Чи можна будувати будинок на землях сільгосппризначення що можна будувати

Господарі ділянок, незалежно від способу отримання прав на об'єкт нерухомості, часто планують побудувати на них приватний будинок або дачу. Якщо землі виділені громадянину для сільськогосподарських цілей, зі зведенням цікавить споруди можуть виникнути проблеми.

Як отримати дозвіл на будівництво об'єкта, ви зможете дізнатися з цієї статті.

Що можна будувати на землях сільгосппризначення?

Це зонування необхідно для раціональної експлуатації земель і збереження її первинних корисних властивостей.

У зв'язку з цим зводити на території будь-які споруди можна з умовою відсутності порушення законодавства РФ. Побудований будинок не повинно суперечити меті використання ділянки.

На землях, призначених для здійснення сільського господарства, дозволяється зводити:

• будівлі і споруди, призначені для сільгоспвиробництва (наприклад, стаціонарні зерносушарки);
• комунікації (наприклад, водопровід);
• об'єкти житлового будівництва.

Останній пункт має певні нюанси. Далеко не кожну будівлю, не призначену для заняття фермерством, допускається зводити на сільгоспземлі.

У зв'язку з тим, що власник ділянки (фермер) має перебувати на своїй території практично постійно для своєчасної обробки земель і збору сільгосппродукції, місцева влада йдуть назустріч громадянину і дозволяють будувати дачний будиночок або навіть котедж.

На практиці це можливо далеко не завжди, тому власнику нерухомості доводиться змінювати вид дозволеного використання землі.

Чи можна побудувати на землях сільгосппризначення приватний будинок?

На підставі 263 статті ГК України та 40 статті ЗК РФ, власник ділянки землі має повне право забудовувати свою територію на власний розсуд, якщо при цьому не будуть порушені містобудівні правила і норми земельного законодавства.

Здійснення будівництва будинку на землях сільгосппризначення можливо в разі, якщо ця ділянка виділена громадянину:

• для заняття садівництвом і городництвом, а також для ведення дачного або підсобного господарства (в цьому випадку можливо побудувати дачний будиночок або котедж, що не призначений для постійного проживання);
• для здійснення ІЖС (на такій ділянці можна побудувати житловий будинок).

Формально визнати власністю громадянина можна будь-яку споруду, зведену на що належить йому території, якщо вона відповідає містобудівним нормам і правилам безпеки.

Якщо приватний будинок побудований на ділянці, не призначеному під ІЖС, власник може зареєструвати своє право на об'єкт, змінивши вид дозволеного використання землі.

При зведенні будівлі важливо дотримати встановлені законодавством вимоги (наприклад, про розташування об'єкта на безпечній відстані від інших будівель). Крім цього, зведений будинок не повинен затінювати сусідський або заходити на суміжну територію.

Як на землях сільгосппризначення побудувати приватний будинок?

Щоб відповісти однозначно, чи можна будувати будинки на землях сільгосппризначення, попередньо необхідно уточнити статус ділянки.

Забудова такої території допускається в певних межах за рішенням місцевої влади. Для початку будівельних робіт громадянину слід отримати дозвіл від муніципалітету.

Якщо вид використання не дозволяє звести будинок на ділянці, власнику доведеться домогтися його зміни. В іншому випадку споруда будівлі може загрожувати громадянину залученням до адміністративної відповідальності і призначенням штрафу в істотному розмірі.

Згідно 8 статті ЗК РФ, рішення про зміну виду використання території приймається виключно місцевою владою. Саме тому порядок дій в цьому випадку представляє собою наступний алгоритм:

У уповноважений орган власником ділянки надаються перераховані нижче паперу:

При необхідності перелік може бути доповнений на вимогу співробітника муніципалітету. Після прийому запиту громадянину видається відповідна розписка.

Якщо для вирішення питання не потрібні публічні слухання, отримати відповідь місцевої влади можна вже протягом місяця. Якщо ж без слухань не обійтися, ухвала має бути винесена після закінчення 60 днів з моменту реєстрації заявки.

Для отримання висновку глави муніципалітету буде потрібно мати тільки паспорт та оформлену раніше розписку.

Поправки повинні бути занесені в єдину базу даних до закінчення 15 діб з моменту надання відомостей. Власник об'єкта отримує відповідне повідомлення про закінчення процедури протягом 5 днів.

Оформлення дозволу на будівництво

• докладною схемою або ескізом організації землі з розміщеним на ній будинком;
• містобудівного плану;
• правовстановлюючими паперами на ділянку;
• запитом на видачу дозволу (бланк можна отримати в муніципалітеті);
• паспортом заявника.

Рішення уповноваженого органу видається після закінчення семи робочих днів. Відмова муніципалітету надається в письмовому вигляді із зазначенням підстав для прийняття негативного висновку.

Дозвіл оформляється без оплати будь-яких мит на термін до 10 років включно (протягом цього періоду громадянин має право побудувати будинок на своїй ділянці).

Після закінчення будівельних робіт і отримання дозволу на введення будівлі в експлуатацію власник реєструє право власності на будинок в Росреестра. У житловому приміщенні громадянин також має право отримати прописку.