадобитися поручителі.
Якщо порівнювати терміни, то іпотека сильно відрізняється від кредиту на квартиру. У першому випадку максимальні терміни досягають тридцяти-сорока років, що дає можливість щомісяця вносити мінімальні суми. При отриманні позики на житло не варто розраховувати на терміни виплати більш десяти років. Ну а звичайний споживчий договір зазвичай оформляється терміном максимум на п'ять років.
Сума, перший внесок, процентні ставки
Якщо грошові кошти видаються без спеціальних програм, їх розмір не може перевищувати сімдесят відсотків від вартості житла, наданого в заставу.
Ще однією характеристикою є початковий внесок. При оформленні спеціального кредиту на квартиру він становить не менше 15%. Часто в якості першого внеску позичальники залучають материнський капітал. При отриманні позики на житло вносити певну суму не буде потрібно. Якщо ви плануєте скористатися стандартною споживчої фінансовою послугою банків, початковий внесок не знадобиться.
При відповіді на питання про те, чим відрізняється заставна форма фінансової підтримки від споживчого позики, варто акцентувати увагу на процентних ставках. В середньому при оформленні іпотечної фінансової допомоги можна розраховувати на 12-18% річних. При видачі житлової позики надаються ставки від 14%. Звичайний споживчий позику надається під 21-35 відсотків.
Деякі клієнти воліють брати стандартну позику, яка відрізняється від інших варіантів тим, що часто пропонується безкоштовно. Відсотки на видані кошти не нараховуються.
Терміновий кредит на карту - відповідь на протязі 1 хвилини.
- Кредит на будівництво приватного будинку від Ощадбанку
- Іпотека в Ощадбанку по двох документах
- Особливості та порядок оформлення військової іпотеки в Газпромбанку
