Як купити землю у держави документи на землю

Безкоштовна земля від держави, на жаль, на сьогоднішній день - це міф. Земельне законодавство активно реформується, в даний час розглядається проект закону про безкоштовне виділення землі. Можливо, буде введено в законодавство обов'язкове виділення земельних ділянок для багатодітних сімей, але все це в майбутньому. Поки законопроект знаходиться на стадії обговорення.

загальні поняття

Земельною ділянкою називається земна поверхня, що має фіксовані і вимірні кордону. Всі земельні ділянки, розташовані на території Укаїни, підлягають обов'язковому обліку. Кожен з них фіксується в державний кадастр нерухомості з занесенням його параметрів, таких як кадастрова вартість, площа, призначення та ін.

Ділянки поділяються на кілька видів за призначенням. При цьому законодавством Укаїни передбачена можливість переоформлення призначення ділянки, але використання його не за призначенням заборонено.

Кожна ділянка землі має свій унікальний обліковий номер. Його називають кадастровим. Оформлення права власності підвищує шанси власника на те, що його земельна ділянка не буде вилучено для державних потреб.

Яку землю не можна оформити у власність

Законодавством Укаїни передбачено розподіл ділянок за призначенням. Так, можна виділити землі населених пунктів, водного та лісового фонду, сільськогосподарські, промислові та іншого призначення.

Є ділянки, вилучені з обігу, тобто що не підлягають продажу. До таких можна віднести заповідні зони, кладовища, парки, землі з розміщеними на них стратегічними об'єктами. Ці земельні ділянки не підлягають продажу.

Підстави для оформлення землі у власність

Порядок і підстави для придбання та оформлення земельної ділянки у власність регламентує Земельний кодекс, Цивільний кодекс Укаїни та інші нормативні акти правового характеру. У них встановлені наступні підстави для оформлення права власності на землю:

покупка;
спадкування;
дарування;
приватизація;
судове рішення або постанову.

Від заснування залежить порядок оформлення. Земельна ділянка може бути оформлений в одноосібну, часткову і сумісну власність. Одноосібна власність має на увазі наявність одного власника земельної ділянки.

Часткова власність передбачає наявність кількох власників на землю. При цьому кожен з них може розпоряджатися часткою на свій розсуд. Спільна власність на увазі наявність декількох власників земельної ділянки, але без виділення окремих часток.

Тобто кожен із власників має право розпоряджатися на свій розсуд ділянкою, але при цьому спільність майна зберігається. Якщо власників, які претендують на ділянку землі кілька, то оформляти його у власність необхідно всім.

Необхідні документи

Для оформлення землі у власність знадобляться наступні документи:

паперу, що встановлюють право на нерухоме майно;
кадастровий план;
квитанція про оплату державного мита;
Заява;
паспорт або інший документ, що засвідчує особу.

Під правовстановлюючими маються на увазі такі папери:

наказ про виділення землі;
свідоцтво про право власності або право на спадщину;
постанову про надання земельної ділянки;
судове рішення;
договір дарування чи купівлі-продажу.

Кадастровий паспорт на землю

Кадастровий паспорт містить всі технічні характеристики земельної ділянки, такі як: площа, кадастрова вартість, опис меж, призначення та інші. Цей паспорт підтверджує межі ділянки. Він оформляється при постановці на облік землі та присвоєння ділянці кадастрового номера. Кадастровий паспорт необхідний для будь-якої угоди з нерухомим земельною майном. При цьому власник повинен провести межування ділянки. Якщо він відмовляється від цього, в паспорті робиться відповідний запис.

В цьому випадку при подачі документів на оформлення права власності може прийти відмову. Справа в тому, що за законодавством Укаїни продати можна тільки вимірний об'єкт нерухомості. Кадастровий паспорт не має терміну дії, але дані в ньому можуть бути застарілими. Тобто цей документ вважається дійсним, поки зазначені в ньому дані на землю актуальні.

Кадастрова вартість землі

Кадастрова вартість землі відображає суму державної оцінки ділянки. Вона залежить від багатьох чинників: територіального розташування, призначення, площі ділянки. З цієї вартості землі нараховується і сплачується податок на майно для фізичних і юридичних осіб.

Дізнатися кадастрову ціну землі можна шляхом звернення до кадастрову палату. При цьому необхідно знати індивідуальний номер потрібної ділянки. Нерідко виникає така ситуація, що кадастрова вартість ділянки може перевищувати ринкову. У цьому випадку оцінку можна оскаржити.

межування землі

Поділ земельних ділянок проводиться при підготовці документів на продаж землі, а також при виникненні спірних ситуацій. Під продажем землі в цьому випадку маються на увазі будь-які угоди з ділянкою, що вимагають реєстрації в державних органах (в тому числі дарування).

Найчастіше процедура межування проводиться для нових земельних ділянок, в тому числі при постановці на облік та внесення в кадастр. Поділ проводиться також у разі поділу однієї ділянки на два і більше менших за площею. Те ж в разі об'єднання ділянок. При зміні меж ділянки процедуру межування необхідно проводити в обов'язковому порядку.

Поділ є комплексом робіт, що включають в себе встановлення, вимір, а при необхідності і відновлення меж земельної ділянки. Також ця процедура використовується для збільшення землі. У цьому випадку мається на увазі узаконення вже використовуваної площі ділянки. Воно проводиться в разі згоди всіх сусідів і на практиці не перевищує 6 соток.

Замовити процедуру межування ділянки можна в спеціалізованій геодезичної компанії.

Топографічна зйомка

Топографічна зйомка земельної ділянки може бути необхідна при межування, а також подальшому облаштуванні ділянки, в тому числі для проведення комунікацій. Ця процедура має на увазі комплекс робіт зі складання плану ділянки із занесенням в нього наступних даних: споруд, будівель, споруд, огорож і доріг, комунікацій, рослинності і т.п.

Топографічна зйомка ділянки також необхідна в разі виникнення спірних ситуацій щодо території ділянки, в тому числі для цілей межування. Якщо земля виділялася кілька років тому, то дані в кадастровому плані можуть бути не актуальні. При цьому межі земельної ділянки можуть бути описані розмито, наприклад, «за дванадцять кілометрів від села Ольгине на захід». У подібних ситуаціях необхідно провести не тільки межування, але і топографічну зйомку, яка підтверджує використання території.

Державні органи: куди звертатися за оформленням

За проведенням процедури межування земельної ділянки або топографічної зйомки потрібно звертатися в спеціалізовані геодезичні компанії. У них можуть бути встановлені свої терміни для здійснення необхідних процедур. Крім того, оформлення документів може затягнутися в тому випадку, якщо не вдасться зв'язатися з сусідами для отримання згоди з результатами межування ділянки.

Вартість оформлення земельної ділянки

Якщо всі необхідні для оформлення права власності документи готові, то при подачі документів на реєстрацію необхідно сплатити державне мито. Сума державного мита для приватної особи становить до 1000 рублів, для організації - до 15000 рублів.

Терміни оформлення земельної ділянки

Якщо документи для оформлення ділянки готові до подачі на державну реєстрацію права власності, то процедура їх розгляду буде тривати не більше семи робочих днів. Терміни ж оформлення супровідних документів можуть бути значно більше. Наприклад, при вступі в спадщину доведеться чекати не менше 6 місяців. Тому відповідь на питання про те, як купити землю у держави, безпосередньо залежить від правових підстав, покладаючись на які ви хочете оформити землю. Основні з них були перераховані вище.

Як купити землю у держави? Загальна схема дій буде виглядати наступним чином:

Оформлення землі з будовами

Земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, в т.ч. житлові будинки, підлягають узаконення в спрощеному порядку. Як купити землю у держави з розташованим на ній узаконеним будинком?

Продаж землі державою в спрощеному порядку здійснюється при наявності узаконених на ділянці будівель. Якщо будинок не узаконений, то необхідно оформити документи спочатку на нього. Якщо земля була виділена раніше і на неї є хоч якісь документи, то можливе оформлення в спрощеному порядку. Найчастіше така ситуація зустрічається при прийнятті спадщини.