Чи можна поміняти приватизовану квартиру на неприватизовану

Чи можливо зробити обмін приватизованої квартири на неприватизовану?

Як відомо, обмін і обмін нерухомого майна - це два практично однакових процесу. Їх головна відмінність - у формі власності на майно, яке є предметом договору. При операціях з приватизованим майном укладається договір міни. а якщо предметом буде нерухомість, яка перебуває у особи на підставі договору найму - це обмін.

Якщо відбувається укладення договору, в якому з одного боку приватне нерухоме майно, а з іншого боку - муніципальна чи державна власність, то до такого договору застосовується поняття «обмін нерухомістю».

Такий обмін (назвемо його «змішаним») по праву можна назвати самим непростим з наведених варіантів, так як в такій угоді участь приймають об'єкти нерухомого іму¬щества з двома різними правовими статусами: один знаходиться в державному або відомчому фонді, інший - в соб¬ ності у юридичної або фізичної особи.

Після такого обміну житла колишній наймач неприватизованій квартири стає власником іншого, приватизованої, а колишній власник стає наймачем.

Ще одним недоліком «змішаного» обміну, крім складнощів в оформленні, є те, що новий наймач державної або позавідомчої квартири не зможе її приватизувати, так як він вже один раз використовував своє право на приватизацію. Вихід з цієї ситуації, в принципі простий - приватизувати її на одного з членів сім'ї наймача.

Процедура простого обміну неприватизованими квартирами теоретично виглядає простіше, ніж «змішаний» обмін, але на практиці це не зовсім так. По-перше, заява на обмін необхідно завірити власником житлового фонду або уповноваженою ним ор¬ганом - виконкомом. По-друге, необхідно зібрати підписи всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з наймачем, в тому числі тимчасово відсутніх. Практика показує, що отримання згоди якраз і є найбільш проблемним етапом, на якому іноді він і припиняється. Якщо згода між усіма членами сім'ї не вдалося досягти, то будь-який з них може зажадати в судовому порядку зворотного обміну. Тоді Ви повернетеся в свою квартиру, і будете зобов'язані сплатити всі витрати та збитки, понесені іншою стороною угоди. Або ж суд зобов'язує Вас до примусового обміну нової квартири на приміщення в різних будинках або квартирах.

Для твору операції з обміну приватизованої квартири на неприватизовану необхідно зібрати пакет документів, який буде включати в себе документи для договору міни і для договору обміну.

Особа, яка обмінює житлове приміщення, де воно є наймачем, має подати заяву про обмін в обмінна бюро, яке знаходиться при виконкомі. Після розгляду заяви громадянин отримує на руки виписку з рішення житлової комісії. Наступний етап обміну - це оформити угоду по даній виписці у нотаріуса. Після державної реєстрації договору у приватизованої квартири з'являється новий власник. Колишній же власник квартири отримує в виконкомі новий ордер в установленому порядку.