Чи можу я відмовитися від купленої мною квартири, якщо угода вже зареєстрована

Ви можете розірвати угоду, яка, на жаль. вже відбулася, наприклад за угодою сторін -Укласти з продавцем додаткову угоду до договору про розірвання договору (ст. 450 ЦК)

Другий нехай. якщо сторона не піде на угоду - судовий порядок розірвання договору .Посмотріте в самому договорі - можливо є підстави для розірвання договору або вам доведеться шукати ці підстави. Тоді краще звернутися до юриста очно.

Крім того, можливі підстави для визнання договору недійсним в порядку ст. 166-179 ГК. Все підкаже юрист.

1. Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором. 2. На вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки: 1) при істотному порушенні договору другою стороною; 2) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. 3. У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим.

1. Істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, є підставою для його зміни або розірвання, якщо інше не передбачено договором або не випливає з її суті. Зміна обставин визнається істотним, коли вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це розумно передбачити, договір взагалі не був би ними укладений або був би укладений на значно відрізняються умовах. 2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, передбачених пунктом 4 цієї статті, змінений судом на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни обставин не відбудеться; 2) зміна обставин викликано причинами, які заінтересована сторона не могла подолати після їх виникнення при тому ступені турботливості та обачності, яка від неї була потрібна за характером договору та умовами обороту; 3) виконання договору без зміни його умов настільки порушило б відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і спричинило б для зацікавленої сторони така шкода, що вона в значній мірі втратила б того, на що мала право розраховувати при укладенні договору; 4) із звичаїв ділового обороту або суті договору не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. 3. При розірванні договору внаслідок істотно змінилися обставин суд на вимогу будь-якої зі сторін визначає наслідки розірвання договору, виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. 4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на змінених судом умовах.

Є КІЛЬКА ВАРІАНТІВ.

1. ПО УГОДИ З ПРОДАВЦЕМ ОФОРМИТИ УГОДА ПРО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ І ПОВЕРНЕННЯ ГРОШЕЙ І НА ЙОГО ОСНОВІ ЗАРЕЄСТРУВАТИ ЗВОРОТНЯ ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ.

2. ЗАЯВИТИ ОДНОСТОРОННІЙ БЕЗ ДОГОВОРУ НА ПІДСТАВІ НАЯВНОСТІ В КВАРТИРІ ІСТОТНИХ НЕДОЛІКІВ ПО СТ. 475 П. 2 ГК РФ. І ВИМАГАТИ ПОВЕРНЕННЯ ГРОШЕЙ. Договір вважається розірваним ЧИННОСТІ СТ. 450 П. 3 ГК РФ.

3. ПОДАТИ ПОЗОВ ДО СУДУ ПРО ВИЗНАННЯ ДОГОВОРУ Недійсність й ЗАСТОСУВАННЯ НАСЛІДКІВ недійсності УГОДИ У ВИГЛЯДІ ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ І ГРОШЕЙ - СТ. 177, 178 ЦК України.

У ВСІХ ВИПАДКАХ потрібна реєстрація ЗВОРОТНОГО ПЕРЕХОДУ ПРАВА ВЛАСНОСТІ.

1. Угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними, може бути визнана судом недійсною за позовом цього громадянина або інших осіб, чиї права або охоронювані законом інтереси порушені в результаті її здійснення.

2. Угода, укладена громадянином, згодом визнаним недієздатним, може бути визнана судом недійсною за позовом його опікуна, якщо доведено, що в момент вчинення правочину громадянин не здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними.

3. Якщо угода визнана недійсною на підставі цієї статті, відповідно застосовуються правила, передбачені абзацами другим і третім пункту 1 статті 171 цього Кодексу.

1. Угода, укладена під впливом помилки, може бути визнана судом недійсною за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки, якщо оману було настільки суттєвим, що ця сторона, розумно і об'єктивно оцінюючи ситуацію, не вчинила б угоду, якби знала про дійсний стан справ.

2. При наявності умов, передбачених пунктом 1 цієї статті, оману передбачається досить істотним, зокрема якщо:

1) сторона допустила очевидні застереження, описку, друкарську помилку і т.п .;

2) сторона помиляється щодо предмета угоди, зокрема таких його якостей, які в обороті розглядаються як істотні;

3) сторона помиляється щодо природи угоди;

4) сторона помиляється щодо особи, з яким вона вступає в угоду, або особи, пов'язаного з угодою;

5) сторона помиляється щодо обставини, що вона згадує у своєму волевиявленні або з наявності якого вона з очевидністю для іншої сторони виходить, здійснюючи операцію.

3. Помилка щодо мотивів правочину не є достатньо суттєвим для визнання угоди недійсною.

4. Угода не може бути визнана недійсною з підстав, передбачених цією статтею, якщо інша сторона висловить згоду на збереження сили угоди на тих умовах, з уявлення про яких виходила сторона, яка діяла під впливом помилки. У такому випадку суд, відмовляючи у визнанні угоди недійсною, вказує у своєму рішенні ці умови угоди.

5. Суд може відмовити у визнанні угоди недійсною, якщо оману, під впливом якого діяла сторона угоди, було таким, що його не могло б розпізнати особа, що діє зі звичайною обачністю і з урахуванням змісту правочину, супутніх обставин і особливостей сторін.

6. Якщо угода визнана недійсною як досконала під впливом помилки, до неї застосовуються правила, передбачені статтею 167 цього Кодексу.

Сторона, за позовом якої угода визнана недійсною, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані їй внаслідок цього реальна шкода, за винятком випадків, коли інша сторона знала або повинна була знати про наявність помилки, в тому числі якщо помилка виникла внаслідок залежать від неї обставин.

Сторона, за позовом якої угода визнана недійсною, вправі вимагати від іншої сторони відшкодування заподіяних їй збитків, якщо доведе, що помилка виникла внаслідок обставин, за які відповідає інша сторона.

Покупець може Вас по нудити через суд укласти договір є така практика

Позов покупця про державну реєстрацію переходу права підлягає задоволенню за умови виконання зобов'язання продавця про передачу майна. Згідно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК України у разі, якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.

У разі якщо зобов'язання продавця передати нерухомість не виконано, покупець має право в позовній заяві з'єднати вимоги про виконання продавцем обов'язки про передачу (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ЦК РФ) і про реєстрацію переходу права власності. При цьому вимога про реєстрацію переходу права власності не може бути задоволено, якщо суд відмовить у задоволенні вимоги про виконання обов'язку продавця передати нерухомість.

Коли договором продажу нерухомості передбачено, що перехід права власності не залежить від виконання обов'язку продавця передати відповідний об'єкт, збереження продавцем володіння цим майном не є перешкодою для задоволення позову покупця про державну реєстрацію переходу права.

Чи не є також перешкодою для задоволення позову покупця про державну реєстрацію переходу права перебування майна у тимчасове володіння у третьої особи (наприклад, орендаря) на підставі договору з продавцем.

Якщо продавець уклав кілька договорів купівлі-продажу щодо одного і того ж нерухомого майна, суд задовольняє позов про державну реєстрацію переходу права власності тієї особи, у володіння якого передано це майно стосовно ст. 398 ГК РФ. Інші покупці мають право вимагати відшкодування збитків, викликаних невиконанням договору купівлі-продажу продавцем.

Якщо продавець уклав кілька договорів купівлі-продажу щодо одного і того ж нерухомого майна та проведена державна реєстрація переходу права власності за одним з покупців, інший покупець має право вимагати від продавця відшкодування збитків, викликаних невиконанням договору купівлі-продажу.