Чи можна розміняти неприватизовану квартиру 1

Закон дозволяє наймачам розмін неприватизованій квартири. На практиці вирішення цього питання досить клопітка, особливо якщо хтось із мешканців не згоден з процедурою розміну.

Перелік документів

Для розміну потрібно подати такі документи:

• Заява про обмін з підписами всіх повнолітніх мешканців. Згода неповнолітніх і людей з обмеженими можливостями підтверджується опікунами та піклувальниками.
• Паспорт кожного учасника обміну. Для неповнолітніх потрібно надати свідоцтво про народження.
• Довідка про відсутність заборгованості по квартплаті.
• Документи, що підтверджують відсутність обтяжень.
• Договір соцнайму.
• Технічна документація.
• Заява про відсутність іншої нерухомості у наймача або ж документи на неї.
• Для операцій з нерухомістю в Москві потрібно також єдиний житловий документ.

добровільний обмін

Якщо всі мешканці згодні на розмін, це найбільш зручний варіант. В такому випадку порядок дій наступний:

Розмін через суд

Як подати на розмін квартири через суд? Якщо хто-небудь з прописаних в квартирі мешканців не згоден на добровільний обмін, потрібно звертатися в суд. При цьому беруться до уваги інтереси всіх учасників спору.

Як показує судова практика, приблизно в половині ситуацій виноситься негативне рішення про примусове розміні. У будь-якому випадку суду необхідно надати конкретний варіант розміну, інакше заява буде відхилена.

Якщо один з членів сім'ї не згоден з рішенням інших, можна спробувати розміняти тільки частина житла, хоча це досить проблематично.

Заборона на розмін

Процедура розміну неможлива в таких випадках:

Також слід зазначити, що більшість ріелторів вважають за краще не працювати з таким розміном. Державні організації не зобов'язані допомагати в пошуку житла. У деяких випадках виявляється простіше спочатку приватизувати квартиру, а потім вже розміняти її.