Чи потрібно платити за капремонт якщо квартира приватизована

Капітальний ремонт в багатоквартирному будинку є дуже значущою і важливою роботою, спрямованою не лише на поліпшення умов проживання громадян, а й на підтримку будівлі в належному, безпечному стані. Проводиться капремонт за рахунок щомісячних громадських внесків мешканців квартири. Залежно від того, хто займається питаннями утримання будинку, керуюча компанія, товариство власників житла або ЖКГ, планується час і масштаб проведення ремонту, в який входить і усунення наявних неполадок.

Незважаючи на те, що оплата комунальних послуг для Украінан продовжує залишатися істотною, багатьом громадянам не зовсім зрозуміле питання щодо того, чи дійсно потрібно платити за капремонт. Особливо, якщо мова йде про новобудову, в якій ще багато років не знадобляться ніякі

ремонти, або в інших багатоквартирних будинках, якщо їх стан цілком прийнятно. Однак варто враховувати, що абсолютно все має властивість з часом зношуватися, той же ліфт, покриття на даху, матеріали, з яких будинок споруджували та інше. У зв'язку з цим, коли прийде час і що-небудь вийде з ладу, усунути це буде практично неможливо в короткі терміни, оскільки без внесків не буде грошей на потрібні роботи, а фінансування розплановано заздалегідь на рік і коштів не виділять.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Що входить в це поняття?

Щоб стало трохи зрозуміліше, для чого все ж потрібен капремонт і так чи вагомо його значення, щоб потрібно було щомісяця робити грошові внески на нього, слід зазначити, що входить в ремонтні роботи даного типу:

• Ремонтування стін, цоколів і фасадів будинку для продовження терміну служби будівлі, утеплення, усунення тріщин і інших вад, оскільки без основи об'єкт досить швидко почне руйнуватися;
• Монтаж козирка, громовідводу, засклення балконів і їх ремонт;
• Установка нових пожежних сходів, реконструкція шахти ліфтів зовні;
• Усунення несправностей зовнішніх водостоків;
• 
  Починка підвалів і фундаменту, зношеність яких зазвичай прихована від очей мешканців;
• Роботи по герметизації ділянки з перетином інженерних комунікацій;
• Починка покрівлі та горищ з протипожежною обробкою;
• Процеси по відновленню вологісного та температурного режимів;
• Починка заземлення;
• Справність перил, сходів, огорож.

Капремонт, за який платить власник квартири, включає в себе і лагодження вхідних дверей, тамбурів, системи вентиляції, опалення, каналізації, системи газопостачання.

Оплачувати чи ні?

Хто не платить капремонт:

• Мешканці аварійних будинків і будівель, офіційно визнаних такими, що підлягають знесенню. Якщо збори все ж велися, грошові кошти повинні бути повернуті;
• Власники квартири, якщо їх житлоплощу вилучається для державних потреб;
• Самотні пенсіонери віком від 80 років.

Варто зауважити, що на законодавчому рівні не згадується ситуація з новобудовами. Однак є один нюанс, згідно з яким, якщо капремонт новобудові потрібен був протягом п'яти років з моменту здачі його в експлуатацію, то всі витрати на його проведення лягають на власників квартири, а на компанію забудовника.

законодавчі положення

На жаль, чинне українське законодавство ще далеко не досконале і багато понять суперечливі, а деякі і зовсім не мають чіткого розмежування. Так, наприклад, законодавчо не встановлено меж між капітальним і поточним ремонтом, хоча різниця між ними все ж істотна.

Невдоволення громадян зачіпає не тільки умовність визначених понять, але і необхідність робити внески в загальну касу, яка йде не на їх конкретний будинок, а до місцевого бюджету. В цілому ж передбачається дві секунди:

• Спеціальний, відведений для окремого багатоквартирного будинку, що створюється після узгодження на зборах мешканців;
• Регіонального оператора.

Ні для кого не секрет, що другий рахунок по бюджету набагато більше першого, оскільки на нього здійснюються перекази не з одного будинку, а з багатьох. Однак це не причина для занепокоєння, оскільки державні органи суворо стежать за розмірами надходжень і враховують, хто скільки платить.

Нюанси у внесках

Грошові кошти з внесків є попередніми і капремонт проводиться тоді, коли на рахунку накопичується необхідна сума. Товариство власників житла уповноважена брати на себе сам процес повною мірою, відкриваючи особистий спеціальний рахунок. При цьому мається нюанс, згідно з яким, якщо до потрібного терміну необхідної суми на рахунку не виявиться, власники житла будуть змушені взяти в банківській установі кредит.

Є й інша сторона, згідно з якою, якщо не був підписаний договір, не було першого платежу, який виступає в якості дієвого підтвердження початку договірних взаємовідносин, платити не обов'язково. Громадяни, які так вважають, часто посилаються на Цивільний кодекс, яким і регламентований договір, який набирає чинності лише після його офіційного висновку. Текстом даного документа сторони можуть встановлювати ряд своїх умов, які можна застосувати до відносинам, якщо це не суперечить закону і не порушує жодних прав. Також закон або договір говорить про припинення всіх зобов'язань і прав з моменту розірвання договору. Однак не варто забувати про Житловий кодекс і федеральному законодавстві, оскільки саме ці два документа встановлюють правила для власників приватизованої квартири і вказують, потрібно їм платити чи ні.

Різниця з неприватизованою житлом

Платити за проведення капремонту загального будинкового майна власнику неприватизованій квартири не потрібно, тому як капремонт виконується за кошти власника житлового фонду, на обліку якого полягає квартира.

Якщо наймач користується приватизованим житлом, то згідно з умовами договору про комерційне наймання, він також не зобов'язаний перераховувати кошти за капремонт всього будинку. Статтею 678 Цивільного кодексу для наймачів передбачені обов'язки збереження найнятого житла в належному стані. Квартиронаймачі не можуть без згоди власника здійснювати перепланування і реконструкцію. Від наймача не можна вимагати регулярних відрахувань в оплату робіт з капремонту.

Які наслідки?

за капремонт власнику приватизованої квартири коштує, якщо він не бажає неприємностей і хоче жити в придатному для життя будинку. По суті, громадяни платять не керуючої компанії, а самим собі.

Наслідки, якщо не платити, вельми несприятливі:

• Поступово порохнявіє будівля;
• Повідомлення від керуючої компанії;
• Прострочення платежів і нарахування пені;
• Судовий розгляд.

Розмір пені буде залежати від того, які тарифи встановлені в конкретному регіоні. Окремо слід згадати про те, як може відреагувати керуюча компанія. Комунальники мають право повідомляти боржника про прострочені внески (офіційний документ, поштовим відправленням з повідомленням під підпис), а потім застосовувати санкції. Так само як і відключення комунальних послуг. Причому наявність неповнолітніх дітей не буде перешкодою.

Приблизно чверть Украінан не вважає за потрібне виконувати приписи закону про обов'язкові внески на капітальний ремонт. Однак, ставлячи собі питання щодо того, чи потрібно платити за майбутній капремонт власникам приватизованої квартири, варто враховувати і те, що виконання своїх прямих зобов'язань виключає масу проблем з законом.