Чи можна виписати людину з квартири - в нікуди як виписати пенсіонера з квартири - цивільне

Виписати з муніципального житла

Виписати з власного житла

Якщо житло було у вашій власності до того, як в ньому був прописаний людина, яку ви маєте намір виписати, все буде досить просто, хоча в суд все одно доведеться звернутися.

Ваші права як власника захищає ст.30 ЖК РФ. У ній говориться, що ви маєте право надати у володіння або в користування квартиру, що знаходиться у вашій власності. Підставою для цього може бути договір найму або договір безоплатного користування. Але ст.699 Цивільного кодексу України говорить, що будь-який договір безоплатного користування, навіть якщо він безстроковий, може бути розірваний. Для цього кожна зі сторін повинна поставити іншу сторону про це свій намір не пізніше, ніж за місяць до передбачуваної дати розірвання нею даного договору.

Тобто ви можете надіслати відповідне повідомлення рекомендованим листом поштою і через місяць після його отримання іншою стороною звернутися до суду, якщо людина в добровільному порядку звільняти приміщення не бажає. За рішенням суду він просто буде виселений в «нікуди».

Неможливо виселити людину, яка не є власником квартири, але, свого часу, який відмовився від її приватизації на користь нинішнього власника. Він обміняв своє право на приватизацію на право проживання в даній квартирі.

Іноді в житті бувають ситуації, коли людину, прописаного в квартирі, необхідно виписати. Зрозуміло, бажано заручитися його згодою. Однак на практиці частіше доводиться стикатися з небажанням громадянина сприяти в його власній виписці. У цьому випадку, відповідно до Житлового кодексу РФ, передбачено кілька варіантів подальших дій. Потрібно врахувати, що всі вони пов'язані зі зверненням до суду.

Якщо людина, яку ви хочете виписати, не проживає в квартирі протягом довгого часу, і вам нічого невідомо про його місцезнаходження, ви можете подати заяву в суд. Для цього доведеться надати письмові свідчення про те, що прописаний громадянин не з'являється в квартирі. Це можуть бути підтвердження сусідів і дільничного міліціонера. Підставою для виписки стане рішення суду щодо визнання прописаного людини відсутнім.

Якщо квартира не приватизована, ви можете виписати з неї людини без його згоди за кількох умов. Наприклад, якщо він має у власності інше житло і проживає в ньому, або якщо своєю поведінкою (алкоголізм, буйство) створює загрозу вашому мирному існуванню в цій квартирі, в такому випадку спочатку вам потрібно буде зібрати письмові підтвердження про факти буйства від дільничного і сусідів, а потім писати скаргу в муніципальну структуру влади. Після всі документи необхідно передати в суд.

Якщо квартира приватизована і ви стали її власником до шлюбу, ви можете виписати з неї колишнього чоловіка (дружину) в судовому порядку. Якщо в квартирі прописаний ваша дитина, але проживає він з іншим батьком, ви також можете спробувати виписати його. Для цього потрібно документальне свідчення з відділу опіки та піклування вашого міста чи району.

Виписати людини, який знаходиться в місцях позбавлення волі, також можна через суд. Для цього потрібно надати копію вироку. Однак після повернення на волю громадянин має право вимагати відновити його прописку.

Прописаний в муніципальному житлі громадянин не має права використовувати житлову квартиру для бізнесу чи інших господарських потреб. Якщо ж такий факт документально зафіксований - це привід для виписки через суд.

Перш, ніж починати судову тяжбу, постарайтеся домовитися про виписку з людиною полюбовно.

Як правило, перед продажем квартири власники завчасно знімаються з обліку і звільняють житло за той час, поки угода по квартирі проходить державну реєстрацію. Однак іноді цей порядок порушується, і на момент переходу права власності іншій людині колишній власник залишається проживати в квартирі. Наскільки ж небезпечна така ситуація для нового власника? Насправді немає ніякої складності в тому, щоб виписати колишнього власника. Після покупки житлового приміщення новий власник отримує право розпоряджатися своєю нерухомістю за своїм бажанням і може зняти з реєстрації колишніх власників.

• Правовстановлюючі документи на квартиру, квитанція на сплату мита

Після закінчення місяця з дня подачі на реєстрацію в орган ЕГРП документів по передачі квартири угода вважається зареєстрованою. Перехід права власності відбувся. Отримайте в ЕГРП правовстановлюючі документи на квартиру.

Складіть позовну заяву в суд в двох примірниках. У заяві в якості відповідача вкажіть колишнього власника вашої квартири. При складанні позову пошліться на 2 пункт 292 статті ГК, суть якої полягає в тому, що в момент переходу права власності до іншої особи, право користування даною квартирою у колишнього власника і членів його сім'ї припиняється.

Вкажіть в позовній заяві вимогу зняти з реєстраційного обліку колишнього власника. Сплатіть мито на подачу позову до суду. Зробіть копії правовстановлюючих документів на дану квартиру. Весь зібраний пакет документів разом з позовом надайте в районний суд за місцем розташування зазначеної квартири.

На судовому засіданні викладіть суду свою позицію у справі. У тому числі повідомте про те, що ви є добропорядним набувачем квартири, і законність вашого правообладанія не заперечується в суді. Також відзначте, що відповідно до 2 пунктом 292 статті ГК право користування колишнього власника припиняється, отже, він не може далі проживати в квартирі. Суд винесе рішення про зняття колишнього власника квартири з реєстраційного обліку.

Через десять днів після завершення процесу, візьміть в канцелярії суду вступило в силу судове рішення. Принесіть його в районний паспортний стіл разом з власним паспортом та документами на квартиру. На підставі даних документів ФМС зніме колишнього власника з реєстраційного обліку у вашій квартирі.

• як виписати колишнього власника

Сьогодні багато громадян, будь-якими шляхами прагнучи вирішити проблему житла, стають співвласниками 1/20 або і того менше частки у праві на квартиру. З огляду на, що в більшості випадків мова йде про квартири з невеликим метражем, варіанти з наявністю таких співвласників завжди викликають масу проблем. Власник своїх мізерних часткою прописався і мріє проживати на них же, а решта співвласників повинні миритися з таким станом речей. У цьому випадку закон може встати на сторону власників більшої частки в квартирі і позбавити господаря її маленької частини права проживання, а, отже, і прописки в квартирі.

Дізнайтеся, якою часткою в праві має співвласник вашої квартири. Дані відомості можна отримати в районному органі ЕГРП за місцем розташування нерухомості. Запитайте дані відомості на загальних засадах, сплативши держмито. Вам видадуть довідку, де будуть вказані всі співвласники об'єкта з точним розміром їхніх часток у праві.

Підрахуйте щодо загальної площі квартири. скільки в даній частці виявиться квадратних метрів. Якщо отримана цифра помітно менше найменшої житлової кімнати у вашій квартирі, ви маєте шанс по суду виписати співвласника. володіє цією часткою.

Обгрунтуйте в позові неможливість виділення реальної площі для проживання на частку відповідача. Надайте суду технічний паспорт вашої квартири. де буде відображений докладний план всіх приміщень квартири. Крім цього вкажіть кількість осіб, які проживають в спірній нерухомості, крім відповідача. Напишіть розміри їх часток в квартирі і прикладіть до позову документи їх законного вселення на дану житлоплощу. В якості документів повинні бути свідоцтва на право власності.

При наявності у відповідача, крім частки в спірній квартирі, у власності іншої житлової нерухомості, зверніть на дану обставину увагу судді при розгляді вашої справи. Подібний факт істотно підвищить ваші шанси виграти процес. Якщо у вас немає документального підтвердження цій обставині, запросіть на засідання свідків. Надалі суд, заслухавши свідчення, зможе сам скерувати запит на наявність іншої власності у відповідача.

На судових засіданнях відстоюйте свою позицію, посилаючись на неможливість спільного проживання на одній невеликій житлоплощі спільно з відповідачем. Просіть суд, з огляду на малу частку в праві і наявність іншого житла у співвласника. позбавити його права на проживання в спірній квартирі і зняти з реєстраційного обліку.

Суд розгляне всі подані матеріали і опитає заявлених свідків у справі. При наявності достатніх підстав ваш позов буде задоволений.

Позбавлення права користування житловим приміщенням не анулює право власності на нерухомість.