Чи можна обміняти неприватизовану квартиру на приватизовану або будинок
Таке проживання обходиться їм трохи дешевше, ніж тим, хто має власне житло. Але вони не мають права розпоряджатися такою нерухомістю. Наприклад, якщо людина, яка проживає в неприватизованій квартирі, захоче поміняти місце проживання, то продати свою квартиру він не зможе, єдиним виходом буде тільки обмін. Багато хто цікавиться, чи можна обміняти неприватизовану квартиру на будинок або іншу нерухомість? Є однозначну відповідь - так. Можна, але потрібно зібрати ряд документів.
Чи можна обміняти неприватизовану квартиру на приватизовану?
За існуючим законом України розпоряджатися своєю квартирою може тільки її повноправний власник, продавати муніципальне житло не дозволяється, а ось обміняти можна. Але при цьому потрібно письмовий дозвіл наймодавця, а також членів сім'ї, які проживають в житловому приміщенні разом з наймачем.
Як правильно зробити обмін неприватизованій квартири, можна дізнатися, прочитавши Житловий кодекс України (статті 72-75). Даний документ забороняє переїзд в іншу квартиру в таких випадках:
Багатьох цікавить питання: чи можна обміняти неприватизовану квартиру, якщо квартири розташовані в різних населених пунктах. Якщо обмін був схвалений наймодавцем, то така угода дозволяється. Обмін може бути заборонений в разі, якщо після переїзду в інше місто кожному члену сім'ї дістанеться площа, яка менше покладеної норми (облікова норма в кожному регіоні різна).
Пошук відповідного варіанту
Отже, на питання, чи можна обміняти неприватизовану квартиру, ми отримали позитивну відповідь. Тепер слід приступати до пошуків заміни. Варто відразу ж зазначити, що дана процедура не є такою простою, як це може здатися, адже далеко не кожен власник квартири захоче зробити такого роду обмін.
Ті, хто вже займався пошуками зустрічного варіанту, можуть відзначити, що це досить клопітка справа. Дуже хорошим виходом з положення буде знайти родичів або знайомих, у яких теж є неприватизоване житло, і вони згодні помінятися. Але таких людей не так просто знайти, і часто доводиться прикладати багато зусиль, що підібрати підходящий варіант для обміну.
Даний варіант є найбільш прийнятним, з документами виникає значно менше проблем, та й родичі охочіше змінюються житловими приміщеннями, ніж чужі люди.
Способи пошуку квартири
Як правило, існує два способи знайти квартиру для обміну: своїми силами або за допомогою фахівця з нерухомості. Варіант з ріелтором менш проблематичний: фахівець швидше допоможе знайти необхідну квартиру, пояснить, які документи необхідні для даної угоди, посприяє в правильному оформленні паперів. Однак послуги людини даної професії є платними, тому варто обміркувати даний варіант ще раз.
Отримання дозволу та збір документів
Обмін неприватизованого житла не фіксується в Росреестра. Операції з обміну реєструються в спеціальних установах. Наприклад, в Москві це відбувається в міському центрі орендного житла.
Власники двох житлових приміщень повинні мати при собі:
Довідка від органів опіки
Крім цього, якщо в квартирі, яка буде обмінюватися, зареєстровані неповнолітні діти, обмежено дієздатні або недієздатні особи, необхідно надати згоду органів опіки в письмовому вигляді. Варто відзначити, що отримати документ, що стосується неповнолітню дитину, досить складно. Більш того, дитину потрібно виписувати з його нинішньої квартири, а зробити цю операцію можна тільки в тому випадку, якщо відразу ж його прописати в іншому житловому приміщенні. Друге місце приписки не повинно нічим поступатися попереднього. В іншому випадку дитину виписати не вийде і довідку з органів опіки просто неможливо буде отримати.
Якщо хтось із мешканців проти обміну, то в даному випадку все вирішує суд.
Розглядає заяву про обмін та приймає рішення спеціальна житлова комісія, створена при муніципалітеті. Негативне рішення може бути оскаржене в суді.
Обмін квартири на будинок
Варто зазначити, що принцип обміну неприватизованій квартири на будинок точно такий же, як і обмін квартири на квартиру. Все так же орендарю необхідно брати дозвіл на проведення даної процедури і збирати такі ж документи. Обов'язково слід враховувати фактор, що якщо площа будинку буде менше нинішнього житла, то обмін буде неможливий.
Родинний обмін неприватизованих квартир на приватизовані і навпаки
Як оформляється обмін неприватизованій квартири на житло, яке знаходиться у власності, в українському законодавстві прямо не обмовляється. Як правило, це тривалий процес.
Обмін приватизованої квартири на неприватизовану проводиться таким чином: повнолітній член сім'ї знімається з реєстрації в приватизованому житлі і прописується в неприватизованій (повинні дозволяти розміри житлоплощі). Потім проводиться заміна головного квартиронаймача, це може бути зроблено через договір дарування.