Чи можна здавати в оренду приватизовану кімнату в комунальній квартирі, якщо сусіди проти

Росія, м Алчевськ | відгуків: 200 | відповідей: 591

Власник згідно ст.209 ГК України має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном відповідно до закону: «1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. 2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином ».

Отже, власник кімнати має право, в тому числі, здати в найм (оренду, надати в безоплатне користування) свою кімнату в комунальній квартирі. що стосується питання чи потрібно отримати згоду у сусідів-власників по комунальній квартирі на реалізацію даного права? існують дві позиції з цього приводу.

1) Кімната, що підлягає здачі в найм, не перебуває у спільній частковій власності осіб, які проживають в комунальній квартирі. Безумовно, кімната - це частина квартири згідно ст.15 ЖК РФ: «4. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі ». Але в даному випадку мається на увазі кімната, як частина квартири в сенсі техніко-функціонального взаємозв'язку кімнати як частини і цілого як квартири. Зрозуміло, що кімната повинна знаходиться в квартирі (в даному випадку в комунальній квартирі). Але це не означає безумовної юридичної взаємозв'язку - кімната може і не бути часткою в праві власності на квартиру. Кімната може бути окремим об'єктом права приватної власності.

Якщо майно не знаходиться у спільній частковій власності, то немає необхідності запитувати згоди кого-небудь при визначенні порядку користування цим майном. Це справа власника. Тобто власник кімнати має право самостійно вирішувати - здавати чи кімнату в найм чи ні. І позиція сусідів по квартирі не має абсолютно ніякого значення в цьому питанні.

2) ЖК України встановив, що спільне майно (загальні місця користування) в комунальній квартирі знаходиться у спільній частковій власності власників кімнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі) ».

Виходячи з цього, робиться висновок - тому що наймач буде користуватися спільним майном в «комуналці», а дане майно перебуває у спільній власності, то необхідна згода сусідів на користування цим майном. Немає згоди - немає права користування, що тягне неможливість і користуватися кімнатою. Тобто немає можливості укласти договір найму кімнати без згоди сусідів.

але тут потрібно враховувати, що здається в найм кімната, як майно, що належить на праві приватної власності. Договір найму укладається щодо майна, яке входить в загальне майно осіб, які проживають в квартирі.

Спільне майно у комунальній квартирі слід долю кімнати в комунальній квартирі. Ст.42 ЖК РФ: «3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату ».

Значить, загальне майно - це приналежність головної речі - кімнати, тому, здавання під найм кімнати, тягне придбання наймачем права користування і частиною загального майна в комунальній квартирі.

Згідно ст.135 ГК РФ: «Річ, призначена для обслуговування іншої, головною, речі і пов'язана з нею спільним призначенням (на замовлення), слід долю головної речі, якщо інше не встановлено договором». Частка в спільному майні комунальної квартири призначена для обслуговування кімнати, в іншому випадку, мешканець не буде володіти необхідними зручностями. Тому, передання в найм кімнати тягне передачу в користування частини спільного майна в «комуналці».

Є доведеним, що власник кімнати має право укласти договір найму без урахування думки сусідів по комунальній квартирі.

Здача ж кімнати в найм саме по собі не обмежує прав сусідів по квартирі.

з повагою, Рибакіна І.А.