Чи потрібно запитувати дозвіл сусідів, щоб здати кімнату в комуналці, spreality

Маю у власності кімнату в комуналці, але сам там не живу. Щоб вона не простоювала хочу здати в оренду (в оренду). Чи потрібно запитувати дозвіл сусідів, щоб здати кімнату в комуналці?

Закон, що вступив в силу 01.03.05г. ЖК України також визнав ізольовану кімнату житловим приміщенням. Ст.15 ЖК РФ: «2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги)) ». Ст.16 ЖК України відносить ізольовану кімнату до виду житлового приміщення.

Власник згідно ст.209 ГК України має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном відповідно до закону: «1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. 2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином ».

Отже, власник кімнати має право, в тому числі, здати в найм (в оренду, або надати в безоплатне користування) свою кімнату в комунальній квартирі. Але часто виникає питання - чи потрібно отримати згоду або дозвіл у сусідів-власників по комунальній квартирі або ж сусідів - наймачів муніципальних кімнат, на реалізацію даного права?

Перш за все, потрібно відзначити - кімната, що підлягає здачі в найм, не перебуває у спільній частковій власності осіб, які проживають в комунальній квартирі. Так, кімната - це частина квартири згідно ст.15 ЖК РФ: «4. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі ». Але в даному випадку мається на увазі кімната, як частина квартири в сенсі техніко-функціонального взаємозв'язку кімнати як частини і цілого як квартири. Зрозуміло, що кімната повинна знаходиться в квартирі (в даному випадку в комунальній квартирі). Але це не означає безумовної юридичної взаємозв'язку - кімната може і не бути часткою в праві власності на квартиру. Кімната може бути окремим об'єктом права приватної власності.

Якщо майно не знаходиться у спільній частковій власності, то немає необхідності запитувати згоди кого-небудь при визначенні порядку користування цим майном. Це справа власника. Тобто власник кімнати має право самостійно вирішувати - здавати чи кімнату в найм чи ні. І позиція сусідів по квартирі не має абсолютно ніякого значення в цьому питанні.

Існує підхід, що згода сусідів отримати потрібне. Дана позиція ґрунтується на таких аргументах.

ЖК України встановив, що спільне майно (загальні місця користування) в комунальній квартирі знаходиться у спільній частковій власності власників кімнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі) ».

Виходячи з цього, робиться висновок - тому що наймач буде користуватися спільним майном в «комуналці», а дане майно перебуває у спільній власності, то необхідна згода сусідів на користування цим майном. Немає згоди - немає права користування, що тягне неможливість і користуватися кімнатою. Тобто немає можливості укласти договір найму кімнати без згоди сусідів.

Якщо міркувати подібним чином, то і квартиру неможливо здати при відсутності згоди інших мешканцем будинку. Оскільки спільне майно будинку - сходова клітка, ліфти, сходи, горища, частина земельної ділянки під будинком і т.д. знаходиться у спільній частковій власності мешканців - власників квартир. Адже наймач буде користуватися цим майном.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі до нструкц даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність ».

Очевидно, що позиція не заснована на чинному законодавстві. Перш за все, потрібно виходити з такого. Здається в найм кімната, як майно, що належить на праві приватної власності. Договір найму укладається щодо майна, яке входить в загальне майно осіб, які проживають в квартирі.

Спільне майно у комунальній квартирі слід долю кімнати в комунальній квартирі. Ст.42 ЖК РФ: «3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату ».

Значить, загальне майно - це приналежність головної речі - кімнати, тому, здавання під найм кімнати, тягне придбання наймачем права користування і частиною загального майна в комунальній квартирі.

Згідно ст.135 ГК РФ: «Річ, призначена для обслуговування іншої, головною, речі і пов'язана з нею спільним призначенням (на замовлення), слід долю головної речі, якщо інше не встановлено договором». Частка в спільному майні комунальної квартири призначена для обслуговування кімнати, в іншому випадку, мешканець не буде володіти необхідними зручностями. Тому, передання в найм кімнати тягне передачу в користування частини спільного майна в «комуналці».

Є доведеним, що власник кімнати має право укласти договір найму без урахування думки сусідів по комунальній квартирі.

спасибі, напоумив ... (ще пройдуся по ЖК України) ми власники в 2х кімнатній комуналці, 14 і 15 кв.м. сусідка власниця за договором пустила родичів-чоловік і дружина до 30 лет..жілі 3 роки ... звиклися, але ось-ось з'явиться дитина у молодої сім'ї, а нам вже за 50 ... ..условія проживання погіршаться вічним плачем малюка і всякого роду додатковими незручностями ... .неужелі це справедливо, стоїмо на черзі 25 років, але поліпшити свої умови немає матеріальної бази ... .а за формою 7,9 в довідках один власник і вказано, а проживає 3 людини плюс нас двоє ... дурні закони, придумані дурнями ... Ось і будемо брикатися один одному від недосипу і метушні по місцях загального підлогу ьзованія ... .може хто скаже, що у мене є лазівка ​​спровадити молодь ....

Чи не турбуйтеся завчасно! Не всі дітки неспокійні. А Вам власник нічого не хоче доплачувати? Варто поспілкуватися з ним на цю тему..В якості інформації: ст. 679 ГК РФ »вселення» (діти вселяються без згоди наймодавця, решта виходячи з норм загальної площі), тобто якщо між власником і його наймачами існує договір, то він може бути розірваний за рішенням суду саме через НЕСТАЧІ загальної площі житлового помещенія.І ще - цей договір власник кімнати в комунальній квартирі може скласти тільки на свою власність, а це кімната, Т.е . місця загального пользованія- це ті житлові приміщення, де ПО-СУДУ, (однозначно- при Вашому незгоду!) - буде рішення про відмову в наданні в користування! Чи не пуху!

МІСЦЯ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ НАСЛІДУЮТЬ ДОЛЮ житлового приміщення.
житлове приміщення тому і «житлове» що має в якості необхідних атрибутів - туалет і т.п.!

Тата знайшла Ваше питання в інернеті. У мене така ж проблема. Сусід здає кімнату. ніякого не реєструє, ні прибирати ні платити за світло. Що Вам порадили, відгукніться будь ласка. Олена

Прикольно. Стара-мерзенна-заїжджена тема.
Сам я з Пітера, можливо в інших містах мої виводи не покатають.
Спробую виступити на стороні тих, хто не хоче, щоб злий сусід здавав кімнату без його згоди.
Звичайно я не юрист і теж можу помилятися, але ...

Перш ніж сперечатися з піною у рота і приводити статті закону.
Спочатку відкрийте свій договір (приватизації, купівлі-продажу або що-там у вас).
І дуже уважно прочитайте перший абзац.
Якщо на першому місці стоїть частка в квартирі (12/40 наприклад), з наступною розшифровкою, що це конкретна кімната + МОП ...
То зрозуміло, що частка є первинною, а кімната не є незалежним об'єктом
і без вашої згоди сторонні наймачі не можуть топтати спільну з вашим злим сусідом власність (а саме МОП).
Та й договір оренди (без вашого підпису) в цьому випадку не більше ніж угода між двома физ.лицами, а агенство - всього лише свідок, чогось там ... і бере за це грошики.
Якщо ж інакше, тобто Кімната виділена, а МОП-це частки, то на жаль, доведеться боротися і боротися.
З приводу сходових клітин - тут начебто все ясно. Квартира, я думаю у всіх містах (і Договорах) є незалежним об'єктом і сходи і під'їзди до неї «додаються».

Ви не плутаєтеся в термінах ... Дійсно правом користування місць заг. користування має господар кімнати ... .А здає він тільки кімнату без права користування місцями заг. користей. які може здати тільки з дозволу сусідів (особливо, якщо площа приватизована або в приват. собств.

Час з'явилося, вирішив-таки розібратися.
«Право власності» - це загальна назва
«Право володіння», «право користування», «право розпорядження» - це конкретні види «Право власності»

Тобто на жаль, якщо в вашому місті не як у нас в Пітері і кімнати в комуналках (в Договорах)
йдуть не як частки в квартирі, а як незалежні об'єкти, то ваш злий сусід без вашого дозволу
має право офіційно здати кімнату, а МОП, «додаються» як і писалося вище.
тому «Право користування» є «Право власності» (одним з видів).

Зате, якщо як у нас - основний об'єкт це частка в квартирі, то навіть як деякі припускають,
«Визначення порядку користування житловим приміщенням»
не допоможе злому сусідові (законно) без вашої згоди випускати свого наймача в МОП.

Писати довго, просто це не графік відвідин убиральні і т.п. як я спочатку подумав

Та ні ж, у мене в договорі (в Пітері) сказано, що я володію часткою тільки (.) Чотирьох кімнат в сукупності. А чи не часткою квартири. МОП туди не включені. Тобто виходить, що моя кімната - незалежна. або як? і ще заодно - питання, може, знаєте - а якщо я просто пускаю мешканця пожити і реєструю його тимчасово, то адже він за законом має право користуватися цим житлом нарівні з власником, тобто якщо я нікому не скажу, що я здаю кімнату, а просто тимчасово зареєструю мешканця, то він зможе користуватися МОП?

ну, т. е. я маю на увазі, що в даному випадку тільки МОП не можна здавати без згоди сусідів ... так а я МОП і не здаю. я ж не здаю йому, наприклад, ванну без їх згоди?

А що це значить?
Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Не плутайте людей.
Ще раз повторю, якщо в договорі «частка в квартирі» - то якщо чол. мінімально грамотний,
тоді, щоб здати, тільки а) домовитися б) запитати в) залякати.

Вирішив таки додати щодо 1) і 2) пунктів.
По-перше, уважно прочитайте, що означає в юридичному (а не побутовому) розумінні
«Визначення порядку користування житловим приміщенням» -. це не графік.

По-друге, якщо вже вас зовсім заплутають і заженуть в глухий кут, і просто «Ні» сказати не-як,
Як мінімум ніяких формулювань «... типу-мешканці кімнати Х ...»,
виключно «ПІБ, ПІБ, ПІБ, ...»
Обгрунтування дуже просте
а) МОП користуються не кімнати, а конкретні люди (дивіться договори, форми 7,9 ...)
б) у разі зміни складу мешканців квартири МЕНІ (нам) потрібно нову угоду
І не забудьте про термін (типу на рік, з пролонгацією, якщо ніхто не проти)

Скажіть будь ласка, а пустити «просто пожити» має право сусід по квартирі, якщо сам там не проживає?

Підкажіть пжлста, я живу в квартирі (колишній гуртожиток) поділеної на дві кімнати, на різних господарів, де передпокій і туалетна кімнати загальні. В даний час ці кімнати приватизовані, одна на мене друга на сусідів. Питання: чи можуть сусіди здавати кімнату в найм без моєї згоди, подобово або на тривалий час, і не могли б пжлста посилатися на законодавство, щоб я міг ознайомитися. Заздалегідь вдячний.

приклад:
а) я живу в Харків; - в інших містах може бути по іншому.
б) в договорі написано - я власник 12/37 часткою в квартирі, в вигляді кімнати 12м ...
в) розуміємо, що у сусіда точно такий же договір
г) розуміємо, що частки, на жаль, важливіше кімнати (як буд-то ви купили одну полицю в купе поїзда)
д) у вас є Ф7 і Ф9 - по ним видно хто має право без вашого відома бути в квартирі.
e) ні ви ні ваші сусіди не є 'повноцінними' власниками кімнати

Тепер ситуація розходитися.
I) Якщо ви хочете здати - спробуйте домовитися або з розумним виглядом обдурити
(Або шантажувати, що продасте алкашам і бандитам ...)
Будете сміятися, але за законом продати кімнату ви можете спокійно, а ось здати - фіг.

II) Якщо ж ви не хочете, щоб сусіди здавали ...
Те коли побачите когось незнайомого без супроводжуючого мешканця ...
(А якщо з 23.00 до 07.00, то навіть якщо сусід поруч)
Телефонуйте в поліцію - схоже грабіжники; я боюсь; розберіться; ... та що завгодно,
головне не забудьте запитати номер звернення, щоб приїхали напевно.
І нехай вони розбираються, перевіряють документи, ...
Головне, якщо зважилися не йти на задній хід:
не давати згоду; якщо наймачів не поставив вимагайте прийняти заяву і т.п.

А якщо комуналка двушка в соц.найме у обох в Москве.Варіантов здати баз згоди зовсім ніяких немає? Невже ніяк не оминути?