Чи зобов’язана керуюча компанія надавати кошторис виконаних робіт жкг доходи і витрати,
Головна Нерухомість Управління багатоквартирним будинком КК Доходи і витрати керуючої компанії: що, куди і звідки? Чи зобов'язана КК надавати кошторис виконаних робіт?
Основна частина жителів великих міст живе в багатоквартирних будинках.
Таке приміщення вимагає належного утримання, проведення регулярних ремонтних робіт. Управляти такими будинками може ТСЖ, самі власники або керуючі компанії. Будь-яка організація має свій бюджет, що складається з доходів і витрат.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Керуюча компанія
Розумне управління націлене на те, щоб убезпечити мешканців, зробити їх проживання максимально комфортним, забезпечити їх якісним наданням послуг ЖКГ. Керуючі організації повинні містити загальнобудинкові майно, вирішувати питання, що стосуються його використання.
Витрати-збитки керуючої компанії ЖКГ
Витрати, що стосуються ремонтних робіт в житловому приміщенні. У квартирі кожного власника є загальнобудинкові інженерне обладнання (стояки водопостачання, вентиляційні, опалювальні і газові системи), яке знаходиться у власності власника житла.
Будь-яка компанія, що управляє повинна містити загальнобудинкові обладнання в порядку і в разі поломки проводити ремонт, хоча він не включений в оплату комунальних послуг.
Керуючої компанії ставляться такі обов'язки:
Витрати на поточний ремонт. У кожному багатоквартирному будинку є загальнобудинкові майно, яке потрібно утримувати і ремонтувати.
Власники житла щомісяця оплачують роботи з даного напрямку, які прописані окремим рядком в квитанції. Заміну або ремонтування інженерного обладнання проводиться за рахунок коштів власників житла.
Обов'язки керуючої компанії:
Витрати, за змістом під'їздів багатоквартирних будинків. Відповідно до Житлового КодексуУкаіни компанії повинні містити в належному робочому стані ліфти, сміттєпроводи, під'їзди, поштові ящики.
Керуючим організаціям поставлені наступні обов'язки:
- щодня підмітати дві перших сходових клітки і всі майданчики перед сміттєпроводами,
- кожен день мити підлогу в ліфтах,
- контролювати справність всіх конструктивних елементів в під'їзді,
- виробляти негайну заміну битих стекол у вікнах, дверях,
- контролювання температурного режиму в під'їзді (не нижче 16 градусів),
- щомісяця дезінфікувати сміттєпровід,
- щомісяця прибирати всі майданчики і прольоти.
- озеленення територій, прилеглих до будинку,
- благоустрій прибудинкової ділянки.
Доходи керуючих компаній складаються з
Відповідно до Податкового Кодексу України до доходів керуючих компаній ЖКГ не відносять засоби, що носять характер цільового фінансування (отже, вони не обкладаються податками). До них відносять:
- платежі власників, які спрямовані на фінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку,
- кошти з бюджету, які виділяються на управління будинками (гроші, які виділяються на часткове фінансування капремонту будинків).
Матеріальні витрати керуючих компаній
Даний вид бюджету включає в себе наступні розділи:
- покупка сировинних матеріалів, господарського приладдя та іншого інвентарю, який необхідний при наданні послуг багатоквартирних будинків,
- комунальні послуги, які споживаються самим офісом керуючої організації,
- оренда нежитлових приміщень, які використовує керуюча компанія або амортизаційні відрахування,
- транспортні види послуг,
- Інші послуги.
Кошторис керуючих організацій
Керуюча компанія зобов'язана виконувати ряд вимог перед власниками житлових приміщень. Ці обов'язки чітко прописані в договорі між мешканцями та організацією.
У кошторисі чітко прописуються всі пункти (відповідні обов'язків), які ведуть за собою видаткову і дохідну частину бюджету. При складанні кошторису враховується площа всього будинку, кількість житлових та нежитлових приміщень. Далі ви дізнаєтеся, чи справді керуюча компанія надавати кошторис виконаних робіт.
До кошторису входять наступні пункти:
Керуюча компанія повинна надавати кошторис на вимогу власника житла. Краще буде, якщо мешканці звернуться в керуючу організацію колективно.
Порядок надання субсидій
Субсидії надаються одноразово, використовувати їх можна тільки на відшкодування збитків. Надання грошових коштів грунтується на договорі, укладеному між керуючою компанією і міністерством економразвітіяУкаіни.
У договорі вказується розмір субсидії, час виплати, цільове призначення, терміни подання звітів щодо використання коштів і ін. Для того щоб отримати субсидію, керуюча компанія повинна надати в міністерство відповідні документи.
Існує субсидування капітального ремонту будинку. Керуючі компанії можуть отримати субсидії для його проведення. Для цього організації повинні мати такими критеріями:
- компанії не повинні мати заборгованості перед державою,
- рішення про необхідність капремонту має бути прийнято власниками на загальних зборах,
- проведення експертизи технічного стану будинку, де в ув'язненні буде сказано про необхідність капітального ремонту.
- підрядники повинні усунути руйнування несучих конструкцій будинку,
- необхідно усунути пошкодження після надзвичайних ситуацій (пожеж, повеней),
- видалити деформації і обвалення окремих конструктивних частин будинку.
Керуючі організації повинні направити письмове звернення в МУ ДМІБ з документами, що підтверджують необхідність капітального ремонту, і очікувати вирішення питання.
винагорода
Керуючі компанії є комерційними організаціями, тому має право отримувати винагороди за свою діяльність. Вони виплачуються у вигляді грошових коштів.
Ведення бюджету керуючої організації - це важлива діяльність, яку ведуть бухгалтери. Всі компанії надають звіти, сплачують відповідні податки.
Документацію, дохідну і видаткову частину бюджету перевіряє податкова інспекція, тому необхідний дотримуватися всіх правил по веденню бюджету.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!